●ニセ管理人日記（23）/■球替え

■球替え

　●このマンションは１０階建て１棟で、１階から３階までは
　　店舗、４階から１０階までが住宅です。

　　８店舗、住宅３８戸、合計４６戸という少数の組合員からなる
　　割とこじんまりした管理組合です。

　　ですから、４６の個人・法人が区分所有しているわけですが、
　　築後１６年たって、空き室・空き店舗になっているところが
　　いくつかあります。


　　もったいない話です。


　　所有者の方は、管理費を支払いながら
　　部屋を遊ばせているのですから・・。



　●ナラトさんが前、行ってたマンションは
　　６棟あって、総戸数５８２戸という大管理組合でした。


　　マンション管理組合は、区分所有法とゆう法律で
　　絶対に作ることが義務付けられていて、
　　マンションの全所有者（区分所有者）で管理組合をつくり
　　全区分所有者が管理組合の組合員になるわけです。

　　そして、本来は管理組合が、自分たちで、「共有部分」を
　　管理したり、相互に協力し合って快適な居住空間をつくるために
　　活動するわけですが、
　　みなさん、忙しかったり、また管理するための専門知識や
　　技術を要したりするので、管理会社に管理業務を委託する
　　わけです。


　　まあ、こんな話は
　　みなさんに、あんまり関係ないのですが、
　　とにもかくにも、マンションの廊下は「共有部分」です。
　　つまり、組合員みんなの持ち物ってことです。


　　ですから、廊下の天井の蛍光灯も、みんなの持ち物で
　　球が切れたら、みんなで責任もって「球替え」せな
　　ならんわけです。



　●ところで、
　　マンションの電球の球、共有部分に何個くらいあると思いますか。



　　各戸の玄関外側の天井照明灯、各戸の玄関表札の照明灯、
　　各戸から出た廊下部分の天井にある照明灯。

　　これだけでも、一戸につき３個の電球（蛍光灯）がついて
　　います。

　　そのほか、消火栓の赤ランプ、非常灯、エレベーターホールや
　　エントランスの天井灯、内部階段、外階段、機械室、電気室、
　　敷地・公園の外灯、自転車置き場、駐車場の照明・・・。


　　たった４６総戸数のこのマンションでも、共用部分で
　　電球の種類は約６０種類、点灯箇所３００箇所以上
　　あります。
　　前のマンションでは廊下の天井灯だけで１０００箇所以上の
　　蛍光灯がついていました。


　　しかし、このマンション
　　電球の種類が、ちょっと多すぎです。
　　設計した人が、凝り性の人で、いろんな種類の電球を
　　あちこちにつけたのでしょう。




　●まあ、長々と書きましたが、なんのことはないのです。

　　きょう、
　　廊下の天井の「球替え」をしました。
　　脚立に上って、分厚い乳白色のガラスカバーをはずし、
　　切れた球をはずしました。


　　かわった球でした。　　
　　渦巻状の蛍光灯です。




　　　　　　




　　一見、ソフトクリームのようにも見えますが、
　　通常は「う○こ球」と呼ばれているようです。



　　
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