これぞまさにＲＥＩＴ投資の醍醐味、大成功のコンフォリア・レジデンシャル投資法人の例

　先日、僕の保有するＲＥＩＴの１つ、「コンフォリア・レジデンシャル投資法人」から、分配金の領収書が送られてきた。

◎上場来１７回の分配金で減配は１回のみ
　２０１３年２月に上場前にＩＰＯに応じて以来、１度も売らず保有し続けている。その時の投資口価格は１３万７５００円だった。その後も何回か公募増資があり、何度も申し込んだが、いつも外れた。
　人気銘柄、なのである。ＩＰＯで投資口をゲットできたのは、幸運だった。その当時は、ＲＥＩＴの認知度は今ほど大きくなかったからか。
　分配金領収書と共に送られてきた第２２期資産運用報告（写真）によると、今回の投資口分配を含め、１７回の分配があった。
　驚くのは、この間、減配はたった１度で、据え置きが１度、あと１５回はすべて増配だったのだ。ずっと分配金を受け取っていながら、この間の収益の推移には鈍感だった。

◎８年間で合計１８２１円の増配
　最初の分配は２０１３年７月期末で、１口当たりの分配金は４０５１円だった。それが、先日受け取った２０２１年７月期末の分配金は、５８７２円となっている。１口当たりで、１８２１円もの増配である。
　２０２０年３月の武漢肺炎ショックを受けた２０年７月期末の分配金は、たった１４円だったが、増配だった。
　コンフォリアＲＥＩＴの投資先は、都心部中心の住宅＝マンションである（写真＝同ＲＥＩＴの基幹マンションである「コンフォリア渋谷west」）。不動産市況の少々の軟調でも、抵抗力は強い。

◎巨額の不動産含み益も
　おそらく今後も、コンフォリアＲＥＩＴは、金額の多寡はあるにしろ、増配していくだろう。それを予想できるのは、保有不動産、すなわちマンションの、巨額の含み益だ。
　３割近い６８０億円超もの含み益を抱えている。
　ＲＥＩＴは、保有不動産の賃料を投資家に分配するが、賃料収入が少なくなれば（例えばホテル中心のＲＥＩＴは、武漢肺炎で最も痛手を受け、中には無配すれすれに追い込まれたＲＥＩＴもあった）、含み益のある不動産を売却して、それを投資家に分配することもできる。含み益は、将来の隠れた分配原資なのだ。

◎投資口価格も２．４倍に値上がり
　コンフォリアＲＥＩＴは、これだけの含み益を抱え、賃料収入も増収基調だから、なかなか投資口価格が下がらない。
　ちなみに先週末の終値は、前日比値下がりだったが、それでも１口３２万９５００円である。ＩＰＯ時から２．４倍になっている（図）。
　株ほど派手ではないが、このパフォーマンスは、Bestに近い。
　だから今後も、安心して保有し続けられる。
　僕が、時々、本ブログでＲＥＩＴを推奨するのは、こうした実績があるからだ。もっともＩＰＯの後の公募増資となると、これほどの好パフォーマンスはなかなか得られないけれど。

注　容量制限をオーバーしているため、読者の皆様方にまことに申し訳ありませんが、本日記に写真を掲載できません。
　写真をご覧になりたい方は、お手数ですが、https://plaza.rakuten.co.jp/libpubli2/diary/202110250000/をクリックし、楽天ブログに飛んでいただければ、写真を見ることができます。

昨年の今日の日記：「スターリニスト中国の深圳で世界初のデジタル通貨の実験、デジタル人民元のもたらす底知れない闇」https://plaza.rakuten.co.jp/libpubli2/diary/202010250000/