世間の空気に合わせて、家賃値上げが進む。

さて、本題に入ります。

「世間の空気に合わせて、家賃値上げが進む。」



今年に入って、更新に伴い、家賃値上げを依頼されます。



私の感覚値ですが、約９割の方が、値上げに同意してくれました。



中には３０％アップなんてものもありました。



５万円が６５，０００円になる感じです。



まぁそこは、極端に安かったからですが。。。



正直、物件は増えていく一方なのに、人は減る。



バランスは反比例し続けているのに、家賃が下がるなら分かるが、上がり続けている。



まるで需要と供給がかみ合っていない不動産バブルのようです・・・。



どこかで「現実」が追い付き、一気に下げる時が来ると思ってます。。。



まぁその「どこか」というタイミングまで、上げるのは構いませんが、上げた家賃で収支計算して、なんとか保てるレベルで考えていると、痛い目を見ると思いますので、ストレスはかけて計算してほしいです。



下がっても保てる経営を心掛けてください！！



「家賃の９割を値上げしている」というところで、前回のブログの矛盾を言われそうですね

「私は交渉しない」ってブログ。



結論から言いますと、私は交渉はしてませんよ！

伝書鳩に徹しているだけです！

でも、結果的には、私は依頼された立ち退きも結果を出したし、値上げも結果を出しております！！



やり方を変えただけです！！





特に一番、他の管理会社と違うと思っているところは、「入口」です。



オーナー様から値上げを打診された時、営業マンは、「いや〜な感じ」を出してませんか？

「それは難しいですよ〜」みたいな！

つまり、オーナー様の意向をないがしろにしてませんか？？



私は一切しておりません！

その空気を出さないように意識しております。



オーナー様の物件なのですから、好きなように、したいように運営させてあげるのが一番良いです！



私は大変になりますが・・・



それでも、「やりたい」って仰っているオーナー様の意向は、大事にしたいと思って、一緒に経営していこうと思ってます！！



やり方は違えど、結果は出す！！！



大事な事だと思ってます(..)



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/