労金とフラット３５で、他銀行より借りれてしまう理由・・・^_^;

さて、本題に入ります。

「労金とフラット３５で、他銀行より借りれてしまう理由・・・^_^;」



答えから書きます。

審査金利を「実効金利」で見るからです。

実効金利とは、実際に貸し出した時の金利の事です。

他銀行さんは、実効金利にストレスをかけて、査定しますので、どうしてもお貸しできる金額が下がります。



例えば、下記のような違いが出ます。



他銀行⇒約３，４００万円

労金⇒約５，０００万円

フラット３５⇒約４，０００万円



これは、年収４００万円以上、返済比率３５％、月々の返済額を１４万円、返済期間３５年と考えて、計算してみました。



これくらいざっくりですが、借りれる金額が変わってしまいます。

フラット３５の今の実効金利、２％台なんですね。

私が知っている時期は、１％だったので、他銀行さんとさほど変わらない融資額になってしまいますね。。。



まぁ借りれるからって目一杯借りるのではなく、あくまで参考程度にしてください。



ご利用は計画的に！



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/







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では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







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グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main point.

"Why can you borrow more from a labor bank and a Flat 35 loan than from other banks...? ^_^;"

I'll give you the answer first.

It's because they look at the "effective interest rate" when assessing your loan.

The effective interest rate is the interest rate at which the loan is actually lent.

Other banks apply stress to the effective interest rate when assessing your loan, which inevitably lowers the amount they can lend you.

For example, the following differences can occur:

Other banks: Approximately 34 million yen

Labor Bank: Approximately 50 million yen

Flat 35: Approximately 40 million yen

This calculation assumes an annual income of 4 million yen or more, a debt-to-income ratio of 35%, a monthly repayment of 140,000 yen, and a repayment period of 35 years.

This is a rough estimate, but it shows how much the amount you can borrow changes.

The current effective interest rate for Flat 35 is in the 2% range.

The interest rate I'm familiar with was 1%, so the loan amount wouldn't be much different from other banks.

Well, please don't borrow the maximum amount just because you can; this is just for reference.

Use it wisely!

*Qualifications Held

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)

〇Real Estate Transaction Specialist 〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Consultant 〇Rental Property Management Specialist

〇Auction Real Estate Handling Manager 〇ADR Mediator Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager 〇Rental Housing Maintenance Manager

I've personally installed the LINE app on my company PC.

If you have any problems or concerns regarding real estate, please feel free to ask questions.

Please feel free to contact me! (^^)/

Also, my wife occasionally opens a "Children's Cafeteria."

Let's do our best today! (^^)/



现在，我们来说说重点。

“为什么从劳工银行和固定利率35贷款机构能比其他银行贷到更多钱……？^_^;”

我先来告诉你答案。

这是因为他们在评估你的贷款时会考虑“实际利率”。

实际利率是指贷款实际发放时的利率。

其他银行在评估你的贷款时会对实际利率施加压力，这必然会降低他们能借给你的金额。

例如，可能会出现以下差异：

其他银行：约 3400 万日元

劳动银行：约 5000 万日元

Flat 35：约 4000 万日元

此计算基于以下假设：年收入 400 万日元以上，负债收入比为 35%，每月还款额为 14 万日元，还款期限为 35 年。

这只是一个粗略的估算，但它显示了您可以借到的金额会发生多大的变化。

Flat 35 目前的实际利率在 2% 左右。

我熟悉的利率是 1%，所以贷款金额与其他银行不会有太大差别。

不过，请不要仅仅因为可以借到最高额度就去借；这只是一个参考。

请谨慎使用！

*持有资格证书

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易专家 〇抵押贷款顾问

〇高级遗产顾问 〇租赁物业管理专家

〇拍卖房地产处理经理 〇ADR调解员候选人

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我已在公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何关于房地产的问题或疑虑，请随时提问。

欢迎随时联系我！(^^)/

另外，我妻子偶尔会开一家“儿童餐厅”。

今天让我们一起努力吧！(^^)/