こんな私道の使い方もあったのね・・・^_^;

さて、本題に入ります。

「こんな私道の使い方もあったのね・・・^_^;」



ある物件の調査に関わってます。



手書きで汚いですが、アップします。





私道に接道した物件です。

この私道は、建築基準法「外」道路です。



再建築する際は、建築基準法の道路に接道しなければいけません。



形から、また４３条但し書き申請の必要があるかな〜と考えてました。



調査の流れから、この物件の「建築計画概要書」を取得しました。

その配置図を見てビックリしました。



その概要がこちら。





私道も土地の一部として申請されていたのです。

旗竿地のような形で。



これで検査済み証が取得出来てました。



この私道は、謄本を取ると「公衆用道路」になってます。



建築指導課に電話してみました。



私　「受付番号○○の建築概要書をみて話したいのですが。」



建築指導課　「どうぞ！」



私　「この配置図を見ると、旗竿地として申請が出されています。

でも現実的には、この旗竿の箇所は、私道であり地目も公衆用道路です。

これって、今の時代でもこの申請の仕方で通るのですか？」



建築指導課　「はい、通ります。」



通るそうです！！



ご参考までに！



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/







あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, onto the main topic.

"I never knew private roads could be used like this... ^_^;"

I'm involved in an investigation of a certain property.

My handwriting is messy, but I'll upload it anyway.

The property is adjacent to a private road.

This private road is "outside" the Building Standards Act.

When rebuilding, it must be adjacent to a road covered by the Building Standards Act.

Given the shape, I was wondering if I'd need to apply for a proviso to Article 43 again.

As part of the investigation, I obtained a "Summary of Building Plans" for this property.

I was surprised when I saw the layout diagram.

Here's an outline of it.

The private road had been applied for as part of the land.

In the form of a flagpole lot.

This allowed me to obtain a certificate of inspection.

When I got a certified copy, this private road was listed as a "public road."

I called the Building Inspection Division.

Me: "I'd like to see the building summary document with receipt number XX and discuss it."

Architectural Guidance Division: "Come in!"

Me: "Looking at this layout diagram, it appears that the application has been submitted as a flagpole lot.

However, in reality, the area with the flagpole is a private road and the land use is a public road.

Will this application still be approved in this day and age?"

Architectural Guidance Division: "Yes, it will be approved."

Apparently it will be approved!!

Just for your reference!

※Qualifications

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Management Specialist・〇Rental Real Estate Management Specialist

〇Auction Real Estate Specialist・〇ADR Mediator Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Specialist

I personally installed the LINE app on my company computer.

If you have any real estate issues, please feel free to contact me with any questions.

Please feel free to contact me (^^)/

Also, my wife occasionally opens a "children's cafeteria."

Well, let's do our best today! (^^)/



现在，进入正题。

“我以前从不知道私人道路还能这样用……^_^;”

我正在调查一处房产。

我的字迹有点潦草，但我还是上传了。

这处房产毗邻一条私人道路。

这条私人道路“不在”《建筑标准法》的管辖范围内。

重建时，道路必须毗邻受《建筑标准法》管辖的道路。

考虑到地块的形状，我在想是否需要再次申请第43条的附加条款。

作为调查的一部分，我获得了该房产的“建筑规划概要”。

看到布局图时，我感到很惊讶。

以下是布局图的概要。

这条私人道路是作为土地的一部分申请的。

以旗杆地块的形式。

这使我能够获得检验合格证书。

当我拿到一份认证副本时，发现这条私人道路被列为“公共道路”。

我打电话给建筑检查部门。

我：“我想查看编号为XX的建筑概要文件，并讨论一下。”

建筑指导部门：“请进！”

我：“从这张布局图来看，这份申请似乎是作为旗杆地块提交的。

然而，实际上，旗杆所在的区域是一条私人道路，而土地用途却是公共道路。

在如今这个时代，这样的申请还能获得批准吗？”

建筑指导部门：“是的，会获得批准。”

看来确实会获得批准！！

仅供参考！

※资质

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易经纪人・〇按揭顾问

〇高级遗产管理专家・〇租赁房地产管理专家

〇拍卖房地产专家・〇ADR调解员候选人

〇A级消防经理・〇租赁房屋维修专家

我个人在公司电脑上安装了LINE app。

如果您有任何房地产方面的问题，欢迎随时联系我。

请随时联系我 (^^)/

另外，我妻子偶尔会开一家“儿童餐厅”。

好啦，今天就让我们一起努力吧！(^^)/