mixiユーザー(id:1460998)
2026年01月23日08:31
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なぜこの物件が自分に紹介されたのかを答えられない時は、あなたがババです・・💦
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さて、本題に入ります。
「なぜこの物件が自分に紹介されたのかを答えられない時は、あなたがババです・・
」
不動産の相談を受けていると、よくある場面があります。
「この物件、どう思いますか？」
そう聞かれた時、私は逆にこう聞きます。
「なぜ、この物件が“あなた”に紹介されたと思いますか？」
この質問に即答できない場合、正直かなり危険です。
その時点で、ババを引かされている可能性が高いからです。
不動産は情報が先に動きます。
本当に条件の良い物件は、誰に、どの順番で声を掛けるかが最初から決まっています。
私も物件の案件ごとに、誰に先に紹介するのかを決めてます。
資金力、判断の速さ、過去の取引実績。
「すぐ決めてくれる人」に、まず話が行くのが現実です。
つまり、良い物件ほど
「なぜ自分に回ってきたのか」が説明できるものです。
・以前も同エリアで即断した
・融資が確定している
・余計な条件交渉をしない
こうした理由があって、初めて順番が回ってきます。
逆に、
「たまたまです」
「他にも紹介しています」
「今月中に決めてくれれば…」
こんな説明しか出てこない物件は要注意。
すでに誰かが見送った理由が、必ずあります。
特に怖いのは、少し勉強した人ほど深く考えなくなること。
利回りも悪くない、立地もそこそこ。
「数字は合っている気がする」
そう思った瞬間、思考が止まります。
でも一度、改めて考えてみてください。
なぜ、この物件は今、自分の前にあるのか。
これを説明できない時は、自分がババを引く側に回っている可能性が高い。
不動産で一番大切なのは、買う勇気より、買わない判断です。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
LINE Add Friend
line.me
あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
Now, let's get to the main topic.
"If you can't answer why this property was introduced to you, you're the one who's the loser..."
There's a common scenario when I'm consulting about real estate.
"What do you think of this property?"
When I'm asked that question, I ask it back:
"Why do you think this property was introduced to you?"
If you can't answer this question immediately, it's honestly quite dangerous.
At that point, there's a good chance you've been the one who's the loser.
In real estate, information moves first.
For properties with truly good conditions, the people and order in which they'll be approached are decided from the beginning.
I also decide who I'll introduce first for each property deal.
Financial strength, quick decision-making, past transaction history.
The reality is that the deal goes to "people who can make decisions quickly."
In other words, the better the property,
the easier it is to explain "why it came to me."
· You made an immediate decision on a property in the same area before.
· Financing is confirmed.
· You won't negotiate unnecessary terms.
It's only when these reasons are present that it's your turn.
On the other hand,
"It was just a coincidence."
"We've also been introduced to other properties."
"If you can make a decision by the end of this month..."
Be wary of properties where explanations like these are the only ones offered.
There's sure to be a reason someone passed on it.
What's especially frightening is that the more you study the property, the less you think deeply.
The yield isn't bad, and the location is decent.
"The numbers seem right."
The moment you think this, your thinking stops.
But think again.
Why is this property in front of you now?
If you can't explain this, there's a good chance you're the one who's getting the short end of the stick.
The most important thing in real estate is the decision not to buy, rather than the courage to do so.
*Qualifications
〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Broker)
〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor
〇Advanced Inheritance Management Consultant・〇Rental Real Estate Management Administrator
〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediation Candidate
〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor
I personally installed the LINE app on my company computer.
If you have any real estate issues, please feel free to contact me with any questions.
Please feel free to contact me (^^)/
LINE Add Friend
line.me
Also, my wife occasionally opens a "Children's Cafeteria."
Well, let's do our best today (^^)/
现在，让我们进入正题。
“如果你答不上来为什么会有人向你推荐这处房产，那你就输了……”
我在提供房地产咨询时经常会遇到这种情况：
“你觉得这处房产怎么样？”
当被问到这个问题时，我会反问：
“你觉得为什么会有人向你推荐这处房产？”
如果你不能立即回答这个问题，那真的非常危险。
到了那个时候，你很可能已经成了输家。
在房地产行业，信息流动至关重要。
对于真正优质的房产，我们会从一开始就决定联系哪些人以及联系他们的顺序。
我也会为每一笔房产交易决定首先介绍谁。
资金实力、决策速度、过往交易记录。
现实情况是，交易最终会落到“能够快速决策的人”手中。
换句话说，房产越好，
就越容易解释“为什么它会落到我手里”。
· 你之前在同一地区就迅速决定购买过房产。
· 融资已到位。
· 你不会谈判不必要的条款。
只有当这些理由都存在时，才轮到你了。
另一方面，
“这只是个巧合。”
“我们也看过其他房产。”
“如果你能在本月底前做出决定……”
要警�ζ畉蛎�给出类似解释的房产。
肯定有人错过了它，而且是有原因的。
尤其可怕的是，你越是研究房产，就越不会深入思考。
收益率还不错，位置也挺好。
“看起来数据不错。”
一旦你这么想，你的思考就停止了。
但再想想。
为什么这处房产现在会出现在你面前？
如果你无法解释这一点，很可能你才是吃亏的那一个。
房地产最重要的不是买房的勇气，而是不买房的决定。
*资质
〇房地产大师（高级房地产经纪人）
〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问
〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理管理员
〇拍卖房地产经纪人・〇ADR调解员候选人
〇A级消防经理・〇租赁房屋维修主管
我个人在公司电脑上安装了LINE应用程序。
如果您有任何房地产方面的问题，欢迎随时联系我。
欢迎随时联系我 (^^)/
LINE 加好友
line.me
另外，我妻子偶尔会开一家“儿童餐厅”。
好，今天我们尽力而为吧 (^^)/
「なぜこの物件が自分に紹介されたのかを答えられない時は、あなたがババです・・
」
不動産の相談を受けていると、よくある場面があります。
「この物件、どう思いますか？」
そう聞かれた時、私は逆にこう聞きます。
「なぜ、この物件が“あなた”に紹介されたと思いますか？」
この質問に即答できない場合、正直かなり危険です。
その時点で、ババを引かされている可能性が高いからです。
不動産は情報が先に動きます。
本当に条件の良い物件は、誰に、どの順番で声を掛けるかが最初から決まっています。
私も物件の案件ごとに、誰に先に紹介するのかを決めてます。
資金力、判断の速さ、過去の取引実績。
「すぐ決めてくれる人」に、まず話が行くのが現実です。
つまり、良い物件ほど
「なぜ自分に回ってきたのか」が説明できるものです。
・以前も同エリアで即断した
・融資が確定している
・余計な条件交渉をしない
こうした理由があって、初めて順番が回ってきます。
逆に、
「たまたまです」
「他にも紹介しています」
「今月中に決めてくれれば…」
こんな説明しか出てこない物件は要注意。
すでに誰かが見送った理由が、必ずあります。
特に怖いのは、少し勉強した人ほど深く考えなくなること。
利回りも悪くない、立地もそこそこ。
「数字は合っている気がする」
そう思った瞬間、思考が止まります。
でも一度、改めて考えてみてください。
なぜ、この物件は今、自分の前にあるのか。
これを説明できない時は、自分がババを引く側に回っている可能性が高い。
不動産で一番大切なのは、買う勇気より、買わない判断です。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
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Now, let's get to the main topic.
"If you can't answer why this property was introduced to you, you're the one who's the loser...
"
There's a common scenario when I'm consulting about real estate.
"What do you think of this property?"
When I'm asked that question, I ask it back:
"Why do you think this property was introduced to you?"
If you can't answer this question immediately, it's honestly quite dangerous.
At that point, there's a good chance you've been the one who's the loser.
In real estate, information moves first.
For properties with truly good conditions, the people and order in which they'll be approached are decided from the beginning.
I also decide who I'll introduce first for each property deal.
Financial strength, quick decision-making, past transaction history.
The reality is that the deal goes to "people who can make decisions quickly."
In other words, the better the property,
the easier it is to explain "why it came to me."
· You made an immediate decision on a property in the same area before.
· Financing is confirmed.
· You won't negotiate unnecessary terms.
It's only when these reasons are present that it's your turn.
On the other hand,
"It was just a coincidence."
"We've also been introduced to other properties."
"If you can make a decision by the end of this month..."
Be wary of properties where explanations like these are the only ones offered.
There's sure to be a reason someone passed on it.
What's especially frightening is that the more you study the property, the less you think deeply.
The yield isn't bad, and the location is decent.
"The numbers seem right."
The moment you think this, your thinking stops.
But think again.
Why is this property in front of you now?
If you can't explain this, there's a good chance you're the one who's getting the short end of the stick.
The most important thing in real estate is the decision not to buy, rather than the courage to do so.
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“如果你答不上来为什么会有人向你推荐这处房产，那你就输了……
”
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“你觉得这处房产怎么样？”
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“你觉得为什么会有人向你推荐这处房产？”
如果你不能立即回答这个问题，那真的非常危险。
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· 你不会谈判不必要的条款。
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另一方面，
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肯定有人错过了它，而且是有原因的。
尤其可怕的是，你越是研究房产，就越不会深入思考。
收益率还不错，位置也挺好。
“看起来数据不错。”
一旦你这么想，你的思考就停止了。
但再想想。
为什么这处房产现在会出现在你面前？
如果你无法解释这一点，很可能你才是吃亏的那一个。
房地产最重要的不是买房的勇气，而是不买房的决定。
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〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理管理员
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