「自分だったら借りるか？で検討すべき」は、危ない検討方法です・・・。

さて、本題に入ります。

「「自分だったら借りるか？で検討すべき」は、危ない検討方法です・・・。」



よく投資家さんの間で、「迷ったら、自分だったら借りるか？で物件を検討すべき」ってキーワードをよく聞きます。



これ、危ないです。



理由を説明します。



その物件の「ターゲット層」とあなたは、同じ「ターゲット層」ですか？



違うのであれば、「自分だったら借りるか！？」って考え方で物件を選定すると、違ったターゲット層向けの物件かもしれませんので、合わない物件作りになりますよね。



なので、物件を選定する際は、必ず「需要のターゲット層」を明確にイメージする事です。

「自分だったら借りるか！？」ではなくて、「需要のターゲット層」です。



供給と需要の関係です。



例えば「駐車場」。

車を持っている「私」だったら借りますか？

駐車場が無い物件なら「借りない」って判断になってしまいます。

でも実際は車を持っている方は、減っているので、無くても借りる可能性があります。



この例えは極端にしましたが、要はそういう事です。



あくまで購入物件を検討する時は、その物件に対する「需要のターゲット層」をイメージする事が大事です。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







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グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main topic.

"Considering a property based on whether you would rent it or not is a dangerous way to consider it..."

I often hear the phrase "If you're unsure, consider a property based on whether you would rent it or not" among investors.

This is dangerous.

Let me explain why.

Are the property's target demographic the same as yours?

If they're not, selecting a property based on whether you would rent it or not may result in a property that's not suited to your target demographic, as it may be for a different demographic.

So, when selecting a property, always have a clear image of the "target demand."

Not "Would I rent it or not?", but the "target demand."

It's the relationship between supply and demand.

For example, "parking."

If you own a car, would you rent it?

If the property doesn't have a parking space, you'll probably decide not to rent it.

But in reality, the number of people owning cars is decreasing, so there's a chance people will rent even if they don't have one.

This analogy is an extreme one, but that's the gist of it.

When considering a property to purchase, it's important to imagine the "target demographic" for that property.

*Qualifications

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Broker)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Management Consultant・〇Rental Real Estate Management Administrator

〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediation Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company computer.

If you have any real estate issues, please feel free to ask.

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Also, my wife occasionally opens a "Children's Cafeteria."

Well, let's do our best today (^^)/





现在，让我们进入正题。

“仅仅因为你会不会出租就考虑购买房产，这是一种危险的做法……”

我经常听到投资者说“如果你不确定，就根据你会不会出租来考虑购买房产”。

这很危险。

让我解释一下原因。

这处房产的目标客户群体与你的目标客户群体相同吗？

如果不同，仅仅因为你会不会出租就选择房产，可能会导致你买到的房产并不适合你的目标客户群体，因为它可能更适合其他目标客户群体。

因此，在选择房产时，务必对“目标需求”有一个清晰的认识。

不是“我会不会出租？”，而是“目标需求”。

这是供需关系。

例如，“停车位”。

如果你有车，你会租车吗？

如果房产没有停车位，您可能就不会选择租房了。

但实际上，拥有汽车的人数正在减少，所以即使没有车，人们也有可能选择租房。

这个比喻虽然有些极端，但意思差不多。

在考虑购买房产时，重要的是要设想该房产的“目标客户群体”。

*资质

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理管理员

〇拍卖房地产经纪人・〇ADR调解候选人

〇A级消防经理・〇租赁房屋维修主管

我个人在公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何房地产方面的问题，请随时咨询。

欢迎随时联系我 (^^)/

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好啦，今天就加油吧 (^^)/