共用部にある管が共用管とは限らない・・・💦

さて、本題に入ります。

「共用部にある管が共用管とは限らない・・・」



夏季休暇入る直前に、水漏れの連絡がありました



入居者様　「共用部が噴水状態になってますよ」



水道業者さんが本日は駆け付け出来ないとの事でしたので、私が現地確認に行ってきました。
私も翌日から夏季休暇に入る予定でしたので、その日のうちで要因を特定し、水道業者様に引き継がなければいけないので。


現場につくと、確かに共用部で噴水状態になってました。

動画を添付します。
https://photos.google.com/share/AF1QipOp_pYwfNuxkUPxfhLEs-482WzL_1cOzIzoQmB9P4NDLwrxzF6DToL4U_KW3TM7Gw?key=LTJ0dDhNV194VXk5dUFZR1RyUF9xZjh2dXJvSWxn

ちなみに、どのお部屋からも「水が使えなくなった」というクレームは来てません。

私　「共用部にあるし、共用管かな〜。」

でも現場を歩いていると、各お部屋の水道メーターの設置場所に違和感を覚えました。
写真を添付します。


エントランスの入口辺りにありました。

共用管なら、水道メーターは各お部屋のパイプスペースに設置してあるのが普通です。
水道メーターがエントランス入口に設置しているという事は、その入り口から先の管は、「専有管」となります。

もしかして、どこかのお部屋の専有管なのか？

各水道メーターのパイロットを確認したら、当たりでした！！

そのお部屋の方に話を聞くと、水は出るそうです。



大変お手間をおかけしますが、修繕に数日かかると思うので、一旦止水栓を止めさせて頂き、水を使用する時だけ開栓して使用して頂く旨で、ご了承頂きました。



色々とあるものです。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main topic.

"Pipes in common areas aren't necessarily shared pipes..."

We received a call about a water leak just before summer vacation began.

Tenant: "The common areas are fountaining."

The plumber said they couldn't make it today, so I went to check it out myself.

I was also scheduled to begin summer vacation the next day, so I had to identify the cause that same day and hand it over to the plumber.

When I arrived, the common areas were indeed fountaining.

Video attached.

New video · Saturday, Aug 9
Tap to view!

photos.app.goo.gl

By the way, we haven't received any complaints from any of the rooms about water not working.

Me: "It's in the common areas, so it must be a shared pipe."

However, as I walked around the site, I noticed something strange about the location of the water meters in each room.
Photo attached.

It was near the entrance.

If it's a shared pipe, the water meter is usually installed in the pipe space for each room.

If the water meter is installed at the entrance, the pipe from that entrance onwards is a "private pipe".

Perhaps it's a private pipe for one of the rooms?

I checked the pilots on each water meter and I was correct!

When I spoke to the person in the room, they said that water was coming out.

We apologize for the trouble, but repairs will take a few days, so we will temporarily turn off the water valve and ask that you only open it when you need water.

It all comes down to it.

*Qualifications

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Broker)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Management Consultant・〇Rental Real Estate Management Administrator

〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediation Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company computer.

If you have any real estate issues, please feel free to contact me with any questions.

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Also, my wife occasionally opens a "Children's Cafeteria."

Well, let's do our best today (^^)/





现在，我们进入正题。

“公共区域的水管不一定是共用水管……”

暑假开始前不久，我们接到一个关于漏水的电话。

租客：“公共区域漏水了。”

水管工说他们今天来不了，所以我就亲自去检查了。

我第二天就要开始暑假了，所以当天就得找出原因，然后把问题交给水管工。

我到的时候，公共区域确实漏水了。

附上视频。

新视频 · 8月9日，星期六
点击观看！

photos.app.goo.gl

顺便说一句，我们还没有收到任何房间关于水管不通的投诉。

我：“水管在公共区域，所以肯定是共用水管。”

然而，当我在现场走动时，我注意到每个房间水表的位置有些奇怪。
附图。

它靠近入口。

如果是共用管道，水表通常安装在每个房间的管道空间内。

如果水表安装在入口处，那么从入口开始的管道就是“私人管道”。

也许这是某个房间的私人管道？

我检查了每个水表上的指示灯，我的判断是正确的！

当我和房间里的人交谈时，他们说有水流出来。

我们很抱歉给您带来麻烦，但维修需要几天时间，所以我们会暂时关闭水阀，请您只在需要用水时才打开。

一切都归结于此。

*资格

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理专员

〇拍卖房地产经纪人・〇ADR调解员

〇一级消防经理・〇租赁房屋维护主管

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如果您有任何房地产方面的问题，请随时联系我。

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好了，今天就让我们一起努力吧(^^)/