さて、本題に入ります。
「定期借家だろうが普通借家だろうが、居座るやつは居座るし、出る奴は出る・・・の話。」
先日、あるオーナー様から相談がございました。
オーナー様 「都内の勉強会で聞きました。
都内では、普通借家から定期借家に切り替えていっているそうです。
安全の為に。
私の物件でもそうした方が良いでしょうか？」
答えから書きます。
出る奴は出るし、居座るやつは居座ります。
オーナー様 「定期借家なら居座っても追い出せるでしょ！？」
私 「追い出せますが、裁判して判決とって強制執行しないと追い出せませんよ！」
そうなんです。
定期借家なら、すぐに追い出せると思ってる方が多いです。
現実的に居座られてしまうと、言って聞かせて、追い出せるわけではありません。
「裁判をして判決を取らなければいけない」という工程は、普通借家も定期借家も同じなんです。
そのうえで、それでも定期借家に切り替えたいという方。
そういう図太い人間が切り替えてくれる訳もなく、まともな人間しか切り替えてくれません。
つまり私からすると、切り替えって行為は、あまり意味のある行為には思えません。
定期借家に関する私の考え方です。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
Now, let's get to the main topic.
"Whether it's a fixed-term lease or a regular lease, those who want to stay will stay, and those who want to leave will leave..."
The other day, an owner came to me for advice.
Owner: "I heard about this at a study group in Tokyo.
It seems that in Tokyo, regular leases are being switched to fixed-term leases.
For safety reasons.
Would it be better to do the same for my property?"
I'll start with the answer.
Those who want to leave will leave, and those who want to stay will stay.
Owner: "If it's a fixed-term lease, you can kick them out even if they're staying, right!?"
Me: "You can kick them out, but you can't kick them out unless you go to court, get a judgment, and enforce the judgment!"
That's right.
Many people think that if it's a fixed-term lease, you can kick them out right away.
In reality, if they stay in, you can't just tell them to leave.
The process of "having to go to court and getting a judgment" is the same for both regular and fixed-term leases.
Even so, there are those who still want to switch to fixed-term leases.
There is no way that such a tough person will switch, only decent people will.
In other words, from my point of view, the act of switching does not seem to be very meaningful.
This is my opinion on fixed-term leases.
* Qualifications held
〇 Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)
〇 Real Estate Transaction Agent・〇 Mortgage Advisor
〇 Advanced Inheritance Diagnostician・〇 Rental Property Management Qualification
〇 Auction Property Handling Supervisor・〇 ADR Mediation Candidate
〇 Class A Fire Prevention Manager・〇 Rental Housing Maintenance Supervisor
I personally installed the LINE app on my company PC.
If you have any problems with real estate, please feel free to ask me any questions.
Please feel free to contact me (^^)/
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Also, my wife opens a "children's cafeteria" on an irregular basis.
Now, let's do our best today (^^)/
现在，我们进入正题。
“不管是定期租约还是普通租约，想留的就留，想走的就走……”
前几天，一位房东来找我咨询。
房东：“我在东京的一个学习小组里听说了这件事。
好像东京正在把普通租约改成定期租约。
出于安全考虑。
我的房产也应该改成定期租约吗？”
我先来回答这个问题。
想走的就走，想留的就留。
房东：“如果是定期租约，就算他们留下来，你也能把他们��出去吧！？”
我：“你可以把他们��出去，但除非你上法庭，拿到判决书，然后执行判决书，否则你根本��不走！”
没错。
很多人以为，如果是定期租约，就可以直接把他们��出去。
实际上，如果他们留下来，你不能直接让他们搬走。
“必须上法庭才能拿到判决书”的流程，无论是定期租约还是定期租约，都是一样的。
即便如此，还是有人想换到定期租约。
这么强硬的人不可能换，只有正直的人才会换。
换句话说，在我看来，换租约似乎没什么意义。
这就是我对定期租约的看法。
* 持有资格
〇 房地产大师（高级房地产经纪人）
〇 房地产交易经纪人・〇 抵押贷款顾问
〇 高级遗产诊断师・〇 租赁物业管理资格
〇 拍卖物业处理主管・〇 ADR 调解候选人
〇 一级消防管理员・〇 租赁房屋维护主管
我亲自在公司电脑上安装了 LINE 应用程序。
如果您有任何房地产方面的问题，请随时问我。
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另外，我妻子不定期开办“儿童自助餐厅”。
好了，今天就让我们一起努力吧 (^^)/
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