久しぶりの実需向けご案内・・・(^^)/

さて、本題に入ります。

「久しぶりの実需向けご案内・・・(^^)/」



昨日は、午前休を取っていたので、ブログ更新を飛ばしてしまいました。

明日から定休日なので、次のブログは４/２（木）となります。



昨日は久しぶりの実需のお客様の現地ご案内でした。



「実需」とは「実際に自分で活用する需要」、つまりマイホーム使用のお客様の事です。

「仮需」はその逆で、投資家さん向けの物件です。



現地ご案内自体が久しぶりでした^_^;



投資家さんをご案内する事も減りましたしね。。。



もちろんアパートなどを買って頂く際は、私自身は現地を確認してから買って頂いてます。



投資家さんと物件購入の話をする時は、賃貸需要やお金の話。



実需向けの方と物件購入の話をする時は、子供学区やらお仕事の距離、通勤方法などの話。



久しぶりでしたので、その違いを新鮮な気分でご案内してました。



その流れで最近は、マイホーム向けのローンの話を書いてます。



「引き渡し猶予」なんてのも久しぶりなので、気を付けながら進めて参ります。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/







あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main topic.

"A property viewing for a real-world buyer after a long time... (^^)/"

I took the morning off yesterday, so I skipped updating the blog.

Since tomorrow is our regular day off, the next blog post will be on April 2nd (Thursday).

Yesterday was my first property viewing for a real-world buyer in a long time.

"Real-world buyer" refers to someone who will actually use the property themselves, in other words, a customer purchasing it as their primary residence.

"Temporary buyer" is the opposite; it's a property for investors.

It had been a while since I'd done a property viewing. ^_^;

I've also been showing properties to investors less often lately...

Of course, when I'm selling apartments or other properties, I personally inspect the property before the purchase.

When I talk to investors about property purchases, we discuss rental demand and finances.

When I talk to real-world buyers about property purchases, we discuss things like school districts for children, distance to work, and commuting methods.

It had been a while, so I enjoyed the differences as I guided them.

Following that theme, I've recently been writing about home loans.

It's been a while since I've dealt with a "delivery grace period," so I'll proceed with caution.

*Qualifications Held

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)

〇Real Estate Transaction Specialist 〇Mortgage Loan Advisor

〇Advanced Inheritance Consultant 〇Rental Property Management Specialist

〇Auction Real Estate Handling Manager 〇ADR Mediator Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager 〇Rental Housing Maintenance Manager

I've personally installed the LINE app on my company PC.

If you have any problems or questions regarding real estate, please feel free to contact me.

Please feel free to get in touch! (^^)/

Also, my wife occasionally opens a "children's cafeteria."

Let's do our best today! (^^)/



现在，让我们进入正题。

“好久没带真正的买家看房了……(^^)/”

昨天上午我休息了，所以没更新博客。

因为明天是我们平常的休息日，所以下一篇博文将在4月2日（星期四）发布。

昨天是我好久以来第一次带真正的买家看房。

“真正的买家”指的是会自住的人，也就是把房子作为主要住所的客户。

“临时买家”则相反，指的是投资房产。

我已经很久没带人看房了。^_^;

最近我也减少了带投资者看房的次数……

当然，如果我卖的是公寓或其他房产，我会在交易完成前亲自验房。

当我和投资者谈购房时，我们会讨论租金需求和资金情况。

当我与实际购房者谈论房产购买时，我们会讨论诸如孩子学区、工作地点距离以及通勤方式等问题。

我已经有一段时间没有接触这类话题了，所以在指导他们的过程中，我很享受这种变化。

最近，我延续了这一主题，开始撰写关于房屋贷款的文章。

我已经很久没有处理过“交房宽限期”之类的问题了，所以我会谨慎行事。

*资质认证

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易专家 〇抵押贷款顾问

〇高级遗产顾问 〇租赁物业管理专家

〇拍卖房地产处理经理 〇ADR调解员候选人

〇A级消防经理 〇租赁房屋维护经理

我已在公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何关于房地产的问题或疑虑，请随时与我联系。

欢迎随时联系！(^^)/

另外，我妻子偶尔会开一家“儿童餐厅”。

今天我们一起加油！(^^)/