３棟目物件、売買契約完了しました！

さて、本題に入ります。

「３棟目物件、売買契約完了しました！」



先日のブログの続きです。

自分の物件購入より、本業である仲介業を選択します！ | しがないうちな〜んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

https://ameblo.jp/j061181/entry-12957291577.html



自分で買付を入れていた物件でしたが、購入希望者が現れたので、買付を引っ込めた事案の続きです。

やはり、リフォーム代やローン付けに苦戦し、撤退されました。

という事で、自分で改めて購入意思を示し、先日、売買契約が完了しました。



全空物件

中はボロボロ（２部屋で４００万円の見積もり）

該当物件までのアプローチが２ｍ間口

本厚木駅からバス便



とてもお客様に紹介できるような物件ではありません。



内装リフォームをしたところで、屋根の雨漏りがないとも言い切れないですし、給排水管周りもどうなっているか分からない。

給湯器も壊れているかも知れません。



上手くいって利回り１０％程でしょうか。

最悪８％。



まぁ死ぬことは無いでしょう。



せっかくなので、この物件を使って、リフォーム屋さんの開拓を行います。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/







あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main topic.

"The purchase and sale contract for our third property has been finalized!"

Continuing from my previous blog post.

I'm choosing my main job as a real estate agent over buying my own properties! | A blog by a humble Okinawan (working at a house shop in Kanagawa)

https://ameblo.jp/j061181/entry-12957291577.html

This is a continuation of the case where I had made an offer on this property myself, but a buyer appeared and I withdrew my bid.

As expected, the buyer struggled with the renovation costs and mortgage and withdrew their offer.

So, I reiterated my intention to purchase it myself, and the purchase and sale contract was finalized the other day.

Completely vacant property

The interior is in dilapidated condition (estimated at \4 million for two rooms)

The approach to the property is only 2 meters wide

Bus service from Hon-Atsugi Station

This is definitely not a property I would recommend to a client.

Even if we renovate the interior, there's still no guarantee that the roof won't leak, and we don't know what the water supply and drainage pipes are like.

The water heater might be broken too.

At best, the return on investment might be around 10%.

At worst, 8%.

Well, it probably won't die.

Since I'm in the market for this property, I'll use it to recruit renovation contractors.

※Qualifications

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Management Specialist・〇Rental Property Management Specialist

〇Auction Real Estate Specialist・〇ADR Mediator Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Specialist

I personally installed the LINE app on my company computer.

If you have any real estate issues, please feel free to contact me with any questions.

Please feel free to contact me (^^)/

Also, my wife occasionally opens a "children's cafeteria."

Well then, let's do our best today too (^^)/



现在，让我们进入正题。

“我们第三套房产的买卖合同已经最终敲定！”

接上篇博文。

我选择继续做我的房地产经纪人本职工作，而不是购买自己的房产！| 一位平凡的冲绳人（在神奈川县一家房屋中介工作）的博客

https://ameblo.jp/j061181/entry-12957291577.html

事情是这样的：我之前自己也对这套房产出价了，但后来出现了买家，所以我撤回了出价。

不出所料，买家因为装修费用和房贷的压力而放弃了出价。

于是，我再次重申了自己购买这套房产的意愿，前几天买卖合同终于敲定了。

完全空置的房产

内部破败不堪（两间房估价400万日元）

通往房产的道路仅2米宽

从本厚木站有巴士直达

这绝对不是我会推荐给客户的房产。

即使我们翻新了内部，也无法保证屋顶不会漏水，而且我们也不知道供水和排水管道的情况。

热水器可能也坏了。

最好的情况是投资回报率在10%左右。

最差的情况是8%。

嗯，它大概不会彻底报废。

既然我正在考虑购买这处房产，我会利用这个机会招一些装修承包商。

※资质

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易经纪人・〇按揭顾问

〇高级遗产管理专家・〇租赁物业管理专家

〇拍卖房地产专家・〇ADR调解员候选人

〇A级消防经理・〇租赁房屋维修专家

我个人在公司电脑上安装了LINE app。

如果您有任何房地产方面的问题，欢迎随时联系我。

请随时联系我 (^^)/

另外，我妻子偶尔会开一家“儿童餐厅”。

那么，今天也让我们一起努力吧 (^^)/