再建築不可物件を再建築可能にしました！！

さて、本題に入ります。

「再建築不可物件を再建築可能にしました！！」



先日のブログの続きです。

包括基準と個別基準について | しがないうちな〜んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

https://ameblo.jp/j061181/entry-12945784696.html



再建築をするには、「建築基準法上の道路」に接道している事が条件です。



私が今携わっている物件は、「建築基準法上の道路」に「接道していない」物件となります。



いわゆる、「再建築不可」物件です。



ですが、「４３条但し書きの包括基準に該当するのでは？」と思い、横浜市役所に「相談票」を提出してきました。



その結果、「包括基準３−３Aに該当する」と回答がございました。



これで役所のお墨付きも頂きましたので、「再建築可」で売り出します。



再建築できるかどうかは、物件価値に大きく左右されます。



〇建築基準法上の道路に接道していない

〇間口が２Mを切ってしまう

〇他社さんから再建築できないと言われた



こういう案件がございましたら、ぜひ「４３条但し書き」にて、ご検討ください。



ご参考までに！



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/







あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, onto the main topic.

"We've made a non-rebuildable property rebuildable!!"

This is a continuation of my previous blog post.

About Comprehensive Standards and Individual Standards | A Humble Okinawan's Blog (Working at a House Shop in Kanagawa)

https://ameblo.jp/j061181/entry-12945784696.html

To rebuild, a property must be adjacent to a road under the Building Standards Act.

The property I'm currently working on is not adjacent to a road under the Building Standards Act.

It's what's known as a "non-rebuildable" property.

However, I wondered if it might fall under the comprehensive standard under Article 43, proviso, so I submitted a consultation form to Yokohama City Hall.

The response was that it "falls under Comprehensive Standard 3-3A."

Now that I have the city hall's stamp of approval, I'll put it on the market as "rebuildable."

Whether or not you can rebuild depends heavily on the property's value.

〇 The property is not adjacent to a road under the Building Standards Act.

〇 The frontage is less than 2 meters.

〇 Another company has told you that rebuilding is not possible.

If you have a case like this, please consider the "Article 43, Proviso."

For your reference!

※Qualifications

〇 Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)

〇 Real Estate Transaction Agent・〇 Mortgage Advisor

〇 Advanced Inheritance Management Specialist・〇 Rental Property Management Specialist

〇 Auction Real Estate Specialist・〇 ADR Mediator Candidate

〇 Class A Fire Prevention Manager・〇 Rental Housing Maintenance Specialist

I personally installed the LINE app on my company computer.

If you have any real estate issues, please feel free to contact me with any questions.

Please feel free to contact me (^^)/

Also, my wife occasionally opens a "Children's Cafeteria."




Let's do our best today (^^)/



现在，进入正题。

“我们让一处原本不可重建的房产重获新生！！”

这是我上一篇博文的续篇。

关于综合标准和个别标准 | 一位谦逊的冲绳人的博客（在神奈川县一家房屋店工作）

https://ameblo.jp/j061181/entry-12945784696.html

根据《建筑基准法》，房产必须毗邻道路才能重建。

我目前正在处理的这处房产并不属于《建筑基准法》规定的“毗邻道路”房产。

它属于所谓的“不可重建”房产。

然而，我怀疑它是否符合《建筑基准法》第43条但书规定的综合标准，因此我向横滨市政府提交了咨询表。

得到的回复是，它“符合综合标准3-3A”。

既然我已经获得了市政厅的批准，我将把这处房产作为“可重建房产”推向市场。

能否重建很大程度上取决于房产的价值。

〇 根据《建筑标准法》，该房产不临路。

〇 临街面不足2米。

〇 其他公司告知您无法重建。

如果您遇到这种情况，请参考“第43条但书”。

供您参考！

※资质

〇 房地产大师（高级房地产经纪人）

〇 房地产交易经纪人・〇 按揭顾问

〇 高级遗产管理专家・〇 租赁物业管理专家

〇 拍卖房地产专家・〇 ADR调解员候选人

〇 A级消防经理・〇 租赁房屋维护专家

我已在公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何房产方面的问题，欢迎随时联系我。

请随时联系我 (^^)/

另外，我妻子偶尔会开一家“儿童餐厅”。

今天让我们一起努力吧 (^^)/