さて、本題に入ります。
「「不特定多数の出入りがある物件＝ゴミ集積所が荒れる」について。」
７０棟管理をしていると、ある事象について、「方式」を想定できます。
今回は、「ゴミ集積所が荒れる」案件について。
最初から荒れている物件ではなくて、途中から荒れ始めました。
通常、ゴミ集積所が荒れるタイミングは、「新しい入居者」です。
でも、ここ１〜２か月、「新しい入居者」はありませんでした。
この「ゴミ集積所が荒れる」という事が、３〜４件続いて、ある法則に気づきました。
それが、本題です。
具体的には、「マンスリー業者」に貸した物件。
それと、コインパーキング借り上げ業者に一部の駐車場を貸した物件。
どちらも長期じゃないお客様層です。
マンスリー業者という事は、入居者は短期の方です。
短期の方は、その地方のゴミルールをイチイチ覚えませんし、守る道徳が弱まります。
コインパーキングもそうですね。
車を使い終わったら、車の中のゴミをそのまま、アパートの敷地内のゴミ集積所に捨てる。
その場合、ごみの仕分けもしない方が多いから、荒れる。
ずっとご入居者様を疑って、注意喚起をしてましたが、この法則に気づく事ができました。
次回からは、そういう案件は、オーナー様に助言しようと思います。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
Now, let's get to the main topic.
"Regarding the issue of 'Properties with a large number of unspecified visitors = Garbage collection areas becoming overgrown.'"
Managing 70 buildings allows me to predict a "method" for certain phenomena.
This time, I'll be looking at a case of "garbage collection areas becoming overgrown."
This property wasn't one that was overgrown from the beginning, but rather one that started to become overgrown midway through.
Usually, garbage collection areas become overgrown when a new tenant moves in.
However, over the past month or two, there have been no new tenants.
After three or four consecutive incidents of "garbage collection areas becoming overgrown," I noticed a pattern.
That's the main topic.
Specifically, this is a property rented to a "monthly rental company."
And a property where part of the parking lot is rented to a coin parking lot leasing company.
Neither of these are for long-term customers.
Monthly rental companies mean that tenants are short-term.
Short-term tenants don't remember all the local garbage rules, and their sense of morality is weakened.
The same goes for coin parking lots.
After using their car, they throw the trash in the trash collection area on the apartment grounds.
In these cases, many tenants don't even sort their trash, leading to a mess.
I've always been suspicious of tenants and tried to warn them, but now I've noticed this rule.
From next time, I'll advise the owner in such cases.
※Qualifications
〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)
〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor
〇Advanced Inheritance Management Specialist・〇Rental Property Management Specialist
〇Auction Real Estate Agent Specialist・〇ADR Mediator Candidate
〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor
I personally installed the LINE app on my company computer.
If you have any real estate issues, please feel free to contact me.
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Also, my wife occasionally opens a "Children's Cafeteria."
Well, let's do our best today! (^^)/
现在，让我们进入正题。
“关于‘访客众多且身份不明的物业 = 垃圾收集区杂草丛生’的问题。”
管理70栋楼宇让我能够预测某些现象的“规律”。
这次，我将探讨一个“垃圾收集区杂草丛生”的案例。
这处物业并非一开始就杂草丛生，而是在入住一段时间后才开始出现这种情况。
通常情况下，垃圾收集区会在新租户入住时变得杂草丛生。
然而，在过去一两个月里，并没有新租户入住。
在连续三四次出现“垃圾收集区杂草丛生”的情况后，我注意到了一种规律。
这就是重点。
具体来说，这处物业是租给一家“月租公司”的。
还有一处房产，其部分停车场被租给了投币式停车场租赁公司。
这两种情况都不适合长期租户。
按月租赁意味着租户都是短期租客。
短期租户记不住当地的垃圾处理规定，而且他们的道��观念也比较薄弱。
投币式停车场的情况也类似。
他们用完车后，会把垃圾扔到公寓楼内的垃圾收集区。
在这种情况下，很多租户甚至都不进行垃圾分类，导致环境脏乱。
我一直对租户抱有戒心，也曾试图提醒他们，但现在我注意到了这条规定。
下次遇到这种情况，我会建议房东。
※资质
〇房地产大师（高级房地产经纪人）
〇房地产交易经纪人・〇按揭顾问
〇高级遗产管理专家・〇租赁物业管理专家
〇拍卖房地产经纪人专家・〇ADR调解员候选人
〇A级消防经理・〇租赁房屋维修主管
我在公司电脑上安装了LINE app。
如果您有任何房地产方面的问题，欢迎随时联系我。
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另外，我妻子偶尔会开一家“儿童食堂”。
好啦，今天就加油吧！(^^)/
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