包括基準と個別基準について

さて、本題に入ります。

「包括基準と個別基準について」



今請け負っている案件について。

建築基準法の道路に接道していない物件です。

つまり、「再建築不可」の物件となります。

でも目の前には、道路があります。

これを建て替える方法を模索してます。



答えは、「４３条但し書き許可による建築」です。



役所に行くと、但し書き許可にも、「包括基準」と「個別基準」というのがあると言う事が分かりました。



包括基準＝建築審査会の同意は不要

個別基準＝建築審査会の同意が必要



つまり包括基準に則っていれば、建築審査会の同意が要らないので、要件さえクリアーすれば、無条件で建て替える事ができるという事です。



それなら「許可付き」で売り出す事も出来るって事です。



今までは、要件を満たしても「建築審査会の気分次第」って回答してましたが。



包括基準と個別基準。



ご参考までに！



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

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