定期借家契約って・・・。

さて、本題に入ります。

「定期借家契約って・・・。」



ある何人かの投資家さんから、「定期借家契約がお薦め」と言われました。



個人的には、メリットデメリットのバランスを鑑みて、普通借家の方がお薦めだと思ってます。

私が管理するならという条件付きですが。



定期借家契約をお薦めという方の最大のメリットを伺うと、「変な人がいたら退去させることができる」が殆どでした。

つまり、審査する力が無いって事ですね。



まぁ私も絶対とは言いませんが、大手さんが流れ作業で審査するよりは、付加価値をつけられると思います。



それであれば、普通借家契約の方が家賃は高く取れますから、普通借家契約の方が良いですよ！って答えます。



定期借家契約で、再契約する際、「更新料」ではなくて「仲介手数料」になりますから、オーナー様と折半する事もなくなりますからね。



沖縄では定期借家契約が一般らしいので、まだまだ物件が少なく、入居者の需要が多い地域性なのだと思いました。

ADも無いらしいですからね。

それで都内と同じ利回りなら、沖縄で物件を運営できる方なら、沖縄で賃貸業をした方が良いと思います。



定期借家契約にすると、借主需要が減るし、賃料も下がります。

そういうメリットデメリットを踏まえ、選択して頂ければと思います。



セミナーで、「某有名人がお薦めと言っているから」で選ぶのではなくて、ちゃんとメリットデメリットの事実を踏まえ、選択してもらえればと思います。



私は、オーナー様が定期借家契約にしたいと言う事であれば、甘んじて受け入れますよ。

オーナー様の物件ですから。



ご参考までに。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

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Now, let's get to the main point.

"Regarding fixed-term lease agreements..."

Several investors have told me that "fixed-term lease agreements are recommended."

Personally, considering the balance of advantages and disadvantages, I believe a standard lease agreement is more advisable.

This is conditional on me managing the property, of course.

When I ask those who recommend fixed-term lease agreements about the biggest advantage, most of them say, "You can evict troublesome tenants."

In other words, they lack the ability to properly screen tenants.

Well, I wouldn't say it's absolute, but I think I can add more value than large companies that conduct screenings in a standardized, assembly-line fashion.

In that case, a standard lease agreement allows you to charge higher rent, so a standard lease agreement is better! That's what I tell them.

With a fixed-term lease agreement, when renewing the contract, it becomes a "brokerage fee" instead of a "renewal fee," so you don't have to split it with the owner.

In Okinawa, fixed-term lease agreements seem to be common, so I thought it was due to the regional characteristics of having fewer properties and high tenant demand.

Apparently, there are no advertising fees either.

If the yield is the same as in Tokyo, then those who can manage properties in Okinawa should do so.

With a fixed-term lease agreement, tenant demand decreases, and rent also decreases.

I hope you will consider these advantages and disadvantages when making your choice.

At seminars, I hope people won't choose simply because "a certain celebrity recommends it," but rather consider the facts of the advantages and disadvantages before making a decision.

If the owner wants a fixed-term lease agreement, I will readily accept it.

It's the owner's property, after all.

For your reference.

*Qualifications held:

〇 Real Estate Master (Advanced Real Estate Agent)

〇 Real Estate Transaction Specialist  〇 Mortgage Loan Advisor

〇 Advanced Inheritance Consultant  〇 Rental Property Management Specialist

〇 Auction Real Estate Handling Manager  〇 ADR Mediator Candidate

〇 Class A Fire Prevention Manager  〇 Rental Housing Maintenance Manager

I have personally installed the LINE app on my company PC.

If you have any problems or questions regarding real estate, please feel free to ask. Please feel free to contact me! (^^)/

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Also, my wife occasionally opens a "children's cafeteria."

Now, let's do our best today! (^^)/





现在，让我们进入正题。

“那么，固定期限租赁合同呢？”

几位投资者告诉我，他们推荐固定期限租赁合同。

就我个人而言，权衡利弊之后，我认为标准租赁合同更值得推荐。

但这仅限于我自己管理房产的情况。

当我问那些推荐固定期限租赁合同的人，最大的优势是什么时，大多数人回答说：“我可以驱逐任何陌生人。”

换句话说，他们无法对房产进行筛选。

当然，我并不是说这是绝对的，但我认为与大型公司批量生产的筛选流程相比，固定期限租赁合同确实能带来一些价值。

如果真是这样的话，我认为标准租赁合同允许你收取更高的租金，所以标准租赁合同是更好的选择！

如果签订的是固定期限租赁合同，续租时支付的将是“经纪费”而非“续租费”，因此您无需与房东分摊费用。

固定期限租赁合同在冲绳似乎很普遍，我认为这是因为当地房源仍然较少，而且租客需求量很大。

显然那里也没有广告。

所以，如果您能在冲绳管理房产并获得与东京相同的投资回报，我认为对于那些有能力在冲绳管理房产的人来说，这样做会更好。

固定期限租赁合同会降低租客需求，从而降低租金。

我希望您能根据这些利弊做出选择。

我希望您能根据实际的利弊做出选择，而不是因为“某位名人在研讨会上推荐”就做出决定。

如果房东想要签订固定期限租赁合同，我很乐意接受。

毕竟这是业主的房产。

供您参考。

※资质

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易经纪人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理管理员

〇拍卖房地产经纪人专家・〇ADR调解员候选人

〇A级消防经理・〇租赁房屋维修主管

我个人在公司电脑上安装了LINE app。

如果您有任何房地产方面的问题，欢迎随时联系我们。

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另外，我妻子偶尔会开一家“儿童餐厅”。

好啦，今天加油！(^^)/