さて、本題に入ります。
「原状回復ガイドラインのクロス交換に伴う施工賃について」
これも何度か書いたことがある案件ですが、もう１度書きます。
国土交通省が出している「原状回復ガイドライン」について。
国土交通省のHPに貼っているURLを、張り付けておきます。
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf
全部で１７３頁ございます。
みなさん、全部読みましたか？
私は読みました。
そこで、よく誤解される「クロスが１円になる」という意味合いについて。
これは、「クロス費」が１円になるのであって、施工賃が１円になる訳ではありません。
施工賃は、減価償却の考え方とは違いますからね。
最近はクロス単価１，１００円／�屬箸�１，２００円／�屬箸�って言われますね。
これは、実は、「施工賃」が入った価格なのです。
クロス単価って「クロス費」＋「クロス交換に伴う施工賃」なんです。
なので、クロス単価がそのまま１円になる訳ではありません。
※「原状回復ガイドライン」の１６ページ／１７３ページを見てください。
「経過年数の考え方の導入」の下から７行目以降辺りでしょうか。
切り取り画像も張り付けておきます。
工事費や人件費等と書いているでしょう！
６年経ったからって、クロスを雑な扱いしてしまうと、思わぬ請求が飛んできますよ。。。
ご参考までに。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
Now, let's get to the main topic.
"Regarding the construction costs associated with wallpaper replacement under the 'Guidelines for Restoration to Original Condition'"
I've written about this several times before, but I'll write about it again.
Regarding the "Guidelines for Restoration to Original Condition" issued by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
I'll include the URL from the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism's website.
Troubles and Guidelines Regarding Restoration to Original Condition
https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf
There are 173 pages in total.
Have you all read the whole thing?
I have.
Now, regarding the often misunderstood meaning of "wallpaper becoming 1 yen."
This means that the "wallpaper cost" becomes 1 yen, not that the construction cost becomes 1 yen.
Construction costs are different from the concept of depreciation.
Recently, wallpaper unit prices are often quoted as 1,100 yen/m² or 1,200 yen/m².
This actually includes the "construction cost."
The wallpaper unit price is "wallpaper cost" + "construction cost associated with wallpaper replacement."
Therefore, the wallpaper unit price doesn't simply become 1 yen.
*Please refer to page 16/173 of the "Guidelines for Restoration to Original Condition."
It's around the 7th line from the bottom under "Introduction of the concept of elapsed years."
I'll also include a screenshot.
It clearly states construction costs and labor costs!
Even after 6 years, if you treat the wallpaper carelessly, you might receive an unexpected bill...
For your reference.
*Qualifications held:
〇 Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)
〇 Real Estate Transaction Agent 〇 Mortgage Loan Advisor
〇 Advanced Inheritance Planning Advisor 〇 Rental Property Management Consultant
〇 Auction Real Estate Handling Manager 〇 ADR Mediator Candidate
〇 Class A Fire Prevention Manager 〇 Rental Housing Maintenance Manager
I have personally installed the LINE app on my company PC.
If you have any problems or questions regarding real estate, please feel free to ask. Please feel free to contact me! (^^)/
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Also, my wife occasionally opens a "children's cafeteria."
Now, let's do our best today! (^^)/
现在，让我们进入正题。
“关于根据《修复指南》更换墙纸的相关施工费用”
我之前已经多次写过这个话题，但我会再次提及。
关于国土交通省发布的《修复指南》。
我附上国土交通省网站的链接。
修复相关问题及指南
https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf
总共173页。
大家都读完了吗？
我读完了。
那么，关于经常被误解的“贴墙纸只需1日元”这句话。
这指的是“贴墙纸的费用”是1日元，而不是施工费用。
施工费用不采用折旧法计算。
最近，墙纸的单价报价为每平方米1100日元或1200日元。
这个价格实际上包含了安装费用。
墙纸的单价是指墙纸本身的价格加上更换墙纸所需的安装费用。
所以，墙纸的单价并非简单的1日元。
*请参阅《修复指南》第16/173页。
大概在“年限概念介绍”下方倒数第七行左右。
我还附上了一张截图。
上面列出了施工成本、人工成本等等！
即使已经过了六年，如果对墙纸保养不当，最终可能会收到意想不到的账单……
仅供参考。
*资质
〇房地产大师（高级房地产经纪人）
〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问
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如果您有任何房地产方面的问题，欢迎随时联系我。
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另外，我妻子偶尔会开一家“儿童餐厅”。
好啦，今天就让我们一起努力吧 (^^)/
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