登記を制する者は不動産を制する・・・💦

さて、本題に入ります。

「登記を制する者は不動産を制する・・・」



登記のプロは司法書士先生です。



仲介業者でもなければ、弁護士でもありません。



でも仲介業者として、知らぬ存ぜぬでは、通用しません。



競売物件や任売物件、レインズに載らないようなトラブルが起きそうな物件。



登記にはどういう物があるのか？

どういう物が登記できるのか？



知識がなければ、攻撃も防御もできませんよ！



〇仮差押え

〇所有権移転請求権仮登記

〇処分禁止の仮処分



代表的なものは上記３つでしょうか。



さて、どっちが優先される登記になるでしょうか？



答えは、「先に登記した方」が優先されます。



登記って早い者勝ちです。



「対抗力」ってやつですね。



所有権移転請求権仮登記を先に登記しておけば、後から仮差押えの登記をされても、買主は保護されます。

逆だと、買主は大変な事になります。



売買する時に、仲介業者として隠れたリスクまで見れるかどうかは、大きな違いだと思います。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main topic.

"He who controls registration controls real estate..."

The registration professionals are judicial scriveners.

They're not real estate agents or lawyers.

But as real estate agents, you can't just ignore the facts.

Auction properties, properties for sale, properties with potential problems that aren't listed on REINs.

What kinds of things are registered?

What kinds of things can be registered?

Without the knowledge, you can't attack or defend!

〇 Provisional seizure

〇 Provisional registration of a right to transfer ownership

〇 Provisional injunction prohibiting disposal

These are the three most common types.

So, which registration takes priority?

The answer is, "the first one to register" takes priority.

Registration is first come, first served.

This is what we call "imperative power."

If a provisional registration of the right to transfer ownership is filed first, the buyer will be protected even if a provisional attachment is registered later.

If the opposite is true, the buyer will be in a difficult situation.

I think that the ability of the intermediary to identify hidden risks makes a big difference when buying and selling.

※Qualifications

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Broker)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Management Consultant・〇Rental Real Estate Management Administrator

〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediator Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company computer.

If you have any real estate issues, please feel free to contact me with any questions.

Please feel free to contact me (^^)/

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Also, my wife irregularly opens a "Children's Cafeteria."

Well, let's do our best today (^^)/





现在，让我们进入正题。

“谁控制登记，谁就控制房地产……”

登记专业人员是司法书士。

他们不是房地产经纪人或律师。

但作为房地产经纪人，你不能忽视这些事实。

拍卖房产、待售房产、以及未在房地产信息登记系统 (REIN) 上登记的潜在问题房产。

哪些东西需要登记？

哪些东西可以登记？

不知情，你无法攻击或辩护！

〇 临时扣押

〇 所有权转移权的临时登记

〇 禁止处置的临时禁令

这是最常见的三种类型。

那么，哪种登记优先？

答案是“先登记”者优先。

登记遵循先到先得的原则。

这就是我们所说的“强制力”。

如果先办理过户权的临时登记，即使后办理临时扣押，买方也能得到保护。

如果情况相反，买方将面临困境。

我认为中介机构识别潜在风险的能力在买卖过程中起着至关重要的作用。

※资格

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理管理员

〇拍卖房地产经纪人・〇ADR调解员候选人

〇一级消防管理员・〇租赁房屋维护主管

我亲自在公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何房地产方面的问题，请随时联系我。

欢迎随时联系我 (^^)/

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另外，我老婆偶尔会开一家“儿童食堂”。

好了，今天就尽力吧 (^^)/