mixiユーザー(id:1460998)
2025年08月31日09:12
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【続き】できる人ほど一括りにせず、精査をする・・(^^)/
 |
さて、本題に入ります。
「【続き】できる人ほど一括りにせず、精査をする・・(^^)/」
昨日の続きです。
できる人ほど一括りにせず、精査をする・・(^^)/ | しがないうちな〜んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ
https:/
私のバス便物件の運用方法について。
まず原則的に２０�崛宛紊離錺鵐襦璽犒呂諒�件は避けてます。
３０�岼幣紊諒�件に絞ってます。
そして４〜５万円で運営できる物件に絞ります。
そのうえで、受け入れる入居者層を「生活保護」、「高齢者」、「母子家庭・父子家庭」、「外国籍」、「低所得者層」まで間口を広げます。
ここが一般的にはできないところですね。
これから増えていく層だと、皆さん認識しているはずですが、皆さんが「避ける層」でもあります。
その運営ができるのが、「付加価値」です。
そのうえで、物件は「築古」に限定します。
築浅などは建物価格がある分、高くなってしまうので。
私の運営方法は、上記の入居者層をメインターゲットにしているので、建物価格を低く、土地値の高い物件に絞ってます。
上記の入居者層は、他の物件オーナー様から避けられるので、受け入れられるだけで、「付加価値」になりますし、相場より少し高かったとしても、決まります。
実際に私が１棟目に購入した物件は、４１，０００円ばかりでしたが、退去して募集したら、６万円で決まりました。
２棟目も、４１，０００円ばかりでしたが、５０，０００円で決まりました。
私がやったのは、上記の層を受け入れただけです。
２棟目はちょっとリフォームしましたが・・・
上記の層を受け入れられる実力を身に付ければ、付加価値になります。
ご参考までに。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
LINE Add Friend
line.me
あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
Now, let's get to the main topic.
"[Continued] The more capable you are, the more careful you should be, without lumping everything together... (^^)/"
Continuing from yesterday.
The more capable you are, the more careful you should be, without lumping everything together... (^^)/ | A humble Okinawan (working at a house shop in Kanagawa)'s blog
https:/
About my bus-access property management method:
First, I generally avoid studio-style properties around 20 square meters.
I narrow my search to properties over 30 square meters.
I then narrow my search to properties that can be managed for 40,000 to 50,000 yen.
Then, I broaden the range of tenants I accept to include those on welfare, the elderly, single-parent families, foreign nationals, and low-income earners.
This is something that generally can't be done.
You're probably aware that this demographic will continue to grow, but it's also one that many people tend to avoid.
Managing this demographic is what adds value.
On top of that, I limit my properties to older ones.
Newer properties tend to be more expensive due to the building's price.
My management method primarily targets the above demographic, so I focus on properties with low building prices and high land values.
Other property owners avoid these demographics, so simply accepting them adds value, even if the price is a little higher than market value.
The first property I bought was for just 41,000 yen, but after the tenant moved out and I put it up for sale, I was able to secure a bid of 60,000 yen.
My second property was also for just 41,000 yen, but I was able to secure a bid of 50,000 yen.
All I did was accommodate this demographic.
I did a bit of renovating on the second property, but...
Acquiring the ability to accommodate this demographic will add value.
For your reference.
*Qualifications
〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Broker)
〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor
〇Advanced Inheritance Management Consultant・〇Rental Real Estate Management Administrator
〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediator Candidate
〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor
I personally installed the LINE app on my company computer.
If you have any real estate issues, please feel free to ask.
Please feel free to contact me (^^)/
LINE Add Friend
line.me
Also, my wife occasionally opens a "Children's Cafeteria."
Well, let's do our best today (^^)/
现在，我们进入正题吧。
“[续] 能力越强，越要谨慎，不要把所有事情都混为一谈……(^^)/”
接昨天。
能力越强，越要谨慎，不要把所有事情都混为一谈……(^^)/ | 一位谦逊的冲绳人（在神奈川的一家房屋店工作）的博客
https:/
关于我的公交车直达房产管理方法：
首先，我一般会避开20平方米左右的单间公寓。
我会把搜索范围缩小到30平方米以上的房产。
然后，我会把搜索范围缩小到4万到5万日元就能管理的房产。
然后，我会扩大我接受的租户范围，将领取社会福利的人群、老年人、单亲家庭、外国人和低收入者纳入其中。
这通常是做不到的。
你可能知道这个群体会持续��长，但这也是很多人倾向于回避的一个群体。
管理好这个群体才能提升房屋价值。
除此之外，我的房产仅限于老房。
由于房屋价格的原因，新房的价格往往更高。
我的管理方法主要针对上述群体，所以我专注于房屋价格低、地价高的房产。
其他房主会避开这些群体，所以即使价格略高于市场价，接受他们也能提升房屋价值。
我买的第一套房子只花了4.1万日元，但在租户搬走后，我挂牌出售，最终以6万日元的价格成交。
我的第二套房产也只卖4.1万日元，但我最终以5万日元的价格成交。
我所做的就是迎合这个群体的需求。
我对第二套房产进行了一些翻新，但是……
获得迎合这个群体的需求的能力将会�甓弛�值。
供您参考。
*资格
〇房地产大师（高级房地产经纪人）
〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问
〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理管理员
〇拍卖房地产经纪人・〇ADR调解员候选人
〇一级消防管理员・〇租赁房屋维护主管
我亲自在公司电脑上安装了LINE应用程序。
如果您有任何房地产方面的问题，请随时咨询。
欢迎随时联系我 (^^)/
LINE 加好友
line.me
另外，我老婆偶尔会开一家“儿童食堂”。
好了，今天就尽力吧 (^^)/
「【続き】できる人ほど一括りにせず、精査をする・・(^^)/」
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できる人ほど一括りにせず、精査をする・・(^^)/ | しがないうちな〜んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ
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私のバス便物件の運用方法について。
まず原則的に２０�崛宛紊離錺鵐襦璽犒呂諒�件は避けてます。
３０�岼幣紊諒�件に絞ってます。
そして４〜５万円で運営できる物件に絞ります。
そのうえで、受け入れる入居者層を「生活保護」、「高齢者」、「母子家庭・父子家庭」、「外国籍」、「低所得者層」まで間口を広げます。
ここが一般的にはできないところですね。
これから増えていく層だと、皆さん認識しているはずですが、皆さんが「避ける層」でもあります。
その運営ができるのが、「付加価値」です。
そのうえで、物件は「築古」に限定します。
築浅などは建物価格がある分、高くなってしまうので。
私の運営方法は、上記の入居者層をメインターゲットにしているので、建物価格を低く、土地値の高い物件に絞ってます。
上記の入居者層は、他の物件オーナー様から避けられるので、受け入れられるだけで、「付加価値」になりますし、相場より少し高かったとしても、決まります。
実際に私が１棟目に購入した物件は、４１，０００円ばかりでしたが、退去して募集したら、６万円で決まりました。
２棟目も、４１，０００円ばかりでしたが、５０，０００円で決まりました。
私がやったのは、上記の層を受け入れただけです。
２棟目はちょっとリフォームしましたが・・・
上記の層を受け入れられる実力を身に付ければ、付加価値になります。
ご参考までに。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
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Now, let's get to the main topic.
"[Continued] The more capable you are, the more careful you should be, without lumping everything together... (^^)/"
Continuing from yesterday.
The more capable you are, the more careful you should be, without lumping everything together... (^^)/ | A humble Okinawan (working at a house shop in Kanagawa)'s blog
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About my bus-access property management method:
First, I generally avoid studio-style properties around 20 square meters.
I narrow my search to properties over 30 square meters.
I then narrow my search to properties that can be managed for 40,000 to 50,000 yen.
Then, I broaden the range of tenants I accept to include those on welfare, the elderly, single-parent families, foreign nationals, and low-income earners.
This is something that generally can't be done.
You're probably aware that this demographic will continue to grow, but it's also one that many people tend to avoid.
Managing this demographic is what adds value.
On top of that, I limit my properties to older ones.
Newer properties tend to be more expensive due to the building's price.
My management method primarily targets the above demographic, so I focus on properties with low building prices and high land values.
Other property owners avoid these demographics, so simply accepting them adds value, even if the price is a little higher than market value.
The first property I bought was for just 41,000 yen, but after the tenant moved out and I put it up for sale, I was able to secure a bid of 60,000 yen.
My second property was also for just 41,000 yen, but I was able to secure a bid of 50,000 yen.
All I did was accommodate this demographic.
I did a bit of renovating on the second property, but...
Acquiring the ability to accommodate this demographic will add value.
For your reference.
*Qualifications
〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Broker)
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〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediator Candidate
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“[续] 能力越强，越要谨慎，不要把所有事情都混为一谈……(^^)/”
接昨天。
能力越强，越要谨慎，不要把所有事情都混为一谈……(^^)/ | 一位谦逊的冲绳人（在神奈川的一家房屋店工作）的博客
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关于我的公交车直达房产管理方法：
首先，我一般会避开20平方米左右的单间公寓。
我会把搜索范围缩小到30平方米以上的房产。
然后，我会把搜索范围缩小到4万到5万日元就能管理的房产。
然后，我会扩大我接受的租户范围，将领取社会福利的人群、老年人、单亲家庭、外国人和低收入者纳入其中。
这通常是做不到的。
你可能知道这个群体会持续��长，但这也是很多人倾向于回避的一个群体。
管理好这个群体才能提升房屋价值。
除此之外，我的房产仅限于老房。
由于房屋价格的原因，新房的价格往往更高。
我的管理方法主要针对上述群体，所以我专注于房屋价格低、地价高的房产。
其他房主会避开这些群体，所以即使价格略高于市场价，接受他们也能提升房屋价值。
我买的第一套房子只花了4.1万日元，但在租户搬走后，我挂牌出售，最终以6万日元的价格成交。
我的第二套房产也只卖4.1万日元，但我最终以5万日元的价格成交。
我所做的就是迎合这个群体的需求。
我对第二套房产进行了一些翻新，但是……
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〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问
〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理管理员
〇拍卖房地产经纪人・〇ADR调解员候选人
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