【続き】省エネ法の改正に伴う案件は、既存不適格に該当するのか？

弊社は明日から夏季休暇になります。

８/９（土）〜８/１５（金）まで。

次の営業日は、８/１６（土）からとなります。



さて、本題に入ります。

「【続き】省エネ法の改正に伴う案件は、既存不適格に該当するのか？」

昨日の続きです。

省エネ法の改正に伴う案件は、既存不適格に該当するのか？ | しがないうちな〜んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

https://ameblo.jp/j061181/entry-12921359260.html



ある方からこういう質問を受けました。



ある方　「ではほぼすべての物件が売却する時に既存不適格物件と謡わなければいけませんか？」



結論から言います。

答えは「ノー」です。



例えて言いますと、建築基準法の改正は、耐震に対する改正で１９８１年、２０００年とありました。

２０００年以前の物件を売却する時に、全ての物件を「既存不適格物件」と謡っていますか？

答えは「ノー」です。



では、謡う物件と謡わない物件、何が違うのか？



答え⇒「確定しているかどうか？」です。



「現行基準の建物として満たしていない」と「調査」して「確定」した場合は、謡わなければいけません。

「調査」しなければ、「不明」のままです。

現行基準に満たしているかもしれません。

なので、「不明」のものに関しては、仲介としても謡いません。

「確定」していないし、なんなら現行基準に満たしている可能性もありますからね。



つまり、省エネ法も同じです。



「住宅性能評価」を取得して、断熱性能等級４級未満だと「確定」してしまっている物件は、謡わなければいけません。

「住宅性能評価」を取得せず、「不明」の物件は、謡いません。

不明ですから。

調査したら、基準に満たしているかもしれませんし。



なので、不明の物件は謡いません。



なんでもかんでも「調査」するのが良いことではないという、「知らぬが仏」の典型例です。



ご参考までに。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



LINE Add Friend

line.me






あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Our company will be closed for summer vacation starting tomorrow.

From Saturday, August 9th to Friday, August 15th.

Our next business day will be Saturday, August 16th.

Now, let's get to the main topic.

"[Continued] Do projects affected by the revised Energy Conservation Act qualify as existing non-compliant properties?"

Continuing from yesterday.

Do projects affected by the revised Energy Conservation Act qualify as existing non-compliant properties? | A blog post by a humble Okinawan (working at a house shop in Kanagawa)

https://ameblo.jp/j061181/entry-12921359260.html

I received this question from someone.

Someone asked: "So, does that mean that almost all properties have to be advertised as existing non-compliant properties when sold?"

Let me get straight to the point.

The answer is "no."

For example, the Building Standards Act was revised in 1981 and 2000 to address earthquake resistance.

When selling a property built before 2000, do you advertise all of it as "existing non-compliant properties"?

The answer is no.

So, what's the difference between properties that you advertise and those that you don't?

The answer is, "Whether it's confirmed or not?"

If an investigation confirms that the property does not meet current building standards, you must advertise it.

If you don't investigate, it will remain unknown.

It may meet the current standards.

So, even as an intermediary, I don't advertise properties that are unknown.

They haven't been confirmed, and in fact, there's a chance they do meet the current standards.

In other words, it's the same with the Energy Conservation Act.

Properties that have undergone a Housing Performance Evaluation and have been confirmed to have an insulation performance rating of less than Grade 4 must be advertised.

Properties that have not undergone a Housing Performance Evaluation and are unknown do not advertise.

Because it's unknown.

If an investigation reveals that they may meet the standards.

Therefore, I will not sing about properties I am unsure about.

This is a classic example of "ignorance is bliss," showing that it is not a good idea to "investigate" everything.

For your reference.

※Qualifications

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Broker)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Management Consultant・〇Rental Real Estate Management Administrator

〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediator Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company computer.

If you have any real estate issues, please feel free to ask me any questions.

Please feel free to contact me (^^)/

LINE Add Friend

line.me

Also, my wife irregularly opens a "Children's Cafeteria."

Well, let's do our best today (^^)/





我们公司从明天开始放暑假。

从8月9日星期六到8月15日星期五。

我们的下一个工作日是8月16日星期六。

现在，我们进入正题。

“[续] 受《节能法》修订案影响的项目是否属于既有不合规房产？”

继续昨天的问题。

受《节能法》修订案影响的项目是否属于既有不合规房产？| 一位谦逊的冲绳人（在神奈川一家房屋商店工作）的博客文章

https://ameblo.jp/j061181/entry-12921359260.html

有人向我提出了这个问题。

有人问：“那么，这是否意味着几乎所有房产在出售时都必须标明为既有不合规房产？”

让我开门见山地说。

答案是“不”。

例如，《建筑标准法》于1981年和2000年进行了修订，以解决抗震问题。

出售2000年之前建造的房产时，您是否会将其全部宣传为“现有不合规房产”？

答案是否定的。

那么，您宣传的房产和您没有宣传的房产之间有什么区别呢？

答案是“是否已确认？”

如果调查确认该房产不符合现行建筑标准，则必须进行宣传。

如果您不进行调查，则该房产将保持未知状态。

它可能符合现行标准。

因此，即使作为中介，我也不会宣传未知的房产。

这些房产尚未得到确认，事实上，它们有可能符合现行标准。

换句话说，《能源节约法》也是如此。

已进行房屋性能评估，且确认隔热性能等级低于4级的房产必须进行广告宣传。

未进行房屋性能评估且不明房产请勿进行广告宣传。

因为不明房产。

如果调查显示它们可能符合标准，则无需进行广告宣传。

因此，我不会为不确定的房产进行广告宣传。

这是“无知是福”的典型例子，表明“调查”所有事情并非明智之举。

供您参考。

※资格

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理管理员

〇拍卖房地产经纪人・〇ADR调解员候选人

〇一级消防经理・〇租赁房屋维护主管

我亲自在公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何房地产方面的问题，请随时咨询我。

欢迎随时联系我 (^^)/

LINE 加好友

line.me

另外，我老婆偶尔会开一家“儿童餐厅”。

好了，今天就让我们一起努力吧 (^^)/