省エネ法の改正に伴う案件は、既存不適格に該当するのか？

火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/



さて、本題に入ります。

「省エネ法の改正に伴う案件は、既存不適格に該当するのか？」



今年の4月に省エネ法が改正されました。



断熱性能等級４級が「義務化」されました。

今年の４月以降に確認済みを取得する物件は、全て断熱性能等級４級が義務化されます。



断熱性能等級が２級や３級の物件は、どうなるのでしょうか？

もちろんすぐにリフォームする必要はございません。



でも、現行基準には合わない物件となります。



つまり、売却する時には「既存不適格物件」と謡わなければいけません。



これがどういう事になるのか？？



１度でも物件を売却したことがある人なら、分かりますよね！？

「既存不適格物件」と謡うと、銀行からどういう評価を受けるのか？





ある業者さんとこの件で、口論になりました。



ある業者さん　「建築基準法でもないものを謡う必要ないでしょう！？」



私　「いいえ。

法律が変わった事により、現行基準では建てられない物を既存不適格物件と言いますので、建築基準法じゃなくても私は仲介として謡います。」



まぁお互いに感情論で話しててもしょうがないので、建築指導課に電話してみました。



私　「省エネ法改正に伴い、断熱性能等級４級が義務化されました。

そうすると、２級とか３級の物件は、既存不適格物件との認識で間違いないですか？」



建築指導課　「はい、間違いありません。」



私　「省エネ法は建築基準法でもないので、謡う必要はないのでは？という方もいらっしゃいますが。」



建築指導課　「省エネ法も建築基準法の関連規定です。」



私　「なるほど。」



って事だそうです。



ご参考までに。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Since we were closed on Tuesday and Wednesday, I'm resuming my blog today. (^^)/

Now, let's get to the main topic.

"Do projects affected by the revised Energy Conservation Act qualify as existing non-compliant?"

The Energy Conservation Act was revised in April of this year.

Class 4 insulation performance has been made mandatory.

All properties certified after April of this year will be required to meet Class 4 insulation performance.

What happens to properties with Class 2 or 3 insulation performance?

Of course, there's no need to renovate immediately.

However, they will no longer meet current standards.

In other words, when selling a property, it must be described as an "existing non-compliant property."

What does this mean? ?

If you've ever sold a property, you know what I mean!

How will banks view a property described as an "existing non-compliant property"?

I got into an argument with a real estate agent about this issue.

One contractor: "There's no need to chant something that's not even part of the Building Standards Act!?"

Me: "No.

Due to changes in the law, properties that cannot be built under current standards are called existing non-compliant properties, so I'll chant even if it's not part of the Building Standards Act as an intermediary."

Well, there's no point in arguing emotionally, so I called the Building Guidance Division.

Me: "With the revision of the Energy Conservation Act, Class 4 insulation performance has become mandatory.

So, is it correct to consider Class 2 or Class 3 properties to be existing non-compliant properties?"

Building Guidance Division: "Yes, that's correct."

Me: "Some people say that the Energy Conservation Act is not part of the Building Standards Act, so there's no need to chant it."

Building Guidance Division: "The Energy Conservation Act is also a related provision of the Building Standards Act."

Me: "I see."

That's what they seem to say.

Just for your reference.

*Qualifications

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Broker)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Management Consultant・〇Rental Real Estate Management Administrator

〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediation Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company computer.

If you have any real estate issues, please feel free to contact me with any questions.

Please feel free to contact me (^^)/

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Also, my wife occasionally opens a "Children's Cafeteria."

Well, let's do our best today (^^)/





由于周二和周三休息，今天我恢复我的博客。(^^)/

现在，我们进入正题。

“受《节能法》修订案影响的项目是否属于现有不合规项目？”

《节能法》于今年4月进行了修订。

4级保温性能已成为强制性要求。

今年4月之后认证的所有房产都必须达到4级保温性能。

保温性能为2级或3级的房产会怎样？

当然，无需立即进行翻新。

但是，它们将不再符合现行标准。

换句话说，出售房产时，必须将其描述为“现有不合规房产”。

这是什么意思？

如果您曾经出售过房产，您就会明白我的意思！

银行将如何看待被描述为“现有不合规房产”的房产？

我和一位房地产经纪人就这个问题吵了一架。

一位承包商：“没必要把连《建筑基准法》都不符合的条款都喊出来！？”

我：“不行。

由于法律变更，按照现行标准无法建造的房屋被称为既有不合规房屋，所以即使它不属于《建筑基准法》，我作为中介也会喊出来。”

唉，感情用事的争论毫无意义，所以我打电话给了建筑指导部门。

我：“随着《节能法》的修订，4级隔热性能已成为强制性要求。

那么，将2级或3级房屋视为既有不合规房屋是否正确？”

建筑指导部门：“是的，没错。”

我：“有人说《节能法》不属于《建筑基准法》，所以没必要喊出来。”

建筑指导科：“节能法也是建筑基准法的相关规定。”

我：“原来如此。”

他们好像是这么说的。

仅供参考。

*资格

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理管理员

〇拍卖房地产经纪人・〇ADR调解候选人

〇一级消防管理员・〇租赁房屋维护主管

我亲自在公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何房地产方面的问题，请随时与我联系。

请随时联系我(^^)/

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另外，我妻子偶尔会开一家“儿童自助餐厅”。

那么，今天就努力吧(^^)/