初の二次清算

さて、本題に入ります。



「初の二次清算」



先日、初めての二次清算をしました。

二次清算とは。

決済の場だけで清算が終わらずに、後日、改めて行う清算の事です。



具体的には、今回は、家賃です。



通常は、決済の月の当月分の家賃と、翌月分の家賃まで一度に清算致します。

大抵、口座引き落としの切り替えが間に合わないので、翌月分の賃料は、決済が終わっても、売主に入る事が多いからです。

そうすると性善説で、売主さんがちゃんと振り込んで頂けるかどうか不安要素が残るので、二次清算にせず、決済日で纏めて清算してしまうのです。



今回は、売主業者さんが大手だった事もあり、その売主業者さんの意向に沿って、二次清算を行いました。



初めてやってみて思ったのは、「リスク」と「手間」しかないと思いました。



大手さんの意向でもない限り、やはり二次清算はしない方が良いと思いました。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main topic.

"First Secondary Liquidation"

I did my first secondary liquidation the other day.

What is secondary liquidation?

It is a liquidation that is not completed at the settlement site, but is done again at a later date.

Specifically, this time it was rent.

Usually, the rent for the current month of settlement and the rent for the following month are settled at the same time.

In most cases, the direct debit system cannot be switched in time, so the next month's rent often goes to the seller even after the settlement is completed.

In that case, there is an element of uncertainty as to whether the seller will transfer the money properly, so instead of secondary liquidation, we settle it all together on the settlement date.

This time, since the seller was a major company, we did the secondary liquidation according to the seller's wishes.

When I tried it for the first time, I thought it was only "risk" and "hassle".

I thought it was better not to do secondary liquidation unless it was the wishes of a major company.

※Qualifications

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Broker)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Diagnostician・〇Rental Property Management Qualification

〇Auction Real Estate Handling Specialist・〇ADR Mediation Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Specialist

I personally installed the LINE app on my company PC.

If you have any questions about real estate, please feel free to contact me.

Please feel free to contact me (^^)/

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Also, my wife opens a "children's cafeteria" on an irregular basis.

​​​​​​​

Now, let's do our best today (^^)/





现在，我们进入正题。

“首次二次清算”

前几天我进行了第一次二次清算。

什么是二次清算？

是指未在结算现场完成，而是在之后再次进行的清算。

具体来说，这次是房租。

通常，结算当月的房租和下个月的房租会同时结算。

在大多数情况下，直接扣款系统无法及时切换，因此即使结算完成后，下个月的房租也经常会支付给卖方。

在这种情况下，卖方是否会正确转账存在不确定性，因此我们没有进行二次清算，而是在结算日一次性结算。

这次，由于卖方是一家大公司，我们根据卖方的意愿进行了二次清算。

第一次尝试的时候，我以为只有“风险”和“麻烦”。

我认为除非是大公司的意愿，否则最好不要进行二次清算。

※资格

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产诊断师・〇租赁物业管理资格

〇拍卖房地产处理专员・〇ADR调解候选人

〇一级消防管理员・〇租赁房屋维护专员

我亲自在公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何关于房地产的问题，请随时联系我。

请随时联系我(^^)/

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另外，我妻子不定期开办“儿童自助餐厅”。




好了，今天就让我们一起努力吧(^^)/