mixiユーザー(id:1460998)
2025年07月06日10:55
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見事な囲い込みです・・・。
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さて、本題に入ります。
「見事な囲い込みです・・・。」
ある物件が出たので、お客様に紹介しました。
私 「これ、いい物件ですから紹介しておきます。
元付が、両手大好きな大手さんなので、私が入ると成約できないので、直接行って頂いて結構です。」
お客様 「有難うございます。」
それから数日。
レインズを見たら、「申込有り」になってました。
私 「○○さん、レインズ見たら申込有りになってます。
間に合いませんでしたか？」
お客様 「いえ、とりあえず買付入れました。
それで止めたと言われました。
でも指値幅が大きいので、この金額だと通らないと言われてるのですが。。。」
なるほど！！
このカラクリ、分かりますか！？
私 「なるほど！！
それは、その買い付け申込を時間稼ぎに使われてますね。
カラクリを話します。
元付としては買付申込書があるので、レインズ上は申込有りとする言い訳ができます。
これで他社さんの仲介をシャットアウトする事ができます。
そのシャットアウトしている間に、自社でより高い金額を出してくれる買主さんを探していると思われます。
見事な脱法囲い込み手法の完成です！」
このカラクリなら、国土交通省の目からも逃れられるでしょう
色んな手を使いますね。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
Now, let's get to the main topic.
"That's a great way to corner the stock..."
A property came up, so I introduced it to a customer.
Me: "This is a good property, so I'll introduce it to you.
The original buyer is a major company that loves both hands, so if I get involved, the deal won't be closed, so you can go directly to them."
Customer: "Thank you."
A few days later.
I checked Rains and it said "an application has been made."
Me: "Mr. XX, I checked Rains and it says there's an application.
Didn't you make it in time?"
Customer: "No, I put in an offer anyway.
They said they stopped after that.
But the limit price range is too wide, so they said it wouldn't go through at this price..."
I see!!
Do you understand how this works?! Me: "I see!!
So they're using the purchase application to buy time.
I'll tell you how it works.
Since they have the purchase application form as the original agent, they can use the excuse that they have an application on REINs.
This allows them to shut out other companies from acting as intermediaries.
While they're shutting them out, they're probably looking for buyers who will pay a higher price.
This is the completion of a brilliant illegal enclosure method!"
With this trick, they'll be able to escape the eyes of the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism
They use all sorts of methods.
※Qualifications held
〇Real Estate Meister (Senior Real Estate Agent)
〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor
〇Senior Inheritance Diagnostician・〇Rental Property Management Administrator
〇Auction Real Estate Handling Supervisor・〇ADR Mediation Candidate
〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor
I personally installed the LINE app on my company PC.
If you have any questions about real estate, please feel free to ask.
Please feel free to contact us (^^)/
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Also, my wife opens a "children's cafeteria" on an irregular basis.
Now, let's do our best today (^^)/
现在，我们进入正题。
“这可是个囤货的好办法……”
出现了一处房产，于是我把它介绍给了一位客户。
我：“这处房产不错，我介绍给你吧。
原来的买家是一家大公司，喜欢两手抓，如果我介入，交易就没法成交了，所以你直接去找他们吧。”
客户：“谢谢。”
几天后。
我查了Rains，上面显示“已提交申请”。
我：“XX先生，我查了Rains，上面显示有人申请。
你是不是没及时��到？”
客户：“没有，反正我已经出价了。
他们说之后就停止了。
但是价格区间太宽了，所以他们说这个价格成交不了……”
明白了！！
你明白是怎么回事吗？！我：“明白了！！
原来他们是在用购房申请来拖延时间啊。
我来告诉你是怎么回事。
既然他们有购房申请表作为原始代理人，他们就可以借口说他们在REIN上已经申请了。
这样他们就能把其他公司拒之门外，让他们无法充当中介。
在把其他公司拒之门外的同时，他们很可能也在寻找愿意出更高价的买家。
这简直就是一个高明的非法圈地手法！”
用这个招数，他们就能躲过国土交通省的眼皮底下
他们什么手段都用。
※持有资格
〇房地产大师（高级房地产经纪人）
〇房地产交易经纪人・〇抵押贷款顾问
〇高级遗产诊断师・〇租赁物业管理管理员
〇拍卖房地产处理主管・〇ADR调解员候选人
〇一级消防管理员・〇租赁房屋维护主管
我公司电脑上安装了LINE应用程序。
如果您有任何关于房地产的问题，请随时提问。
请随时联系我们(^^)/
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另外，我妻子不定期开办“儿童自助餐厅”。
好了，今天就让我们一起努力吧(^^)/
「見事な囲い込みです・・・。」
ある物件が出たので、お客様に紹介しました。
私 「これ、いい物件ですから紹介しておきます。
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お客様 「有難うございます。」
それから数日。
レインズを見たら、「申込有り」になってました。
私 「○○さん、レインズ見たら申込有りになってます。
間に合いませんでしたか？」
お客様 「いえ、とりあえず買付入れました。
それで止めたと言われました。
でも指値幅が大きいので、この金額だと通らないと言われてるのですが。。。」
なるほど！！
このカラクリ、分かりますか！？
私 「なるほど！！
それは、その買い付け申込を時間稼ぎに使われてますね。
カラクリを話します。
元付としては買付申込書があるので、レインズ上は申込有りとする言い訳ができます。
これで他社さんの仲介をシャットアウトする事ができます。
そのシャットアウトしている間に、自社でより高い金額を出してくれる買主さんを探していると思われます。
見事な脱法囲い込み手法の完成です！」
このカラクリなら、国土交通省の目からも逃れられるでしょう
色んな手を使いますね。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
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Now, let's get to the main topic.
"That's a great way to corner the stock..."
A property came up, so I introduced it to a customer.
Me: "This is a good property, so I'll introduce it to you.
The original buyer is a major company that loves both hands, so if I get involved, the deal won't be closed, so you can go directly to them."
Customer: "Thank you."
A few days later.
I checked Rains and it said "an application has been made."
Me: "Mr. XX, I checked Rains and it says there's an application.
Didn't you make it in time?"
Customer: "No, I put in an offer anyway.
They said they stopped after that.
But the limit price range is too wide, so they said it wouldn't go through at this price..."
I see!!
Do you understand how this works?! Me: "I see!!
So they're using the purchase application to buy time.
I'll tell you how it works.
Since they have the purchase application form as the original agent, they can use the excuse that they have an application on REINs.
This allows them to shut out other companies from acting as intermediaries.
While they're shutting them out, they're probably looking for buyers who will pay a higher price.
This is the completion of a brilliant illegal enclosure method!"
With this trick, they'll be able to escape the eyes of the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism
They use all sorts of methods.
※Qualifications held
〇Real Estate Meister (Senior Real Estate Agent)
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我：“这处房产不错，我介绍给你吧。
原来的买家是一家大公司，喜欢两手抓，如果我介入，交易就没法成交了，所以你直接去找他们吧。”
客户：“谢谢。”
几天后。
我查了Rains，上面显示“已提交申请”。
我：“XX先生，我查了Rains，上面显示有人申请。
你是不是没及时��到？”
客户：“没有，反正我已经出价了。
他们说之后就停止了。
但是价格区间太宽了，所以他们说这个价格成交不了……”
明白了！！
你明白是怎么回事吗？！我：“明白了！！
原来他们是在用购房申请来拖延时间啊。
我来告诉你是怎么回事。
既然他们有购房申请表作为原始代理人，他们就可以借口说他们在REIN上已经申请了。
这样他们就能把其他公司拒之门外，让他们无法充当中介。
在把其他公司拒之门外的同时，他们很可能也在寻找愿意出更高价的买家。
这简直就是一个高明的非法圈地手法！”
用这个招数，他们就能躲过国土交通省的眼皮底下
他们什么手段都用。
※持有资格
〇房地产大师（高级房地产经纪人）
〇房地产交易经纪人・〇抵押贷款顾问
〇高级遗产诊断师・〇租赁物业管理管理员
〇拍卖房地产处理主管・〇ADR调解员候选人
〇一级消防管理员・〇租赁房屋维护主管
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