私の仲介としての覚悟。

さて、本題に入ります。



「私の仲介としての覚悟。」



私が目先の仲介料に欲しさに、目が眩まない理由。

私がどんな大金持ちだろうが、よいしょしない理由。



仲介としての私の覚悟があるからです。

よく言ってることですが、私は「自分が買っても良い」と思った物件しか紹介しません。

でもこの言葉をパフィーマンスと捉えられる事があるので、ある事例を。



ある小さいアパートを仲介した時の話。



私　「屋根がボロボロなので、すぐにでも塗装する必要がある物件です。

それを考慮してでも、買っていい物件だと私は思います。

収支や手持ち金も考えて、買うかどうかご検討ください。」



ある投資家さん　「伊志嶺さんが良いと言うなら買うよ。」



それから半年も経たないうちに雨漏りが発生し、屋根の大規模修繕を行うことになりました。



ある投資家さん　「あの物件、お金ばかり出て行って、投資金額と収支が釣り合わないね。」



私　「屋根の費用の有無は、購入前にも説明した通りですよ。

それを考慮してでも、長い目で見れば良い物件だとお話ししました。

○○さん、よければその屋根修繕代を上乗せして頂いていいので、私が買い取りますから、その時は言ってください。」



それから数年経ちますが、今でも管理を任せて頂いておりますし、私にその物件を売って頂けてないです。。。



私の覚悟。



私は最悪、自分で買い取ることを考えて、物件を紹介してます。

現実的に、すぐにはローン付けもできなかったり、手持ち金が足りなくて買えない事もあるでしょう。



でも長い年月をかけてでも、ご希望があれば必ず買い取ります。



私は一蓮托生のつもりで、物件を選定してます。



だから、目の前の小手先の仲介手数料程度になびくことはありません。







良いことだけ言うつもりもありません。



一蓮托生です。

物件を買うからには、あなたにも事業者としてのリスクを負ってもらいます。



例えば５年後に私に買い取ってくれって言うなら、５年分の賃貸経営の収支も差し引きしてもらいます。

収支ですから、賃料収入だけじゃなくて、水道管工事など思わぬ費用も計上してくれて構いません。



当時の購入価格―賃貸経営分の収支＝私が買う＝あなたの損はゼロ



この図式で買い取ります。

上記図式で考えたら、私の仲介で買う事業者のリスクなんて、あってないようなものです。



私も現実的に買える属性を保つためにも、今後も精進してまいります。



明日は代休を取っているので、ブログは休止です^_^;



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main topic.

"My determination as an agent."

The reason why I don't get blinded by the desire for immediate agent fees.

The reason why I don't flatter anyone, no matter how rich they are.

Because I have my determination as an agent.

As I often say, I only introduce properties that I think I would be willing to buy.

But this statement can sometimes be taken as performance, so I'll give you an example.

A story from when I brokered a small apartment.

Me: "The roof is in bad shape and needs to be painted immediately.

Even taking that into account, I think it's a property worth buying.

Please consider your income and expenses and the money you have on hand before deciding whether to buy it."

An investor: "If Mr. Ishimitsu says it's good, I'll buy it."

Less than six months later, the roof started leaking, and we had to do major repairs on the roof.

One investor: "That property is just spending money, and the investment amount doesn't match the income and expenditure."

Me: "We explained to you before the purchase whether or not there was a roof.

Even taking that into account, I told you that it was a good property in the long run.

Mr. XX, if you'd like, you can add the roof repair cost on top of the price, so I'll buy it, so please let me know when that happens."

It's been a few years since then, but they still manage it, and they haven't sold it to me...

My resolve.

I introduce properties with the worst case scenario in mind, thinking that I'll buy it myself.

Realistically, there may be times when I can't get a loan right away, or I don't have enough money to buy it.

But even if it takes a long time, I will definitely buy it if you want it.

I choose properties with the intention that we're in it together.

So I won't be swayed by a small brokerage fee in front of me.

I don't intend to only say good things.

We're in the same boat.

If you buy a property, you will also have to bear the risk of being a business owner.

For example, if you ask me to buy it from you in five years, I will have you deduct five years' worth of rental income and expenses.

Since it's an income and expense, you can include unexpected expenses such as plumbing work, not just rental income.

Purchase price at the time - rental income and expenses = I buy it = your loss is zero

I will buy it based on this formula.

If you think about it based on the above formula, there is almost no risk to a business owner who buys through me.

I will continue to work hard to maintain my attributes so that I can realistically buy it.

I'm taking a substitute day off tomorrow, so the blog will be on hiatus ^_^;

※Qualifications

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Diagnostician・〇Rental Property Management Administrator

〇Auction Real Estate Handling Supervisor・〇ADR Mediation Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company PC.

If you have any questions about real estate, please feel free to contact me.

Please feel free to contact me (^^)/

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Also, my wife opens a "children's cafeteria" on an irregular basis.

Now, let's do our best today (^^)/





现在，让我们进入正题。

“我作为经纪人的决心。”

这就是为什么我不会被即时佣金的欲望蒙蔽双眼。

这就是为什么我不会奉承任何人，无论他们多么有钱。

因为我有作为经纪人的决心。

正如我常说的，我只介绍那些我认为我愿意买的房子。

但这句话有时会被理解为一种表现，所以我给你举个例子。

这是我代理一套小公寓时发生的故事。

我：“屋顶状况很糟糕，需要立即粉刷。

即使考虑到这一点，我也认为这套房子值得购买。

在决定是否购买之前，请考虑您的收入支出和手头的资金。”

一位投资者：“如果石光先生说好，我就买。”

不到六个月，屋顶就开始漏水，我们不得不对屋顶进行大修。

一位投资者：“那套房子只是零花钱，投资金额和收入支出不匹配。”

我：“买房前我们跟您解释过有没有屋顶。

就算考虑到这一点，我也说过，从长远来看，那是一处不错的房产。

XX先生，如果您愿意，可以把屋顶维修费加到价格上，这样我就买下了，到时候请告诉我。”

已经过去好几年了，他们仍然在管理着，没有卖给我……

我的决心。

我介绍房产时，总是会考虑到最坏的情况，想着自己会买。

实际上，有时我可能无法立即获得贷款，或者我没有足够的钱来买。

但即使需要很长时间，只要您想要，我一定会买的。

我选择房产时，秉持着我们共同拥有的理念。

所以我不会被眼前的一点佣金所左右。

我并非只想说好话。

我们处境相同。

买房也要承担业主的风险。

比如，如果你让我五年后买，我会要求你扣除五年的租金收入和支出。

既然是收入和支出，除了租金收入，还可以加上意外支出，比如水管工程。

当时的买入价 - 租金收入和支出 = 我买入 = 你的损失为零

我会按照这个公式买入。

按照上面的公式想想，通过我买入的业主几乎没有风险。

我会继续努力保持自己的属性，这样才能真正买下它。

明天我请了一天替补假，所以博客暂时停更^_^;

※资格

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易经纪人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产诊断师・〇租赁物业管理专员

〇拍卖房地产处理主管・〇ADR调解员候选人

〇一级消防经理・〇租赁房屋维护主管

我公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何关于房地产的问题，请随时联系我。

请随时联系我(^^)/

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另外，我妻子不定期开办“儿童自助餐厅”。

好了，今天就让我们一起努力吧(^^)/