ボロボロ物件を売却する時は、適当な不動産業者に依頼した方が良いですよ^_^;

さて、本題に入ります。



「ボロボロ物件を売却する時は、適当な不動産業者に依頼した方が良いですよ^_^;」



理由をお話しします。

悪い意味で適当な不動産業者なら、欠陥を見抜けないからです。

見抜けなければ、売買資料に書く必要もありません。

契約不適合責任にして、売れば良いです。



でも、私のようにホームインスペクションやらなんやらと、色々と勉強している人間は、欠陥を発見してしまいます。

知った事は書かなければいけません。

私の行為で、お客様の物件の価値を下げる事に繋がる事もあるのです。



ある戸建ての売却を依頼されましたが、物件を見ると、ボロボロです。

破風板もありません。



破風板（ﾊﾌｳｲﾀ）が分からない方は、検索してください。



部屋の中に入ってみると、案の定、雨染みがあります。



売主さんに破風板の話をすると、初めて知ったそうです。

この物件に破風板が無い事に。。。



買ったときに何も説明がなかったそうです。



つまり、そういう事です。



悪い意味で適当な会社が仲介に入る事で、告知する必要がなくなります。



だから高く買ってしまっているのです。



つまり、私に依頼するより、あなたが買ったように悪い適当な仲介に依頼した方が、欠陥を見抜けないでしょうから、高く売ってくれるでしょう。。。



私のようなまともな業者は、買う時こそ必須です！



ご参考までに。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main topic.

"When selling a rundown property, it's better to hire a real estate agent ^_^;"

I'll tell you why.

Because a real estate agent who is not the best will not be able to spot the defects.

If they can't spot them, there's no need to write them in the sales documents.

Just sell the property as a contractual liability.

But people like me who have studied home inspections and other things will find defects.

I have to write down what I know.

My actions can sometimes lower the value of a customer's property.

I was asked to sell a house, and when I looked at it, it was rundown.

There was no gable board.

If you don't know what a gable board is, please search for it.

When I went inside the room, as expected, there were rain stains.

When I told the seller about gable boards, he said it was the first time he'd heard of them.

The property does not have a gable board. . .

It seems that there was no explanation when they bought it.

That's what it was.

By using a bad, inappropriate company as an intermediary, there is no need to inform them.

That's why they bought it at a high price.

In other words, if you hire a bad, inappropriate intermediary like you did, they will not be able to see the defects and will sell it for a high price rather than hiring me. . .

A decent agent like me is essential when buying!

For your reference.

※Qualifications held

〇Real Estate Meister (Senior Real Estate Agent)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Senior Inheritance Diagnostician・〇Rental Property Management Administrator

〇Auction Real Estate Handling Supervisor・〇ADR Mediation Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company PC.

If you have any questions about real estate, please feel free to ask.

Please feel free to contact us (^^)/

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Also, my wife opens a "children's cafeteria" on an irregular basis.

Now, let's do our best today (^^)/





现在，我们进入正题。

“出售破旧房屋时，最好聘请房地产经纪人^_^;”

我来告诉你原因。

因为不够优秀的房地产经纪人无法发现房屋的缺陷。

如果他们无法发现，就没有必要在销售文件中写明。

直接把房子作为合同责任出售就行了。

但像我这样研究过房屋检查和其他东西的人，会发现一些缺陷。

我必须把我所知道的写下来。

我的行为有时会降低客户的房产价值。

我被委托出售一套房子，当我看到它时，它已经破败不堪了。

没有山墙板。

如果你不知道山墙板是什么，请自行搜索。

当我走进房间时，不出所料，那里有雨水留下的痕迹。

当我告诉卖家山墙板的事时，他说他第一次听说。

这套房子没有山墙板……

他们买的时候好像没有说明。

就是这样。

用了一家不好、不合适的中介公司，就没必要通知他们。

所以他们才高价买的。

换句话说，如果你像你一样雇佣了一个不好、不合适的中介，他们就看不到房子的缺陷，会高价卖掉，而不是雇佣我……

买房时，像我这样靠谱的经纪人至关重要！

供你参考。

※持有资格

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易经纪人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产诊断师・〇租赁物业管理管理员

〇拍卖房地产处理主管・〇ADR调解员候选人

〇一级消防管理员・〇租赁房屋维护主管

我公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何关于房地产的问题，请随时提问。

请随时联系我们(^^)/

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另外，我妻子不定期开办“儿童自助餐厅”。

好了，今天就让我们一起努力吧(^^)/