mixiユーザー(id:1460998)
2025年06月16日08:11
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管理会社として、禁断の一手を打ちました・・・💦
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さて、本題に入ります。
「管理会社として、禁断の一手を打ちました・・・
」
ある管理物件で、どうしても決まらない案件があります。
ワンルーム系の物件ですが、超供給過多エリア。
現地の仲介業者さんに頑張って頂きたいですが、現地の業者さんも自社物件で手一杯。
他社の物件の客付けなんてしている余裕がないエリアです。
この物件は、管理を受ける前から「すぐにでも売って逃げた方が良いですよ！」ってアドバイスしてましたが。。。
案の定、募集しても決まりません。
仕方ない。
禁断の一手を使おう。
私 「〇〇さん（オーナー様）、禁断の一手を教えます。
現地の〇〇業者さんと〇〇業者さんに、○○さんが直接行って、直接一般媒介契約を結んできてください。
管理だけ当社でやるので、入居付けから契約までは、先方と直の契約をしてもらって結構です。
一般媒介契約を結べば、〇〇業者さんも○○業者さんも自社物件扱いになりますから、入居付けしてくれますよ！」
普通の管理業者さんは、絶対にやらない手法です。
私が審査ができないので、○○業者さんが、どんなお客さんをつけてくるのか賭けになりますが。。。
私も管理が大変になるから、本当はこの手は使いたくないんです。。。
でも入居しないと、話になりませんからね。。。
先日書いた、「客付け力が強い人間が生き残る」の究極の回答になります。
私の思い描く管理会社として生き残る方法。
それは、「客付けは客付けに任せる」です。
究極の分離発注、適材適所です。
何でも自分でやろうとせずに、その道のプロに任せる。
時代の流れを見極め、変化を恐れず、自分を変えていく。
私が管理会社として生き残る為に導き出した回答です。
ワンルーム系の物件は、早く逃げる事をお薦めします。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
LINE Add Friend
line.me
あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
Now, let's get to the main topic.
"As a management company, we've made a forbidden move..."
There is a case at one of our managed properties that we just can't find a tenant for.
It's a one-room property, but it's in an area with an extreme oversupply.
We'd like the local real estate agent to do their best, but they're also busy with their own properties.
It's an area where they can't afford to find tenants for other companies' properties.
Even before we took over management of this property, I advised them to "sell it immediately and get out of here!" but...
As expected, no matter how much we advertise, we can't find a tenant.
There's no choice.
Let's use the forbidden move.
Me: "Mr. XX (owner), I'll teach you a forbidden move.
Please go directly to the local XX agents and XX agents and sign a general agency agreement directly.
We will only manage the property, so you can directly sign a contract with them from finding tenants to signing a contract.
If you sign a general agency agreement, both the XX agent and the XX agent will be treated as our own property, so we will find tenants for you!"
This is a method that normal management companies would never use.
I can't screen the properties, so it's a gamble on what kind of customers the XX agent will find for you...
I don't really want to use this method because it would make management a lot of work for me...
But if they don't get tenants, there's no point in talking...
This is the ultimate answer to what I wrote the other day: "Those who have the strongest ability to find customers will survive."
My vision of how to survive as a management company.
That is, "Leave finding customers to the people who find customers."
The ultimate in separate ordering, the right person in the right place.
Don't try to do everything yourself, leave it to the professionals in that field.
Identify the trends of the times, don't be afraid of change, and change yourself.
This is the answer I came up with to survive as a management company.
I recommend that you get away from one-room properties as soon as possible.
* Qualifications held
〇 Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)
〇 Real Estate Transaction Agent・〇 Mortgage Advisor
〇 Advanced Inheritance Diagnostician・〇 Rental Property Management Qualification
〇 Auction Property Handling Supervisor・〇 ADR Mediation Candidate
〇 Class A Fire Prevention Manager・〇 Rental Housing Maintenance Supervisor
I personally installed the LINE app on my company PC.
If you have any problems with real estate, please feel free to ask us any questions.
Please feel free to contact me (^^)/
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line.me
Also, my wife opens a "children's cafeteria" on an irregular basis.
Well then, let's do our best today too(^^)/
现在，让我们进入正题。
“作为一家管理公司，我们采取了一项禁忌之举……”
我们管理的一处房产出现了找不到租客的情况。
这是一处单间房，但位于一个房源严重过剩的地区。
我们希望当地的房地产经纪人能尽力而为，但他们自己也忙于自己的房产。
在这个地区，他们根本负担不起为其他公司的房产寻找租客的费用。
甚至在我们接手这处房产的管理之前，我就建议他们“��紧卖掉，滚蛋！”，但是……
不出所料，无论我们怎么宣传，都找不到租客。
别无选择。
我们只能采取这项禁忌之举了。
我：“XX先生（业主），我教你一个禁忌之举。
请直接联系当地的XX房产中介和XX房产中介，直接签一份总代理协议。
我们只负责管理房产，所以你可以直接和他们签订合同，从寻找租客到签约，全程都由我们负责。
如果你签了总代理协议，XX房产中介和XX房产中介都会被视为我们自己的房产，我们会帮你找租客！”
这是一般物业管理公司绝对不会用的方法。
我无法筛选房产，所以只能赌XX房产中介能帮你找到什么样的客户……
我不太想用这种方法，因为这样会给我的物业管理工作带来很多麻烦……
但如果他们找不到租客，谈也没意义……
这就是我前几天写的“找客能力最强的人才能生存”的终极答案。
我对物业管理公司生存的愿景。
也就是说，“把找客户的事交给找客户的人”。
分工协作的极致，将合适的人放在合适的位置。
不要试图事事亲力亲为，把事情交给专业的人士。
把握时代潮流，勇于改变，改变自己。
这是我作为物业管理公司生存下来的答案。
我建议你尽快摆脱单间公寓的束缚。
* 持有资格
〇 房地产大师（高级房地产经纪人）
〇 房地产交易经纪人・〇 抵押贷款顾问
〇 高级遗产诊断师・〇 租赁物业管理资格
〇 拍卖物业处理主管・〇 ADR 调解员候选人
〇 一级消防经理・〇 租赁房屋维护主管
我亲自在公司电脑上安装了 LINE 应用程序。
如果您有任何房地产方面的问题，请随时咨询我们。
欢迎随时联系我 (^^)/
LINE 加好友
line.me
另外，我老婆不定期开个“儿童食堂”。
那么，今天也加油吧 (^^)/
「管理会社として、禁断の一手を打ちました・・・
」
ある管理物件で、どうしても決まらない案件があります。
ワンルーム系の物件ですが、超供給過多エリア。
現地の仲介業者さんに頑張って頂きたいですが、現地の業者さんも自社物件で手一杯。
他社の物件の客付けなんてしている余裕がないエリアです。
この物件は、管理を受ける前から「すぐにでも売って逃げた方が良いですよ！」ってアドバイスしてましたが。。。
案の定、募集しても決まりません。
仕方ない。
禁断の一手を使おう。
私 「〇〇さん（オーナー様）、禁断の一手を教えます。
現地の〇〇業者さんと〇〇業者さんに、○○さんが直接行って、直接一般媒介契約を結んできてください。
管理だけ当社でやるので、入居付けから契約までは、先方と直の契約をしてもらって結構です。
一般媒介契約を結べば、〇〇業者さんも○○業者さんも自社物件扱いになりますから、入居付けしてくれますよ！」
普通の管理業者さんは、絶対にやらない手法です。
私が審査ができないので、○○業者さんが、どんなお客さんをつけてくるのか賭けになりますが。。。
私も管理が大変になるから、本当はこの手は使いたくないんです。。。
でも入居しないと、話になりませんからね。。。
先日書いた、「客付け力が強い人間が生き残る」の究極の回答になります。
私の思い描く管理会社として生き残る方法。
それは、「客付けは客付けに任せる」です。
究極の分離発注、適材適所です。
何でも自分でやろうとせずに、その道のプロに任せる。
時代の流れを見極め、変化を恐れず、自分を変えていく。
私が管理会社として生き残る為に導き出した回答です。
ワンルーム系の物件は、早く逃げる事をお薦めします。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
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Now, let's get to the main topic.
"As a management company, we've made a forbidden move...
"
There is a case at one of our managed properties that we just can't find a tenant for.
It's a one-room property, but it's in an area with an extreme oversupply.
We'd like the local real estate agent to do their best, but they're also busy with their own properties.
It's an area where they can't afford to find tenants for other companies' properties.
Even before we took over management of this property, I advised them to "sell it immediately and get out of here!" but...
As expected, no matter how much we advertise, we can't find a tenant.
There's no choice.
Let's use the forbidden move.
Me: "Mr. XX (owner), I'll teach you a forbidden move.
Please go directly to the local XX agents and XX agents and sign a general agency agreement directly.
We will only manage the property, so you can directly sign a contract with them from finding tenants to signing a contract.
If you sign a general agency agreement, both the XX agent and the XX agent will be treated as our own property, so we will find tenants for you!"
This is a method that normal management companies would never use.
I can't screen the properties, so it's a gamble on what kind of customers the XX agent will find for you...
I don't really want to use this method because it would make management a lot of work for me...
But if they don't get tenants, there's no point in talking...
This is the ultimate answer to what I wrote the other day: "Those who have the strongest ability to find customers will survive."
My vision of how to survive as a management company.
That is, "Leave finding customers to the people who find customers."
The ultimate in separate ordering, the right person in the right place.
Don't try to do everything yourself, leave it to the professionals in that field.
Identify the trends of the times, don't be afraid of change, and change yourself.
This is the answer I came up with to survive as a management company.
I recommend that you get away from one-room properties as soon as possible.
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我们管理的一处房产出现了找不到租客的情况。
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我们希望当地的房地产经纪人能尽力而为，但他们自己也忙于自己的房产。
在这个地区，他们根本负担不起为其他公司的房产寻找租客的费用。
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请直接联系当地的XX房产中介和XX房产中介，直接签一份总代理协议。
我们只负责管理房产，所以你可以直接和他们签订合同，从寻找租客到签约，全程都由我们负责。
如果你签了总代理协议，XX房产中介和XX房产中介都会被视为我们自己的房产，我们会帮你找租客！”
这是一般物业管理公司绝对不会用的方法。
我无法筛选房产，所以只能赌XX房产中介能帮你找到什么样的客户……
我不太想用这种方法，因为这样会给我的物业管理工作带来很多麻烦……
但如果他们找不到租客，谈也没意义……
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我对物业管理公司生存的愿景。
也就是说，“把找客户的事交给找客户的人”。
分工协作的极致，将合适的人放在合适的位置。
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把握时代潮流，勇于改变，改变自己。
这是我作为物业管理公司生存下来的答案。
我建议你尽快摆脱单间公寓的束缚。
* 持有资格
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〇 房地产交易经纪人・〇 抵押贷款顾问
〇 高级遗产诊断师・〇 租赁物业管理资格
〇 拍卖物业处理主管・〇 ADR 调解员候选人
〇 一级消防经理・〇 租赁房屋维护主管
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