さて、本題に入ります。
「建築基準法は解釈に委ねる事が多い法律です。。。」
先日の続きです。
明日はホームインスペクターの試験日です(^^)/ | しがないうちな〜んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ
https://ameblo.jp/j061181/entry-12909486177.html
知りすぎると悪いこともある。
もう少し詳しく書きます。
インスペクションが流行ってきてますが、それはなぜか？
「検査済証」が交付されている物件でも、瑕疵が発見されます。
検査済証が交付されているという事は、正規の検査機関の検査をクリアーしているという事です。
ですが、インスペクションを実施すると、色んな不具合が発見される。
私の新築のマイホームなんて、検査済証もあるし、住宅性能評価の検査機関もクリアーしているので、２重チェックでクリアーしている物件でしたが、２社インスペクションを入れたら、それぞれの検査の仕方で、それぞれの違った瑕疵を発見してくれて、建築業者様に修繕対応して頂きました。
それくらい日本の公的の検査機関の検査というのは、緩いんです。
でもそれは、建築基準法が緩いからでもあります。
より深く調べようとすると、「解釈」に委ねられてしまう事があります。
「解釈」に委ねられてしまうと、どっちが正しいかを判定するのは「裁判所」です。
そうすると、訴訟が絶えない事案となってしまいます。
深く調べなければ、解釈の手前しか知らなかった為、問題のない検査済証の交付された物件だったのに、深く調べた為に、「解釈」を争う物件になってしまう。
インスペクションが「裁判商法」と揶揄されてしまうのは、このような背景もあるからです。
インスペクションが悪いのではなく、建築基準法が緩いせいです。。。
私も検査して瑕疵を知ってしまった後に、建築業者様が素直に応対してくれたから助かりましたが、協力的じゃない建築業者さんだったら、争って訴訟に発展して苦労したことでしょう。。。
インスペクションしなければ、問題のない物件のままだったのに。。。
最終的に私の考えを書きます。
建築基準法は、これ以上厳しくしなくても良いと思いました。
本当に大事なところは抑えており、あくまで枝葉の細かいところが行き届いていないだけなので、今のままでも問題ないと思います。
根っこのところは充分に厳しい基準を設けているので、細かいところまでやりすぎると、検査する人間も足りなくなります。
なんでも「バランス」が大事です。
やりすぎてはいけないという事です。
私がインスペクションを薦める時は、２パターンだけです。
�〔簑蠅�出なさそうな新築、築浅の「共用部」のインスペクション
�△垢任北簑蠅�表面化しており、建築業者と争いたい事案が出ている
�，了�案であれば、インスペクションをしても新たな問題は出にくいでしょうし、インスペクションを実施した事で、売却しやすくなります。
買主さんは「インスペクション実施済み物件」の方が、「安心」しますからね。
�△蓮△垢任冒幣戮砲覆蠅修Δ併�案なので、証拠固めにインスペクションを活用すれば良いと思います。
「築古物件は何が出てくるかわからないからインスペクションをしたい」という方が多いと思いますが、私は逆に考えです。
築古こそ、インスペクションをすると何かが出てくるので、あまり意味がありません。
訴える建築業者さんも、もういないでしょうし。
築古は、色んな事を想定して、それなりの値段で買う事を薦めます。
敢えて、藪をつついて蛇を出す事をしなくても良いと思います。
藪をつつかなければ、蛇は出なかったのですから。
問題に気付かないまま、一生を終えるのも、悪くない人生だと思います。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
Now, let's get to the main topic.
"The Building Standards Act is a law that is often left to interpretation..."
Continuing from the other day.
Tomorrow is the home inspector exam day (^^)/ | A blog by a humble Okinawan (working at a house shop in Kanagawa)
https://ameblo.jp/j061181/entry-12909486177.html
Knowing too much can be bad.
I'll go into a bit more detail.
Inspections are becoming more popular, but why?
Even in properties that have been issued an "inspection certificate," defects are found.
Having an inspection certificate means that the property has passed inspection by a legitimate inspection agency.
However, when an inspection is carried out, various defects are found.
My new home had an inspection certificate and was also inspected by a housing performance evaluation agency, so it passed the double check, but when I had two inspection companies inspect it, each company found different defects using their own inspection methods, and the builder repaired it.
That's how lax the inspections by public inspection agencies in Japan are.
But that's also because the Building Standards Act is lax.
If you try to investigate more deeply, it can be left to "interpretation."
If it's left to "interpretation," it's the "court" that decides which is correct.
This leads to endless litigation.
If I didn't investigate more deeply, I would only know about the interpretation, so it would have been a property with a flawless inspection certificate, but because I investigated more deeply, it became a property where "interpretation" is disputed.
It's because of this background that inspections are derided as "litigation sales."
It's not the inspections that are bad, it's the lax Building Standards Act that is to blame. . .
I was lucky that the builder was honest with me after I found the defects after an inspection, but if the builder had been less cooperative, I'm sure I would have had a hard time fighting and litigating. . .
If we hadn't inspected, the property would have remained problem-free. . .
Finally, I'll write down my thoughts.
I don't think the Building Standards Act needs to be any stricter.
The really important things have been covered, and it's just the minor details that have not been properly addressed, so I think it's fine the way it is.
The standards are strict enough at the root, so if they go too far into the details, there won't be enough people to inspect.
"Balance" is important in everything.
You can't overdo it.
There are only two cases when I recommend inspections.
�� Inspection of new or recently built "common areas" where problems are unlikely to occur.
�� Problems have already surfaced, and there are issues that you want to dispute with the builder.
If it is case ��, an inspection is unlikely to bring up new problems, and having an inspection done will make it easier to sell.
Buyers will feel more secure with a property that has already been inspected.
Case �� is already a case that is likely to go to court, so I think it's best to use the inspection to gather evidence.
Many people say, "I want to inspect an old property because I don't know what I'll find," but I think the opposite.
It's the old property that is the one where something will come up if you inspect it, so there's not much point.
There are probably no builders left to sue.
I recommend buying an old property at a reasonable price, assuming various things.
I don't think there's any need to poke around in the bush.
If you don't poke around in the bush, the snake won't come out.
I think it's not a bad life to go through life without noticing the problem.
※Qualifications
〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)
〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor
〇Advanced Inheritance Diagnostician・〇Rental Property Management Administrator
〇Auction Real Estate Handling Supervisor・〇ADR Mediation Candidate
〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor
I personally installed the LINE app on my company PC.
If you have any problems with real estate, please feel free to ask me any questions.
Please feel free to contact me (^^)/
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Also, my wife opens a "children's cafeteria" on an irregular basis.
Now, let's do our best today (^^)/
现在，我们进入正题吧。
“《建筑基准法》是一部经常被搁置解释的法律……”
接上天的话题。
明天是房屋检查员考试的日子 (^^)/ | 一位谦逊的冲绳人（在神奈川一家房屋商店工作）的博客
https://ameblo.jp/j061181/entry-12909486177.html
了解太多反而不好。
我会更详细地讲解。
房屋检查越来越受欢迎，但原因何在？
即使是已签发“检查证书”的房产，也会发现缺陷。
拥有检查证书意味着该房产已通过合法检查机构的检查。
然而，在进行检查时，会发现各种各样的缺陷。
我的新房有房屋检查证书，也经过了房屋性能评估机构的检查，所以通过了双重检查。但是，当我请两家检查公司检查时，每家公司都用各自的检查方法发现了不同的缺陷，最后建筑商只好进行维修。
日本公共检查机构的检查就是这么松懈。
但这也是因为《建筑基准法》本身就很松懈。
如果试图进行更深入的调查，结果可能只是“解释”。
如果只是“解释”，最终由“法院”来裁定哪个是正确的。
这会导致无休止的诉讼。
如果我不进行更深入的调查，我只知道“解释”，所以这套房子本来是一栋检查证书完美无缺的房产，但因为我进行了更深入的调查，它就变成了一栋“解释”存在争议的房产。
正是由于这种背景，房屋检查被戏称为“诉讼销售”。
问题不在于检查，而在于《建筑标准法》的松懈。……
我很幸运，在检查后发现缺陷后，建筑商对我坦诚相告。但如果建筑商不那么合作，我肯定会很难进行诉讼。……
如果我们没有检查，房子就不会有问题了。……
最后，我来写下我的想法。
我认为《建筑标准法》不需要更严格。
真正重要的部分已经涵盖了，只是一些细节问题没有得到妥善处理，所以我认为现在这样就没问题了。
标准从根本上来说已经足够严格了，所以如果过于注重细节，就没有足够的人手来检查。
“平衡”在任何事情中都很重要。
你不能做得过头。
我建议检查的条件只有两种。
�� 检查新建或近期建成的“公共区域”，因为这些区域不太可能出现问题。
�� 问题已经出现，并且存在一些你想与建筑商争论的问题。
如果是第一种情况，检查不太可能带来新的问题，而且进行检查更容易出售。
买家对已经检查过的房产会更有信心。
第二种情况已经是有可能上法庭的案件了，所以我认为最好利用检查来收集证据。
很多人说：“我想检查旧房产，因为我不知道会发现什么”，但我的想法恰恰相反。
正是旧房产，如果你检查，就会发现问题，所以检查意义不大。
可能已经没有建筑商可以起诉了。
我建议以合理的价格购买旧房产，并考虑各种因素。
我觉得没必要在灌木丛里摸索。
不摸索，蛇就不会出来。
我觉得，人生在世，不去注意问题，也挺好的。
※资格
〇房地产大师（高级房地产经纪人）
〇房地产交易经纪人・〇抵押贷款顾问
〇高级遗产诊断师・〇租赁物业管理师
〇拍卖房地产处理主管・〇ADR调解员候选人
〇一级消防经理・〇租赁房屋维护主管
我公司电脑上安装了LINE应用程序。
如果您有任何房地产方面的问题，请随时问我。
请随时联系我(^^)/
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另外，我妻子不定期开一家“儿童自助餐厅”。
今天就让我们一起加油吧 (^^)/
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