初心者は新築・築浅、玄人は築古！

さて、本題に入ります。

「初心者は新築・築浅、玄人は築古！」



初心者と玄人

これはいわゆる「大家力」の話です。



大家１年生の初心者は、大家力が不足している為、どうしても物件の持つ力、「物件力」に頼らざるを得ません。

だから物件力のある「新築・築浅系」に目が向きます。

物件力があるので、どうしても物件は「高い」です。

自分の大家力が足りないので、それは仕方のないことだし、当然です。



大家力がある方は、自分でブラッシュアップできる、つまり「付加価値」をつける事ができるので、物件力に頼る必要がありません。

なので、「築古」＝「安い」物件を購入します。

古い分、物件には色んなデメリットや瑕疵（隠れた欠陥）もありますが、それは大家力でブラッシュアップして価値を高めて、賃貸経営をしていきます。



初心者は、誤解しがちですが、不動産運営は「経営」です。

「投資」ではありません。

お客様（入居者）、管理会社やリフォーム業者様（ビジネスパートナー）、色んな人間が関わってきます。

それを「選択」、「開拓」、「決断」していくのが、不動産経営であり、経営者として大家力でもあります。



将来生き残る可能性が高いのは、当然に不動産経営力の高い＝「大家力」の高い方となります。

新築・築浅系の物件しか運営できない大家さんは、築古経営はできません。

ですが、築古経営ができる大家さんは、新築・築浅系も運営できます。



「経営者」になる以上は、「物件力」に頼る運営ではなく、自分の「経営力」、「大家力」を上げる努力をしましょう！



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/







あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/