続き・定期借家だろうが普通借家だろうが、居座るやつは居座るし、出る奴は出る・・・の話。

火水と定休日だった為、本日からブログ再開です。



さて、本題に入ります。



「続き・定期借家だろうが普通借家だろうが、居座るやつは居座るし、出る奴は出る・・・の話。」



先日のブログの続きです。

定期借家だろうが普通借家だろうが、居座るやつは居座るし、出る奴は出る・・・の話。 | しがないうちな〜んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

https://ameblo.jp/j061181/entry-12914986865.html



ある方からご指摘を受けました。



ある方　「直近の判例で、普通借家から定期借家への切り替えはできなくなったと思います。」



そのご指摘を受けて、調べる事にしました。

ネットで色々と調べてみましたが、そのような事が何も出てきません。

こういう時は、国に聞くに限ります。

国交省に電話しました。



私　「普通借家から定期借家への切り替えについて、教えてください！

貸主と借主、双方の合意があれば切り替えらえるという認識でしたが、ある方からのご指摘を受けて、切り替えられなくなったと伺いました。

ネットで調べてもその事が出てこないので、直接問い合わせました。

国交省としての回答を教えてほしいです！」



国土交通省　「調べるので、少しお時間ください。」



電話は繋いだまま、保留にされ、数分が経ちました。



国土交通省　「お待たせしました。

普通借家から定期借家への切り替えについて。

たとえ双方が合意したとしても、切り替える事での不利益を理解しないまま進んだ場合は、無効とする。」



私　「えっ！？

不利益？

合意しても無効になるのですか？」



国土交通省　「はい、書いてあることをそのまま申し上げました。

個別な相談はお答えできかねます。」



私　「・・・。

分かりました。」



国交省の考えとしては、「不利益になる事」をちゃんと伝えないと、無効なんですって！

初めて知りました。



不利益ってなんでしょう！？

立ち退き料が請求できなくなる。

契約期間に強制的な期限が設けられる。



契約期間は通常の契約書にも説明が載っているので、立ち退き料の事でしょうか。

これを説明している人は、確かに見たことも聞いたこともないですね。



私も立ち退き料については、切り替えにあたって説明したことがありません。



日本は三権分立なので、裁判になった時に裁判所がどう判断するかは別ですが。。。



立ち退き料が請求できなくなる話をして、素直に切り替えてくれる人はいるのでしょうか？



むしろ寝た子を起こす行為になりかねないですね！！



これを確認して、私の中ではさらに、「切り替え行為」というのは、あまり現実味がない行為になりました。



現実的に無理でしょうね。

立ち退き料が無くなる話をして、切り替えに応じてくれるなんて。



どのテキストにも書いてない、最新情報です。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。





Since Tuesday and Wednesday were my regular holidays, I'm starting the blog again today.

Now, let's get to the main topic.

"Continued: Whether it's a fixed-term lease or a regular lease, those who stay will stay and those who leave will leave..."

Continued from the blog the other day.

Whether it's a fixed-term lease or a regular lease, those who stay will stay and those who leave will leave... | Blog of a humble Okinawan (working at a house shop in Kanagawa)

https://ameblo.jp/j061181/entry-12914986865.html

Someone pointed this out to me.

Someone said, "I think that the most recent court decision means that it is no longer possible to switch from a regular lease to a fixed-term lease."

After hearing that comment, I decided to look into it.

I looked up various things on the Internet, but I couldn't find anything about it.

In this case, the only thing you can do is ask the government.

I called the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.

Me: "Please tell me about switching from a standard lease to a fixed-term lease!

I was under the impression that it was possible to switch if both the landlord and tenant agreed, but after someone pointed this out, I heard that it is no longer possible to switch.

I looked online but couldn't find anything about it, so I asked directly.

I would like an answer from the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism!"

Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism: "Please give us a little time to look into it."

The phone remained connected and I was put on hold for several minutes.

Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism: "Sorry to keep you waiting.

Regarding the change from a standard lease to a fixed-term lease.

Even if both parties agree, if they proceed without understanding the disadvantages of the change, it will be invalid."

Me: "What?!

Disadvantages?

So even if we agree, it will be invalid?"

Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism: "Yes, I told you exactly what it says.

We cannot answer individual inquiries."

Me: "...

I understand."

According to the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, if you do not properly communicate the "disadvantages," it will be invalid!

I've never heard of that before.

What are the disadvantages?!

You will not be able to claim eviction compensation.

A mandatory deadline will be set for the contract period.

The contract period is explained in the normal contract, so I guess it's about eviction compensation.

I have never seen or heard of anyone explaining this.

I have never been explained about eviction compensation when I made the change.

In Japan, there is a separation of powers, so it is a different matter how the court will decide if the case goes to court.

I wonder if there are people who will readily switch if you tell them that you will no longer be able to charge eviction fees?

It would be like waking a sleeping child!

After seeing this, the idea of ​​"switching" seems even more unrealistic to me.

It's probably not realistic.

I can't imagine that they would agree to switch if you tell them that eviction fees will no longer be charged.

This is the latest information that is not written in any textbook.

※Qualifications held

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Diagnostician・〇Rental Property Management Administrator

〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediation Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company PC.

If you have any questions about real estate, please feel free to contact me.

Please feel free to contact us (^^)/

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Also, my wife opens a "children's cafeteria" on an irregular basis.

Now, let's do our best today (^^)/





因为周二周三是我的例假，所以今天重新开始写博客。

现在，我们进入正题。

“续：无论是定期租约还是普通租约，留下的都会留下，离开的都会离开……”

接上一天的博客。

无论是定期租约还是普通租约，留下的都会留下，离开的都会离开…… | 一位谦逊的冲绳人（在神奈川的一家房屋商店工作）的博客

https://ameblo.jp/j061181/entry-12914986865.html

有人向我指出了这一点。

有人说：“我觉得最近的法院判决意味着现在不可能再从普通租约转换为定期租约了。”

听到这个评论后，我决定调查一下。

我在网上查了各种资料，但一无所获。

这种情况下，你唯一能做的就是向政府咨询。

我打电话给国土交通省。

我：“请问一下关于从标准租约转为定期租约的问题！

我之前以为只要房东和租客双方同意就可以转租，但有人指出后，我听说现在不能转租了。

我在网上查了查，没找到相关信息，就直接问了。

希望国土交通省能给我答复！”

国土交通省：“请给我们一点时间，我们再商量一下。”

电话一直接通，我等了好几分钟。

国土交通省：“让您久等了。

关于从标准租约转为定期租约的问题。

即使双方同意，但如果在不了解变更弊端的情况下就继续进行，变更将无效。”

我：“什么？！

缺点？

所以即使我们同意了，合同也会无效？”

国土交通省：“是的，我都说了。

我们无法回答个别咨询。”

我：“……

我明白。”

根据国土交通省的规定，如果没有妥善告知“缺点”，合同就会无效！

我以前从未听说过。

缺点是什么？！

您将无法申请驱逐补偿。

合同期限将设定一个强制性的截止日期。

合同期限在普通合同中都有说明，所以我猜是关于驱逐补偿的。

我从未见过或听说过有人解释过这一点。

我做变更时，从未有人解释过驱逐补偿。

日本实行三权分立，所以如果案件上法庭，法院会如何判决又是另一回事。

我想知道，如果你告诉他们，你们将不再收取驱逐费，会不会有人愿意转换？

这就像叫醒一个熟睡的孩子！

看到这个，“转换”的想法在我看来更加不现实了。

这很可能不现实。

我无法想象，如果你告诉他们，你们将不再收取驱逐费，他们会同意转换。

这是任何教科书上都没有写的最新信息。

※持有资格

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易经纪人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产诊断师・〇租赁物业管理管理员

〇拍卖房地产经纪人・〇ADR调解员候选人

〇一级消防管理员・〇租赁房屋维护主管

我公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何关于房地产的问题，请随时联系我。

请随时联系我们(^^)/

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另外，我妻子不定期开办“儿童自助餐厅”。

好了，今天就让我们一起努力吧(^^)/