これくらい我が強くないと、富は築けないのね💦

さて、本題に入ります。



「これくらい我が強くないと、富は築けないのね」



ある管理物件で、建物が古いので、更地にして売却する話が上がりました。

建物はアパートです。



数十室のアパートなので、自然に退去を待って、更地にする計画です。



もう退去しても募集はかけませんし、リフォームもしません。



そうすると困るのが、敷金の清算の為の原状回復の見積もりです。



もう原状回復もしませんので、見積もりを取るのは、リフォーム屋にしてはただ働きになります。



リフォームをするかもしれない案件なら空振りでもいいかもしれませんが、もうリフォームをしないと決まっている案件で、喜んで見積もりを取りに行くリフォーム屋は、今は少ないです。



というか、私は言えません。。。

この人出不足のご時世なので。。。



オーナー様に相談しました。



私　「管理の〇〇アパートですが、今後の敷金の清算は、ハウスクリーニング代のみの請求で良いですか？

リフォームしないと決まっている案件に、毎回見積もり取りに行かせるのも、申し訳ないので。」



オーナー様　「壊れている案件があっても、請求しないのですか？」



私　「でも、もう募集もしないんですよね。。。」



オーナー様　「見積もり取ったら、毎回発注しなければいけないのですか？」



私　「もちろんそういう訳ではありませんが、発注する可能性があるから皆さん見積もりを取りに行くので。。。

では、こうしましょう！！

〇〇さんのお知り合いのリフォーム屋さんがいましたよね！

私も直接連絡先を知っているので、その方に見積もりだけ依頼しても良いですか？」



オーナー様　「〇〇さんには申し訳ないので、依頼しないでください！」



どっちやねん



自分はダメで、私のリフォーム屋さんなら無駄足はOKなんですか



オーナー様　「クリーニング代だけの請求で良いですよ。」



色んな方がいますね。。。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main topic.

"You can't build wealth unless you have this strong will"

At one of the properties we manage, the building is old, so we've heard about clearing it and selling it.

The building is an apartment.

It's an apartment with several dozen rooms, so we plan to wait for the residents to move out naturally and clear the lot.

We won't advertise it again if they move out, and we won't do any renovations.

The problem with that is getting estimates for restoration to the original state to settle the deposit.

Since we won't be restoring it to the original state anymore, getting estimates is free work for a remodeler.

If it's a case where there's a chance of remodeling, it might be okay to strike out, but there are few remodelers who are willing to go and get estimates for a case where it's already been decided that remodeling won't be done.

Or rather, I can't say. . .

In these times of labor shortage. . .

I consulted with the owner.

Me: "I manage the XX apartment. Is it okay to only charge the cleaning fee for future deposit settlements?

I feel bad to make them go and get estimates every time we decide not to renovate."

Owner: "Even if there are broken items, you won't charge them?"

Me: "But you're not even looking for workers anymore..."

Owner: "Once I get an estimate, do I have to place an order every time?"

Me: "Of course not, but everyone goes to get estimates because there is a possibility that they might place an order..."

So let's do this!!

You know a renovator, right?

I also have their contact information, so can I just ask them for an estimate?"

Owner: "I feel bad for XX, so please don't ask them!"

Which is it?

I can't do it for me, but it's okay for my renovator to make a pointless trip

Owner: "It's okay to only charge for the cleaning fee."

There are all kinds of people. . .

※Qualifications

〇Real Estate Meister (Senior Real Estate Broker)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Senior Inheritance Diagnostician・〇Rental Property Management Qualification

〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediation Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company PC.

If you have any questions about real estate, please feel free to contact me.

Please feel free to contact me (^^)/

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Also, my wife opens a "Children's Cafe" on an irregular basis.

Now, let's do our best today (^^)/





现在，让我们进入正题。

“除非你拥有坚定的意志，否则你无法积累财富”

我们管理的其中一处房产，楼龄较长，所以我们听说过有人会把它清理出售。

这栋楼是公寓。

这栋公寓有几十个房间，所以我们计划等住户自然搬走后再清理场地。

如果他们搬走，我们不会再做广告，也不会进行任何翻新。

这样做的问题是，需要估算房屋恢复原状的费用来支付定金。

既然我们不会再进行房屋恢复原状的工作，估算费用对装修公司来说就是免费的。

如果有机会进行装修，或许可以放弃，但很少有装修公司愿意在已经确定不进行装修的情况下，再去估算费用。

或者说，我说不上来……

在人手短缺的时期……

我和房东商量了一下。

我：“我管理XX公寓。以后付定金的时候只收清洁费可以吗？

每次我们决定不装修的时候，都得让他们去估价，我感觉挺不好意思的。”

房东：“就算有破损的东西，你们也不收钱吧？”

我：“可是你们现在都不招人了……”

房东：“我拿到估价之后，每次都要下单吗？”

我：“当然不是，不过大家都去估价，就是因为有可能下单……”

那就这样吧！！

你认识装修师傅吧？

我也有他们的联系方式，可以直接问他们估价吗？

房主：“我替XX感到难过，所以请不要问他们！”

哪个？

我自己没办法，但我的装修工人跑一趟也没关系

房主：“只收清洁费也没关系。”

各种各样的人都有……

※资格

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产诊断师・〇租赁物业管理资格

〇拍卖房地产经纪人・〇ADR调解候选人

〇一级消防经理・〇租赁房屋维护主管

我公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何关于房地产的问题，请随时联系我。

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另外，我老婆不定期开一家“儿童咖啡馆”。

好了，今天就让我们一起加油吧 (^^)/