比較はなるべく同条件でやりましょう！！

さて、本題に入ります。



「比較はなるべく同条件でやりましょう！！」



先日、ある投資家さんに土地を紹介ました。



そしたら数日後に、こういう連絡が来ました。



投資家さん　「伊志嶺さんが紹介してくれた物件ですが、他社さんにお願いした成約事例を見ると、かなり低かったので、今回の物件は止めておきます。」



現状だと「買い」の物件だと思って紹介したので、びっくりしました。

なので、その成約事例を見させて頂きました。



すると、理解できました。



その他社さんが出してきた成約事例は、「コロナ前」の事例だったのです。



今新築戸建てが６千万円で売れていたとしたら、コロナ前は、３〜４千万円で売れていた時代です。



コロナ前とコロナ後でこれくらい相場が変わっております。



しかも、私が出したのは１中高のエリアの物件。



成約事例は１低の物件。



容積率が全然違うエリアの物件を比較対象にされても・・・・。



同じ駅、同じエリアの物件と言っても、全く変わってくるのです。



私　「〇〇さん、その物件を進めないのは構いません。

でも、比較対象の物件については、言及させてください。

比較対象とされているのは、コロナ前の物件です。

コロナ前とコロナ後は、市場が大きく変わってます。

極端に話します。

江戸時代の土地の事例と、今の事例を見比べて、この物件は高いと仰ってるのと同じです。

比較するなら、なるべく同条件の物件で比較すると良いと思います。」



まぁこの方の場合、本当は比較対象なんてどうでも良かったんだと思います。



断り文句を探していただけだと思いました。



極端だと言われるかもしれませんが、精度の高い査定をしたいときは、なるべく同条件で比較した方が良いと思います。



これは不動産に限らず、全ての商取引に通じるものだと思います。



ご参考までに。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main topic.

"Let's compare under the same conditions as much as possible!!"

The other day, I introduced some land to an investor.

Then, a few days later, I received this message.

Investor: "Ishimitsu-san introduced me to a property, but when I looked at the successful transactions I asked other companies to make, the price was quite low, so I'm not going to buy this property."

I was surprised because I introduced it to him thinking it was a "buy" property in its current state.

So I looked at the successful transaction examples.

Then, I understood.

The successful transaction examples that other companies presented were examples from "before COVID-19."

If a newly built detached house is selling for 60 million yen now, before COVID-19 it was selling for 30 to 40 million yen.

The market price has changed this much before and after COVID-19.

Moreover, the property I presented was in a medium-high area.

The successful transaction examples were properties with a low floor area ratio.

Even if you compare properties in areas with completely different floor area ratios...

Even if it's a property at the same station or in the same area, the results can be completely different.

Me: "Mr. XX, it's fine if you don't recommend that property.

But let me mention the property you're comparing it to.

The property you're comparing is from before COVID-19.

The market has changed significantly before and after COVID-19.

I'm going to put it in extreme terms.

It's like comparing a property from the Edo period with a current example and saying that this property is expensive.

If you're going to compare, I think it's best to compare properties with the same conditions as much as possible."

Well, in this person's case, I think the comparison didn't really matter.

I thought he was just looking for a reason to say no.

You might say I'm being extreme, but if you want an accurate appraisal, I think it's best to compare properties under the same conditions as much as possible.

I think this applies not just to real estate, but to all commercial transactions.

Just for your reference.

※Qualifications

〇Real Estate Meister (Senior Real Estate Broker)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Senior Inheritance Diagnostician・〇Rental Property Management Qualification

〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediation Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company PC.

If you have any questions about real estate, please feel free to contact me.

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Also, my wife opens a "Children's Cafe" on an irregular basis.

Now, let's do our best today (^^)/





现在，让我们进入正题。



比较应尽可能在相同的条件下进行。



前几天，我向一位投资者介绍了一些土地。



然后，几天后，我收到了这条消息。



投资者：“石光先生向我介绍了这处房产，但当我看到与其他公司达成的成功交易时，价格相当低，所以我会放弃这处房产。”



我感到很惊讶，因为我向他们介绍了这处房产，并认为考虑到其目前的状况，这是一处值得购买的好房产。

因此我查看了一些成功交易的例子。



然后我就明白了。



其他公司提供的销售案例均来自新冠病毒疫情爆发之前。



如果一套新建的独立式住宅现在售价为 6000 万日元，那么在新冠疫情之前，它的售价会是 3000 万到 4000 万日元。



这就是疫情前后市场发生的巨大变化。



而且，我出售的房产位于拥有一所初中和一所高中的地区。



有一宗低价房产交易成功。



即使您比较的是容积率完全不同的区域的房产……



即使房产位于同一个车站或同一个地区，价格也可能完全不同。



我：“X 先生，如果您不继续购买该房产，我不介意。

但让我提一下我所比较的属性。

正在与新冠疫情之前的房产进行比较。

新冠疫情前后，市场发生了巨大变化。

我说的是极端情况。

这就像将江户时代的土地与现在的土地进行比较，并说这块土地很昂贵。

如果要比较，最好比较具有类似条件的房产。 “



嗯，就这个人而言，我认为比较并不重要。



我以为你只是在找借口。



这可能看起来很极端，但如果你想要一个高度准确的评估，我认为最好尽可能在相同的条件下进行比较。



这不仅适用于房地产，也适用于所有商业交易。



供你参考。



*持有的资格

* Real Estate Meister（高级房地产经纪人）

〇房地产经纪人〇抵押贷款顾问

〇高级遗产顾问 〇租赁物业管理顾问

〇拍卖房地产交易专员 ・〇ADR调解候选人

〇甲级消防管理员 〇租赁房屋维护管理员



我个人在公司电脑上安装了 LINE 应用程序。

如果您对房地产有任何疑问，我们很乐意为您解答。

请随时联系我们(^^)/



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此外，妻子还不定期开办“儿童食堂”。



那么今天也要加油哦(^^)/