事業用で発生した交渉事、あなたならどうしますか？

さて、本題に入ります。

「事業用で発生した交渉事、あなたならどうしますか？」



入社２年目の時の案件です。



児童発達障害児の放課後等デイサービスのテナントを探していた時の事です。



ある物件を見つけて紹介しました。



お客様も気に入って頂きました。



もちろん、上記用途に伴い、「検査済証」が不可欠であり、検査済のハードルもクリアーした物件です。



ですが、この物件にはこのテナントを運営する上で重大なハードルがありました。



それは、「自動火災報知設備」です。



発達障碍児をお預かりするにあたって、消防法上、建物全体に「自動火災報知設備」いわゆる自火報をつける必要がありました。



ですが、この建物には自火報がついていない物件でした。



自火報設置には、建物全体で約１２０万円の費用が発生します。



さて、仲介であるあなたなら、このハードル、どう解決しますか？



私はこうしました。



自火報は、オーナー様負担にて設置してもらう。

そのかわり、家賃を２万円アップしてもらい、６０カ月、５年で回収してもらう。

借主様も２万アップはOKと、承諾を得ました。



奥まった物件だったので、事業用としては借り手も付きにくい物件だったので、オーナー様も逃がしたくない案件だったのは、私も理解してました。

奥まった物件だったので、車の出入りも少なく、児童を預かる上で飛び出しリスクの軽減もあり、借主としても最適な立地でした。



その貸主、借主の心理のバランスを取り、上記の提案を双方にして、承諾を得て、無事、契約に辿り着きました。



ハードルをどうやったら乗り越えるのか。



ご参考までに！



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/