さて、本題に入ります。
「原状回復の少額訴訟は、貸主不利です・・・(-_-;)」
先日、ある管理物件で、オーナー様が少額訴訟をしました。
原状回復トラブルですね。
一応、私は経験者なので、アドバイスしました。
私 「○○さん、お気持ちはとても分かりますが、日本の裁判官は借地借家法の兼ね合いがあるので、借主保護の観点から、借主寄りに判定を下す傾向がみられます。
写真で証拠資料はありますが、覆る可能性は充分にありますよ。」
結果、「敗訴」。
しかも、ほぼ請求は認められず・・・。
認められたのは、特約につけていた「ハウスクリーニング」と「エアコン洗浄」だけ。
�．�ロスの汚れについて。
裁判官の判断 「クリーニングで落ちるレベルなので、張替えの必要は無し」
クリーニングで落ちないから張替えにしてるのに、推察で判決されるとは・・・。
�△△訐瀏�の破壊について。
裁判官の判断 「壊れているのは認めるが、借主がやった証拠が無い」
えっと・・・・。
これからは、警察呼んで証拠固めをしろって事でしょうか？
入居前写真と退去後写真で、壊されている事実については認めてくれましたが・・・。
私が当事者なら、不服申し立てをして地裁に移行しているレベルの判決です。
オーナーの皆様方。
訴訟になるより、話し合いで収めた方がマシですよ！
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
ログインしてコメントを確認・投稿する