自分の不動産経営論を押し付けるのはやめました。

さて、本題に入ります。

「自分の不動産経営論を押し付けるのはやめました。」



私の不動産経営論は、第一に「土地が大事」です！



昨年まではその考えで物件を選定して、お客様へご紹介させて頂いてました。



でもそれは間違っている事に気づきました。



不動産経営なんてのは、その方の背景事情で異なってくるという事。



キャッシュフローが大事！

保有したら売り気はない！

６回年を越して、長期譲渡ごとに物件を入れ替え！

底地経営

借地権経営

エトセトラ。



色々あります。



私がやる事は、できるだけ隠れた事実も見つけ、その事実を伝え、お客様に判断して頂く事。



色んな不動産経営の手法に則り、物件選定をしていきたいと思います。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/







あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, onto the main topic.

"I've stopped forcing my real estate management philosophy on others."

My real estate management philosophy is, first and foremost, "land is important!"

Until last year, I selected properties based on that philosophy and introduced them to my clients.

But I've realized that this was wrong.

Real estate management varies depending on each client's background and circumstances.

Cash flow is important!

Once you own a property, you're not interested in selling!

I change properties six times a year, with each long-term transfer!

Land leasehold management

Leasehold management

Etc.

There's a lot going on.

What I do is find as many hidden facts as possible, communicate them, and let the client make their own decision.

I would like to select properties based on various real estate management methods.

*Qualifications

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Broker)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Management Consultant・〇Rental Real Estate Management Administrator

〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediation Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company computer.

If you have any real estate issues, please feel free to contact me with any questions.

Please feel free to contact me (^^)/

Also, my wife occasionally opens a "Children's Cafeteria."

Well, let's do our best today (^^)/



现在，进入正题。

“我已经不再将我的房地产管理理念强加于人了。”

我的房地产管理理念首先也是最重要的就是“土地至关重要！”

直到去年，我一直秉持着这个理念挑选房产，并推荐给我的客户。

但我意识到这是错误的。

房地产管理会根据每位客户的背景和具体情况而有所不同。

现金流至关重要！

一旦拥有房产，你就不会想着出售！

我每年更换六处房产，每次都是长期转让！

土地租赁管理

租赁管理

等等。

这里面涉及的因素很多。

我的做法是尽可能多地挖掘隐藏的信息，与客户沟通，让他们自己做出决定。

我希望能够根据不同的房地产管理方法来挑选房产。

*资质

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易代理人・〇按揭顾问

〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理管理员

〇拍卖房地产经纪人・〇ADR调解员候选人

〇A级消防经理・〇租赁房屋维修主管

我个人在公司电脑上安装了LINE应用。

如果您有任何房地产方面的问题，欢迎随时联系我。

请随时联系我 (^^)/

另外，我妻子偶尔会开一家“儿童餐厅”。

好啦，今天就让我们一起努力吧 (^^)/