自分の物件の競争力を調べたければ、現地業者に聞くのではなくて、市場の競合物件を調査しましょう・・

さて、本題に入ります。

「自分の物件の競争力を調べたければ、現地業者に聞くのではなくて、市場の競合物件を調査しましょう・・」



ネットなどで、「現地業者への聞き込みをして市場調査をする」とあります。

市場に競合物件がたくさん出ているので、それを調査した方が良いです。

都会じゃないところで、市場に物件が出ていないなら現地業者に聞き込みするしかないですが。



なんで聞き込みを止めた方が良いと言いますのは、「感覚」でしか回答しないからです。



感覚で回答されるほど、ずれている事はないです。



私もたまにそういう電話を取る時があるのですが。

例えば「長津田の２DKの相場って幾らくらいですか？」って聞かれても、私の回答と店長の回答では、答えが違います。

同じ店舗にいる人間でも、回答が違うんですよ。



であれば、人の感覚に頼るのではなく、市場に競合物件が多数出ているのですから、そこで調査をしてください。



スーモやアットホームを見れば、多数ライバル物件があるので。



感覚に頼る調査程、曖昧なものは無い。



ご参考までに。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main topic.

"If you want to find out the competitiveness of your property, don't ask local agents, but research competing properties in the market..."

You'll see advice online to "conduct market research by asking local agents."

There are many competing properties on the market, so it's a good idea to research them.

If you're outside of a big city and there are no properties on the market, your only option is to ask local agents.

The reason I say it's better to stop asking around is because they'll only answer based on their "intuition."

Answering based on intuition is never going to be so far off.

I sometimes answer calls like that myself.

For example, if someone asks, "What's the average price for a 2DK apartment in Nagatsuta?" my answer will be different from the answer given by the store manager.

Even people in the same store will give different answers.

In that case, instead of relying on human intuition, there are many competing properties on the market, so conduct your research there.

If you look on Suumo or At Home, you'll find many rival properties.

There's nothing more ambiguous than an investigation that relies on intuition.

For your reference.

*Qualifications

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Broker)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Management Consultant・〇Rental Real Estate Management Administrator

〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediation Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company computer.

If you have any real estate issues, please feel free to contact me with any questions.

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Also, my wife irregularly opens a "Children's Cafeteria."

Well, let's do our best today (^^)/





现在，让我们进入正题。

“如果你想了解你的房产竞争力，不要问当地的房产中介，而是去调查市场上其他同类房产……”

你会看到网上有很多建议说“通过询问当地房产中介来进行市场调查”。

市场上有很多同类房产，所以进行调查是个好主意。

如果你不在大城市，而且市场上没有合适的房产，那么你唯一的选择就是询问当地的房产中介。

我之所以说最好不要到处打听，是因为他们只会凭“直觉”回答。

凭直觉回答，结果往往不会差太多。

我自己有时也会接到类似的电话。

例如，如果有人问：“长津田两室公寓的平均价格是多少？”我的回答肯定和店长的回答不一样。

即使是同一家店里的不同员工，也会给出不同的答案。

在这种情况下，与其依赖人的直觉，不如利用市场上众多的房源进行调查。

如果您在 Suumo 或 At Home 上查看，会发现很多竞争房源。

没有什么比依赖直觉的调查更不靠谱的了。

供您参考。

*资质

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理管理员

〇拍卖房地产经纪人・〇ADR调解候选人

〇A级消防经理・〇租赁房屋维修主管

我已在公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何房地产方面的问题，欢迎随时与我联系。

欢迎随时联系我哦 (^^)/

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另外，我老婆偶尔会开一家“儿童食堂”。

好啦，今天就加油吧 (^^)/