さて、本題に入ります。
「インカムゲインを重視した経営方針をしていけば、滅多に失敗する事はございません。」
私の経営方針の主軸は、「インカムゲイン」です。
つまり、「賃料収入」ですね。
そこを主軸に経営できる物件かどうかを、重要視します。
株の売買を長期でしている人なら分かると思います。
暴落して塩漬けしていても、配当で収益をしていけば、長い目で見れば失敗していないはずです。
もちろんそれに耐えられる余裕がある運営をしている、という条件付きですが。
信用借りなどして、暴落すると、厳しいでしょう。
不動産も同じです。
不動産価値が上がった下がったで、一喜一憂するのではなくて、インカムゲインで長期で勝負する。
その意識で物件を見て、物件選定するのが良いと思います。
上がった下がったってのは、売却して初めて現実的な数字になります。
売却しなければ、妄想だけの数字なのです。
上がるのを期待した物件売買をしていると、失敗しますよ！って話です。
ご参考までに。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
Now, let's get to the main point.
"If you adopt a management policy that prioritizes income gain, you will rarely fail."
The main pillar of my management policy is "income gain."
In other words, "rental income."
I place great importance on whether a property can be managed with this as the main focus.
Anyone who has been trading stocks for a long time will understand this.
Even if the market crashes and you're stuck with losses, if you generate income through dividends, in the long run, you shouldn't fail.
Of course, this is conditional on having the financial capacity to withstand such situations.
If you're using margin trading, a market crash would be difficult.
The same applies to real estate.
Instead of fluctuating between joy and sorrow based on whether property values rise or fall, focus on long-term success through income gain.
I believe it's best to view and select properties with that mindset.
The rise and fall in value only become realistic figures when you actually sell the property.
If you don't sell, it's just a hypothetical number.
If you're buying and selling properties expecting them to appreciate in value, you're going to fail! That's the point.
For your reference.
※Qualifications Held
〇 Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)
〇 Real Estate Transaction Agent・〇 Mortgage Loan Advisor
〇 Advanced Inheritance Consultant・〇 Rental Property Management Consultant
〇 Auction Real Estate Handling Manager・〇 ADR Mediator Candidate
〇 Class A Fire Prevention Manager・〇 Rental Housing Maintenance Manager
I've installed the LINE app on my company PC for personal use.
If you have any problems or questions regarding real estate, please feel free to contact me.
Please feel free to get in touch(^^)/
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Also, my wife occasionally opens a "children's cafeteria."
Well then, let's do our best today(^^)/
现在，让我们进入正题。
“如果你采取以收益为导向的管理策略，你很少会失败。”
我的管理策略的核心是“收益”。
换句话说，就是“租金收入”。
我非常重视能否以租金收入为主要目标来管理房产。
任何长期进行股票交易的人都会明白这一点。
即使股价暴跌，只要你持有，并且通过分红产生收入，从长远来看就不会失败。
当然，前提是你的管理能够承受住这种冲击。
如果你使用保证金贷款，然后市场崩盘，情况就会很糟糕。
房地产也是如此。
与其为房价的涨跌而兴奋或沮丧，不如着眼于长期的收益��长。
我认为，以这种心态来考察和选择房产是一个好主意。
只有卖出房产，价格的涨跌才会成为现实。
如果不卖，这些就只是空想。
如果你买卖房产指望价格上涨，那注定会失败！这就是我想说的。
供您参考。
※资质
〇房地产大师（高级房地产经纪人）
〇房地产交易专家・〇抵押贷款顾问
〇高级遗产管理专家・〇租赁房地产管理专家
〇拍卖房地产专家・〇ADR调解员候选人
〇A级消防安全经理・〇租赁房屋维修专家
我在公司电脑上安装了LINE app。
如果您有任何房地产方面的问题，欢迎随时咨询。
请随时联系我 (^^)/
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另外，我妻子偶尔会开一家“儿童食堂”。
好，今天我们尽力而为吧 (^^)/
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