イールドギャップを指標の１つにする方は、悪徳業者に騙される予備軍です・・・💦

さて、本題に入ります。

「イールドギャップを指標の１つにする方は、悪徳業者に騙される予備軍です・・・」



イールドギャップって分かりますか？



「表面利回りー銀行金利＝イールドギャップ」らしいです。



何度か過去ブログでも書きましたが、もう１度書きます。



これを指標にしている方は、悪徳業者に騙される予備軍なので、認識した方が良いですよ！

騙されないように。



同じ％の表記だから、計算式に組み込んだのだろう最初の考案者がいると思いますが、その方は数学を分かってませんね。



なぜイールドギャップという指標では何も分からないのか。



比べる「単位」は同じでも、そもそも比べる次元の物が違うから計算式が成り立たないのです。



例えます。



「１０個（りんご）ー３個（りんご）＝７個（イールドギャップ）」

これは比べる物が「りんご」という次元で同じものなので、計算式が成り立つのです。



ではこれはどうでしょうか？

「１０個（りんご）ー３個（バナナ）＝７個（イールドギャップ）」

答えの「７個」ってなんですか？

比べる「単位」は同じですが、出てくる答えの本質って、意味が分かりますか？

分からないですよね。



「利回りー金利は？」って、「りんごーバナナは？」って聞かれてるのと同じなんですよ。

何度も言いますが、そこから出される答えの意味が分かりません。



だから私はいつも、「イールドギャップの％を知って、何が分かるのか訳が分からない」って言うんです。



分かった「風」になっているだけです。

まぼろしを見ているだけです。

もやがかかった霧の中を歩いている自分に気づかないまま、素敵な道を歩いていると勘違いしている危険な人です。

本質を理解しないまま、分かった「風」で突き進んでいるので、悪徳業者が出してくる「イールドギャップはクリアーしている」とか、訳の分からない指標に騙されて、購入しちゃうんです。





目の前の分かった風な「化粧越しの顔」ではなくて、物事の「本質」を見極めるようにしましょう！！



ちょっと厳しい表現を使ってしまいましたが、悪徳業者に騙されない方を増やすための警鐘ブログでもあるので、ご容赦願います。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main point.

"Those who use the yield gap as one of their indicators are prime candidates for being scammed by unscrupulous businesses..."

Do you understand what the yield gap is?

It seems to be calculated as "Surface Yield - Bank Interest Rate = Yield Gap".

I've written about this several times in past blog posts, but I'll write about it again.

Those who use this as an indicator are prime candidates for being scammed by unscrupulous businesses, so you should be aware of this!
Don't get scammed.

I think the person who first devised this formula probably included it in the calculation because the percentages are expressed in the same way, but that person doesn't understand mathematics.

Why is the yield gap indicator meaningless?

Even though the "units" being compared are the same, the things being compared are fundamentally different in dimension, so the calculation doesn't work.

Let me give you an example.

"10 apples - 3 apples = 7 apples (yield gap)"

In this case, the things being compared are both "apples," so the calculation works.

But what about this?

"10 apples - 3 bananas = 7 (yield gap)"

What does the answer "7" represent?

The "units" being compared are the same, but do you understand the essence of the resulting answer?

You don't, do you?

Asking "What is the yield minus the interest rate?" is the same as asking "What is an apple minus a banana?"

As I've said many times, I don't understand the meaning of the answer derived from that calculation.

That's why I always say, "I don't understand what you can learn from knowing the yield gap percentage."

You're just pretending to understand.

You're just seeing an illusion.

You're a dangerous person who doesn't realize they're walking in a hazy fog, mistakenly believing they're walking on a wonderful path.

Because you're pushing forward with a "pretend" understanding without grasping the essence, you get scammed by unscrupulous businesses who say things like "the yield gap is clear," or other meaningless indicators, and end up buying something. Let's try to discern the "essence" of things, rather than being fooled by superficial appearances and "faces hidden behind makeup"!!

I apologize for using somewhat harsh language, but please understand that this is also a cautionary blog aimed at preventing more people from being scammed by unscrupulous businesses.

*Qualifications Held:

〇 Real Estate Master (Advanced Real Estate Agent)

〇 Real Estate Transaction Specialist  〇 Mortgage Loan Advisor

〇 Advanced Inheritance Consultant  〇 Rental Property Management Specialist

〇 Auction Real Estate Handling Manager  〇 ADR Mediator Candidate

〇 Class A Fire Prevention Manager  〇 Rental Housing Maintenance Manager

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现在，让我们进入正题。

“那些将收益率缺口作为指标之一的人，面临着被不法贷款机构欺骗的风险……”

你知道收益率缺口是什么吗？

它显然是“名义收益率 - 银行利率 = 收益率缺口”。

我之前在博客里写过几次这个，但我还会再写一遍。

那些将收益率缺口作为指标的人，面临着被不法贷款机构欺骗的风险，所以一定要注意这一点！

不要被愚弄。

我敢肯定，这个公式的最初创造者之所以会把它加进去，是因为它用相同的百分比来表示，但那个人不懂数学。

为什么收益率缺口指标什么都不能告诉我们？

即使比较的“单位”相同，这个等式也行不通，因为比较的维度不同。

举个例子：

“10个苹果 - 3个苹果 = 7个苹果（收益率差距）”。

这个等式成立，是因为比较的对象是相同的，并且属于同一个维度：苹果。

那么这个呢？

“10个苹果 - 3个香蕉 = 7（收益率差距）”

答案中的“7”是什么意思？

比较的单位相同，但你理解你得到的答案的真正含义吗？

你不明白，对吧？

问“收益率减去利率等于多少？”和问“苹果减去香蕉等于多少？”是一样的。

正如我多次说过的，我不明白你得到的答案的含义。

这就是为什么我总是说：“我不明白收益率差距百分比意味着什么。”

他们只是假装明白。

他们只是看到了幻觉。

这些人很危险，他们误以为自己走在一条美丽的道路上，却浑然不知，实际上他们正行走在一片朦胧的迷雾之中。

因为他们一头扎进自以为懂的东西，却不了解真正的本质，最终被一些不法商人用“收益率差距已消除”之类的难以理解的指标所蒙蔽，买入股票。

让我们关注事物的“本质”，而不是那些似乎对眼前发生的事情了如指掌的“粉饰太平的脸”！！

我的措辞有些刻薄，但请原谅我，因为这篇博客也是一种警示，旨在帮助更多人不被不法商家欺骗。

※资格

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理专员

〇拍卖房地产经纪人・〇ADR调解员候选人

〇一级消防经理・〇租赁房屋维护主管

我亲自在公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何房地产方面的问题，请随时问我。

请随时联系我(^^)/

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另外，我妻子不定期开一家“儿童食堂”。

好了，今天就让我们一起努力吧(^^)/