【続き】省エネ法の改正に伴う案件は、既存不適格に該当するのか？

火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/



さて、本題に入ります。

「【続き】省エネ法の改正に伴う案件は、既存不適格に該当するのか？」

以前のブログの続きです。

省エネ法の改正に伴う案件は、既存不適格に該当するのか？ | しがないうちな〜んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

https://ameblo.jp/j061181/entry-12921359260.html



色々と調べた結果、考えを改めました。



既存不適格であることは、間違いありませんが、銀行が引っかかるのはこのキーワード（既存不適格）を書くからです。



例えば、キーワードを排除して、違う文言で買主様には謡えば良いと思いました。



今回の法改正は、むしろ良くなる法改正です。



よくある既存不適格と違って、容積率が減る訳でもなく、都市計画法が調整区域に変わって建てられなくなる訳でもありません。



例えば、「本物件は評価証明書に基づき、現行省エネ法の断熱性能等級4級には該当しないことが確認されています。再建築の際は、現行法に伴う基準で建築することが求められます」とか。



１例ですが、伝えるべきことは伝え、金融機関が嫌がる「既存不適格」というキーワードは避けて、契約書を作る。



悪い法改正ではないので、売主様の物件価値を下げないよう、応用して契約書作成してまいります。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Since Tuesday and Wednesday were my regular holidays, I'm resuming my blog today. (^^)/

Now, let's get to the main topic.

"Continued: Do projects affected by the revised Energy Conservation Act qualify as existing non-conformities?"

This is a continuation of my previous blog.

Do projects affected by the revised Energy Conservation Act qualify as existing non-conformities? | A blog by a humble Okinawan (working at a house shop in Kanagawa)

https://ameblo.jp/j061181/entry-12921359260.html

After doing some research, I've changed my mind.

There's no doubt that the property is existing non-conformities, but it's this keyword (existing non-conformities) that catches the bank's attention.

For example, I thought I could just remove the keyword and use different wording to advertise to buyers.

This legal revision is actually a positive one.

Unlike common existing non-conformities, the floor area ratio won't be reduced, and the City Planning Act won't change to a controlled area, making it impossible to build.

For example, "Based on the evaluation certificate, it has been confirmed that this property does not meet the insulation performance grade of Class 4 under the current Energy Conservation Act. When rebuilding, it is required to be constructed in accordance with the current legal standards."

As an example, I create contracts that communicate what needs to be communicated and avoid using keywords like "existing non-compliant," which financial institutions dislike.

This is not a negative legal change, so I will apply it to draft contracts that do not lower the seller's property value.

※Qualifications

〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Advanced Inheritance Management Specialist・〇Rental Real Estate Management Administrator

〇Auction Real Estate Specialist・〇ADR Mediator Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company computer.

If you have any real estate issues, please feel free to contact me.

Please feel free to contact me (^^)/

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Also, my wife occasionally opens a "Children's Cafeteria."

Well, let's do our best today! (^^)/





因为周二和周三是我的例假，所以今天恢复我的博客。(^^)/

现在，我们进入正题。

“续：受《节能法》修订案影响的项目是否构成现有不合规？”

这是我上一篇博客的续篇。

受《节能法》修订案影响的项目是否构成现有不合规？| 一位谦逊的冲绳人（在神奈川一家房屋商店工作）的博客

https://ameblo.jp/j061181/entry-12921359260.html

经过一番研究，我改变了主意。

毫无疑问，该房产存在现有不合规问题，但正是这个关键词（现有不合规问题）引起了银行的注意。

例如，我以为我可以删除这个关键词，并使用不同的措辞来向买家宣传。

此次法律修订其实是积极的。

与常见的既有不合规情况不同，容积率不会降低，城市规划法也不会将其划定为管制区域，导致无法建设。

例如，“根据评估证书，已确认该房产不符合现行节能法规定的4级隔热性能等级。重建时，必须按照现行法律标准进行施工。”

例如，我会在合同中明确告知需要沟通的内容，并避免使用金融机构不喜欢的关键词“既有不合规情况”。

这并非负面的法律变化，因此我会将其应用于不会降低卖方​​房产价值的合同草案中。

※资格

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易经纪人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产管理专员・〇租赁房地产管理专员

〇拍卖房地产专员・〇ADR调解员候补

〇一级消防经理・〇租赁房屋维护主管

我公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何房地产方面的问题，请随时联系我。

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另外，我老婆偶尔会开一家“儿童食堂”。

好了，今天就让我们一起加油吧！(^^)/