湘南・追浜工場閉鎖に思う事・・・。

さて、本題に入ります。



「湘南・追浜工場閉鎖に思う事・・・。」



日産の話題から、市場の流れの話です。



湘南に物件を構えているオーナー様から連絡がございました。



オーナー様　「伊志嶺さん、湘南のアパート、すぐに売却しましょう。」



日産の影響からの思考です。



あなたが仲介担当だったら、どうしますか？

「売却案件頂ける、ラッキー！！」・・・ですか？



「今」しか見ていないと、そうなるかもしれません。



前回のブログでも書きましたが、「売る時期」を決めるのも、オーナー様です。



私の回答。



私　「〇〇さん、この物件は、私は一貫して売って逃げましょうと伝えてきました。

単身者向け物件ですし、特に接道に問題があるからです。」



オーナー様　「はい。。。」



私　「高く売れる今の時期に売って逃げましょうと、言ってきました。

でも、今ではありません。

今売ると、買い叩かれます。」



オーナー様　「ではどうすれば。。。」



私　「〇〇さんは、自己資金が豊富です。

体力があります。

何度も手元資金は厚めにしておいてくださいと話していたのは、こういう時の為です。

人は、時間が経てば忘れるものです。

東北大震災の時もそうでしたが、下がったのは一時期だけです。

結局揺り戻しで、価格は戻りました。」



オーナー様　「今回は自然災害じゃないですよ。。。」



私　「確かにそうですね。

では、工場売却後の跡地、何ができるでしょうかね？？

あれだけの土地、ただの原っぱで終わりますかね？」



オーナー様　「多分、競合他社とか、大きな会社が買って運用する可能性がありますね。」



私　「そうですよね！

あれだけの広さの土地、また運用される可能性がありますよね！？

つまり、それまで我慢して戦いましょう。

もしそうじゃなかったとしても、少なくても今よりは、買い叩かれずに済むでしょう。」



オーナー様　「確かにそうですね。

保有して頑張ります。」



このオーナー様は、私の数倍ご年収も頂いているやり手の方ですが、それでもこういうイレギュラーが起こると動揺してしまいます。

平時だったら、上記の流れなんて、私が言わずとも視れる人なんですがね。。。



って事で、逆張りで、「売り」の動きに注目していきたいと思います。

「買い」で動きます。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main topic.

"Thoughts on the closure of the Shonan Oppama plant..."

The topic shifts from Nissan to market trends.

An owner of a property in Shonan contacted me.

Owner: "Ishimitsu-san, let's sell the apartment in Shonan immediately."

This is a thought influenced by Nissan.

If you were a real estate agent, what would you do?

"Lucky to get a sale offer!!"... right?

That might happen if you only look at the "now."

As I wrote in my previous blog, it is also the owner who decides "when to sell."

My answer.

Me: "Mr. XX, I have consistently told you to sell this property and get away with it.

This is a property for single people, and there are problems with its access to the road."

Owner: "Yes..."

Me: "I have been telling you to sell it now, when you can sell it for a high price, and get away with it.

But now is not the time.

If you sell it now, you will be ripped off."

Owner: "So what should you do...?"

Me: "Mr. XX, you have plenty of your own funds.

You have the stamina.

I have repeatedly told you to keep a large amount of cash on hand for times like this.

People tend to forget things over time.

It was the same after the Great East Japan Earthquake, but the drop was only temporary.

In the end, the price rebounded and went back up."

Owner: "This time, it was natural. It's not a disaster..."

Me: "That's certainly true.

So what can be done with the site after the factory is sold?

Will that amount of land just end up as a field?"

Owner: "Probably a competitor or a big company will buy and operate it."

Me: "That's right!

There's a chance that land of that size will be operated again, right!?

In other words, let's hold on and fight until then.

Even if that doesn't happen, at least it won't be sold at a lower price than it is now."

Owner: "That's certainly true.

I'll do my best to hold on to it."

This owner is a capable person who earns several times more than me, but even so, he gets upset when something irregular like this happens.

In normal times, he would be able to see the above trends without me having to tell him...

So, I'm going to take a contrarian approach and keep an eye on the "selling" movements.

I'll move with the "buying" movements.

※Qualifications

〇Real Estate Meister (Senior Real Estate Broker)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Senior Inheritance Diagnostician・〇Rental Property Management Qualification

〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediation Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company PC.

If you have any questions about real estate, please feel free to contact me.

Please feel free to contact me (^^)/

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Also, my wife opens a "Children's Cafe" on an irregular basis.

Now, let's do our best today (^^)/





现在，让我们进入正题。



“关于关闭湘南追滨工厂的思考……”



我们先来谈谈日产，然后再讨论市场趋势。



我们接到了湘南一位业主的电话。



房主：“石光先生，我们马上就把湘南的公寓卖掉吧。”



这种想法受到了日产的影响。



如果你是中间人，你会怎么做？

“我很幸运能得到促销优惠！！”……对吧？



如果你只关注现在，这种情况就会发生。



正如我在之前的博客中所写，何时出售是由业主决定的。



我的答案。



我：“X先生，我一直告诉你，卖掉这处房产然后逃跑。

这是因为这是一处供单身人士居住的房产，并且其道路交通存在一些特殊问题。 “



店主：“是的……”



我：“我告诉他们现在就卖掉它，趁它还能卖个高价，然后逃跑。

但现在不行。

如果你现在卖掉它，你就会被骗。 “



店主：“那我们该怎么办……？”



我：“XX先生个人资金很多。

我的耐力很好。

我反复告诉你们要保留大量现金，就是为了应对这样的时刻。

随着时间的推移，人们往往会忘记。

东日本大地震时也出现过这种情况，但下降只是暂时的。

最终价格反弹并回升。 “



主人：“这次不是天灾……”



我：“这确实是事实。

那么，工厂出售后该如何处理该地块呢？ ？

那么多土地真的最终都会变成田地吗？ “



业主：“也许竞争对手或大公司会购买并运营它。”



我：“对呀！

那么大一块土地是有可能再次被利用的！ ？

换句话说，让我们耐心等待并战斗到那时。

如果不是这样，至少你不会被迫支付比现在更多的费用。 “



店主：“这确实是事实。

我会尽力保留它。 “



这位老板很有能力，年收入比我多好几倍，但遇到这种不正常的事情，他还是会生气。

平时，不用我多说，大家也都能看出上述趋势。 。 。



因此，我将采取逆向投资方法并密切关注抛售动向。

它随着“买入”而移动。



*持有的资格

* Real Estate Meister（高级房地产经纪人）

〇房地产经纪人〇抵押贷款顾问

〇高级遗产顾问 〇租赁物业管理顾问

〇拍卖房地产交易专员 ・〇ADR调解候选人

〇甲级消防管理员 〇租赁房屋维护管理员



我个人在公司电脑上安装了 LINE 应用程序。

如果您对房地产有任何疑问，我们很乐意为您解答。

请随时联系我们(^^)/



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此外，妻子还不定期开办“儿童食堂”。



那么今天也要加油哦(^^)/