mixiユーザー(id:1460998)
2025年10月03日08:13
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共用部の損害賠償請求権について・・・💦
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さて、本題に入ります。
「共用部の損害賠償請求権について・・・
」
「正直不動産」という漫画を全巻買いまして、約３日で全部読みました。
２１巻分だったかな。。。
作者さん、かなり現場の事を掘り下げてますね。
漫画家ですから現役ではないですよね！？
昨今の不動産事情まで、現場をよく調べてます。
不動産屋が読んでも、勉強になります。
その中で、私が唯一知らなかった事がありました。
「共用部の損害賠償請求権は、最初の所有者にしか与えられない」って事。
昨今の法律で、品確法というのがありまして、建築主は１０年間、何かあった際に保証しなければいけません。
建築主から、物件を買った所有者さん。
その最初の所有者さんにしか、この権利はないんだそうです。
その所有者さんから買った、次の所有者さんには、品確法に沿って、共用部に何かあった際に、建築主に訴える権利がないんだと。
初めて知りました。
所有者なのに、権利が無いなんて。。。
作中では、その対策として、「損害賠償請求権の譲渡」を売買契約の特約に付す事とあります。
私は１０年以内のマンションを売買したことがないので、まだ上記のような問題に直面した事がないのですが、良い勉強になりました。
調べてみると、この問題は国も問題視しているようで、法改正に動いているそうですね。
まだ正式に法改正ができている訳ではないそうなので、「損害賠償請求権の譲渡」は、頭に入れておいた方が良さそうです。
ご参考までに。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
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line.me
あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
Now, let's get to the main topic.
"Regarding the right to claim damages for common areas..."
I bought all the volumes of the manga "Honest Real Estate" and read them all in about three days.
I think it was 21 volumes...
The author really delves into the details of the construction site.
He's a manga artist, so he's not currently working, right?!
He thoroughly researches the construction site, even covering current real estate trends.
Even real estate agents would find it instructive.
But there was one thing I didn't know.
"The right to claim damages for common areas is only granted to the original owner."
There's a new law called the Quality Assurance Act, which requires building owners to guarantee the property for 10 years in case anything happens.
The owner who purchased the property from the building owner.
Apparently, only the original owner has this right.
According to the Quality Assurance Act, the next owner who buys from that owner does not have the right to sue the building owner if something happens to the common areas. I've never heard of this before.
Even though you're the owner, you have no rights...
In the story, it says that a countermeasure to this is to add a special clause to the sales contract stating that "the right to claim damages" is to be transferred.
I haven't bought or sold an apartment in the last 10 years, so I haven't faced the above problem yet, but it was a good learning experience.
After researching, I found that the government is also concerned about this issue and is working on legal reform.
Since the legal reform hasn't been officially implemented yet, it seems like it's a good idea to keep the "transfer of the right to claim damages" in mind.
For your reference.
※Qualifications
〇Real Estate Meister (Advanced Real Estate Agent)
〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor
〇Advanced Inheritance Management Consultant・〇Rental Real Estate Management Administrator
〇Auction Real Estate Agent Specialist・〇ADR Mediator Candidate
〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor
I personally installed the LINE app on my company computer.
If you have any real estate issues, please feel free to contact us with any questions.
Please feel free to contact us (^^)/
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Also, my wife occasionally opens a "children's cafeteria."
Well, let's do our best today! (^^)/
现在，我们进入正题吧。
“关于公共区域的损害赔偿请求权……”
我买了漫画《诚实的房地产》的全部卷，大概三天就看完了。
好像是21卷……
作者对建筑工地的描写真是入木三分。
他是漫画家，所以现在没工作吧？！
他对建筑工地做了深入的研究，甚至涵盖了当前的房地产趋势。
即使是房地产经纪人也会觉得很有启发。
但有一件事我不知道。
“公共区域的损害赔偿请求权只授予原业主。”
新出台了一项名为《质量保证法》的法律，要求建筑物业主对房产进行10年的保修，以防万一。
从业主手中购买房产的业主。
显然，只有原业主才拥有这项权利。
根据《品质保证法》，如果公共区域出现问题，从该业主手中购买房屋的下一位业主无权起诉该业主。我以前从未听说过这种说法。
即使你是业主，你也没有权利……
文章中提到，应对此问题的措施是在销售合同中�甓丹�项特殊条款，明确“损害赔偿请求权”的转移。
我过去10年都没有买卖过公寓，所以还没有遇到过上述问题，但这对我来说是一次很好的学习经历。
经过研究，我发现政府也关注这个问题，并且正在进行法律改革。
由于法律改革尚未正式实施，因此最好记住“损害赔偿请求权的转移”。
供您参考。
※资格
〇房地产大师（高级房地产经纪人）
〇房地产交易经纪人・〇抵押贷款顾问
〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理专员
〇拍卖房地产经纪人专家・〇ADR调解员候选人
〇一级消防经理・〇租赁房屋维护主管
我亲自在公司电脑上安装了LINE应用程序。
如果您有任何房地产方面的问题，请随时联系我们。
请随时联系我们(^^)/
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另外，我妻子偶尔会开一家“儿童餐厅”。
好了，今天就让我们一起努力吧！(^^)/
「共用部の損害賠償請求権について・・・
」
「正直不動産」という漫画を全巻買いまして、約３日で全部読みました。
２１巻分だったかな。。。
作者さん、かなり現場の事を掘り下げてますね。
漫画家ですから現役ではないですよね！？
昨今の不動産事情まで、現場をよく調べてます。
不動産屋が読んでも、勉強になります。
その中で、私が唯一知らなかった事がありました。
「共用部の損害賠償請求権は、最初の所有者にしか与えられない」って事。
昨今の法律で、品確法というのがありまして、建築主は１０年間、何かあった際に保証しなければいけません。
建築主から、物件を買った所有者さん。
その最初の所有者さんにしか、この権利はないんだそうです。
その所有者さんから買った、次の所有者さんには、品確法に沿って、共用部に何かあった際に、建築主に訴える権利がないんだと。
初めて知りました。
所有者なのに、権利が無いなんて。。。
作中では、その対策として、「損害賠償請求権の譲渡」を売買契約の特約に付す事とあります。
私は１０年以内のマンションを売買したことがないので、まだ上記のような問題に直面した事がないのですが、良い勉強になりました。
調べてみると、この問題は国も問題視しているようで、法改正に動いているそうですね。
まだ正式に法改正ができている訳ではないそうなので、「損害賠償請求権の譲渡」は、頭に入れておいた方が良さそうです。
ご参考までに。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
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"Regarding the right to claim damages for common areas...
"
I bought all the volumes of the manga "Honest Real Estate" and read them all in about three days.
I think it was 21 volumes...
The author really delves into the details of the construction site.
He's a manga artist, so he's not currently working, right?!
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Even real estate agents would find it instructive.
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"The right to claim damages for common areas is only granted to the original owner."
There's a new law called the Quality Assurance Act, which requires building owners to guarantee the property for 10 years in case anything happens.
The owner who purchased the property from the building owner.
Apparently, only the original owner has this right.
According to the Quality Assurance Act, the next owner who buys from that owner does not have the right to sue the building owner if something happens to the common areas. I've never heard of this before.
Even though you're the owner, you have no rights...
In the story, it says that a countermeasure to this is to add a special clause to the sales contract stating that "the right to claim damages" is to be transferred.
I haven't bought or sold an apartment in the last 10 years, so I haven't faced the above problem yet, but it was a good learning experience.
After researching, I found that the government is also concerned about this issue and is working on legal reform.
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※Qualifications
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”
我买了漫画《诚实的房地产》的全部卷，大概三天就看完了。
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显然，只有原业主才拥有这项权利。
根据《品质保证法》，如果公共区域出现问题，从该业主手中购买房屋的下一位业主无权起诉该业主。我以前从未听说过这种说法。
即使你是业主，你也没有权利……
文章中提到，应对此问题的措施是在销售合同中�甓丹�项特殊条款，明确“损害赔偿请求权”的转移。
我过去10年都没有买卖过公寓，所以还没有遇到过上述问题，但这对我来说是一次很好的学习经历。
经过研究，我发现政府也关注这个问题，并且正在进行法律改革。
由于法律改革尚未正式实施，因此最好记住“损害赔偿请求权的转移”。
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〇房地产交易经纪人・〇抵押贷款顾问
〇高级遗产管理顾问・〇租赁房地产管理专员
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