心理的瑕疵のガイドラインと、民法による告知義務、あなたはどっちを優先しますか？

火水と定休日だった為、本日からブログ再開です。



さて、本題に入ります。



「心理的瑕疵のガイドラインと、民法による告知義務、あなたはどっちを優先しますか？」



〇心理的瑕疵のガイドライン

簡単に言うと、「自然死は告知しなくても良い」という内容です。



〇告知事項

簡単に言うと、「借主、買主が知っていたら借りなかった、買わなかった情報」という内容です。



この２つ、ダブルスタンダードに思えませんか？



ガイドラインでは自然死は告知しなくても良いけど、民法上の告知事項では、知っていたら買わなかった案件は告知義務違反になる。



じゃー自然死は、「知っていたら買わなかった」案件には該当しないの？



責任は問われないのですか？



答え・「問われない訳ではない」です。



その理由として、ガイドラインはあくまでガイドラインであり、法律ではないからです。



ガイドラインの中にも、「ガイドライン通り行った場合でも、民事上の責任を回避できるものではない」と謡っております。



それならば、私はガイドラインに沿った事案だとしても、心理的瑕疵は告知させて頂きます。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main topic.

"Which do you prefer: the guidelines on psychological defects or the obligation to notify under the Civil Code?"

〇 Guidelines on psychological defects

In simple terms, it says that "natural death does not have to be notified."

〇 Notification items

In simple terms, it says that "if the tenant or buyer had known, they would not have rented or purchased the property."

Don't these two seem like double standards?

The guidelines say that natural death does not have to be notified, but under the notification items under the Civil Code, if you would not have purchased the property if you had known, it would be a violation of the notification obligation.

So does natural death not fall under the category of "if you would not have purchased the property if you had known"?

Are you not held responsible?

The answer is "not that you are not held responsible."

The reason is that the guidelines are merely guidelines and not laws.

The guidelines themselves state that "even if you follow the guidelines, you cannot avoid civil liability."

In that case, even if the case is in line with the guidelines, I will notify you of the psychological defect.

※Qualifications

〇Real Estate Meister (Senior Real Estate Agent)

〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor

〇Senior Inheritance Diagnostician・〇Rental Property Management Administrator

〇Auction Real Estate Handling Supervisor・〇ADR Mediation Candidate

〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company PC.

If you have any problems with real estate, please feel free to ask us any questions.

Please feel free to contact me (^^)/

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Also, my wife opens a "children's cafeteria" on an irregular basis.

Well, let's do our best today (^^)/





现在，我们进入正题。

“你更倾向于心理缺陷指南还是民法典规定的通知义务？”

〇心理缺陷指南

简单来说，它规定“自然死亡无需通知”。

〇通知事项

简单来说，它规定“如果承租人或买受人知晓，就不会租赁或购买该房产”。

这两条看起来是不是有点双重标准？

指南规定自然死亡无需通知，但根据民法典规定的通知事项，如果知晓就不会购买该房产，则构成违反通知义务。

那么，自然死亡不属于“知晓就不会购买该房产”的情况吗？

你不承担责任吗？

答案是“并非不承担责任”。

原因是指南仅仅是指南，而非法律。

指南本身规定“即使遵守指南，也无法避免民事责任”。

在这种情况下，即使情况符合指南，我也会告知您心理缺陷。

※资格

〇房地产大师（高级房地产经纪人）

〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问

〇高级遗产诊断师・〇租赁物业管理管理员

〇拍卖房地产处理主管・〇ADR调解候选人

〇一级消防管理员・〇租赁房屋维护主管

我亲自在公司电脑上安装了LINE应用程序。

如果您有任何房地产方面的问题，请随时咨询我们。

请随时联系我(^^)/

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另外，我妻子不定期开设“儿童自助餐厅”。

好了，今天就让我们一起努力吧(^^)/