mixiユーザー(id:1460998)
2025年07月14日08:28
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６年以上住んでいる方ほど、原状回復のガイドラインを勘違いしやすい・・・💦
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さて、本題に入ります。
「６年以上住んでいる方ほど、原状回復のガイドラインを勘違いしやすい・・・
」
６年以上住んでいる方は、大抵、ガイドラインをチェックしております。
でも、ネット情報を鵜呑みにしている方が大多数です。
むしろ、借主さんで正しい認識をされている方とは、一人もお会いした事がありません。
今のところ、全員勘違いしておりました。
何を勘違いしているのか。
それは、ネットで出されている、「クロスの�崔渦腺院ぃ娃娃葦濮宛紂廚箸い�情報です。
この�崔渦舛砲蓮◆峪楾�賃」が入っている事が書いてないネット情報が殆どです。
だから「１，０００円前後が１円になる」と誤解している方が殆どです。
クロス費が１円になるのであって、施工賃は減価償却いたしません。
ちなみに１，０００円前後の内訳として、クロス費はせいぜい２５０円〜３５０円です。
残りの６５０円〜７５０円は、施工賃なので、減価償却いたしません。
具体的に書きます。
１００�屮�ロスがあった場合。
勘違い金額⇒１００�屐漾孱院ぃ娃娃葦漾殖院ぃ娃娃亜廖瓧隠娃葦漾淵�ロス代）
正しい金額⇒１００�屐漾孱横毅葦漾殖横毅亜廖瓧隠娃葦漾淵�ロス費）＋１００�屐滷沓毅葦漾瓧沓機ぃ娃娃葦漾併楾�賃）＝７５，１００円（クロス代）
１００円の請求が来ると勘違いしている方が殆どですが、正式には、７５，１００円の請求になります。
国交省のガイドラインのどこに「人件費」の事が書いているのか？
URLを張り付けておきます。
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
https:/
全部で１６９頁あります。
そこの１２頁目。
「経過年数の考え方の導入」の下から５行分を見て頂ければ、分かると思います。
１６９頁も皆さんせっせと読まないですよね。
先日も６年以上住んでいた方から、「施工賃の請求について納得ができない」とお怒りのお電話を頂きました。
このガイドラインをページを具体的に説明し、ご理解頂きました。
誤情報が蔓延しているので、クロス代の考え方の違いで、お怒りのお電話を頂く事が多いですが、その都度、淡々とご説明をし、ご理解頂いております。
最後はみなさんご納得されますが、やはり、人の怒りを受け止めるのは、心が削られるんですよ^_^;
減価償却の考え方は、もっと正しい情報が広まってもらえると、少しは私も楽になります。。。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
LINE Add Friend
line.me
あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
Now, let's get to the main topic.
"The more you've lived in a property for six years or more, the more likely you are to misunderstand the guidelines for restoring it to its original condition..."
Those who have lived in a property for six years or more usually check the guidelines.
But the majority of people just take the information they find online at face value.
In fact, I've never met a single tenant who has the correct understanding.
So far, everyone has been wrong.
What are they misunderstanding?
It's the information on the internet that says "wallpapering costs around 1,000 yen per square meter."
Most internet information doesn't mention that this price per square meter includes the "construction cost."
That's why most people misunderstand that "around 1,000 yen becomes 1 yen."
The cost of wallpapering becomes 1 yen, and construction costs are not depreciated.
By the way, the breakdown of the 1,000 yen is that wallpapering costs are at most 250 to 350 yen.
The remaining 650 to 750 yen is construction cost, so it will not be depreciated.
I'll write it in detail.
In the case of 100m2 of wallpaper.
Mistake amount ⇒ 100m2 x "1,000 yen / 1,000" = 100 yen (wallpapering cost)
Correct amount ⇒ 100m2 x "250 yen / 250" = 100 yen (wallpapering cost) + 100m2 x 750 = 75,000 yen (construction cost) = 75,100 yen (wallpapering cost)
Most people mistakenly think that they will be charged 100 yen, but officially, the charge will be 75,100 yen.
Where in the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism guidelines does it say anything about "labor costs"?
I've attached a URL.
Troubles and guidelines regarding restoration to original condition
https:/
There are 169 pages in total.
Page 12.
If you look at the five lines below "Introduction of the concept of years passed," you will understand.
No one bothers to read page 169.
The other day, I received an angry phone call from someone who had lived in the house for more than six years, saying, "I don't understand the bill for construction costs."
I explained the pages of this guideline in detail and the person understood.
Since there is a lot of misinformation, I often receive angry phone calls because of differences in the way wallpaper costs are calculated, but each time I explain it calmly and the person understands.
In the end, everyone is convinced, but it's still hard on the heart to accept other people's anger ^_^;
If more correct information about depreciation could be spread, I would feel a little better. . .
※Qualifications
〇Real Estate Meister (Senior Real Estate Broker)
〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor
〇Senior Inheritance Diagnostician・〇Rental Property Management Qualification
〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediation Candidate
〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor
I personally installed the LINE app on my company PC.
If you have any questions about real estate, please feel free to contact me.
Please feel free to contact me (^^)/
LINE Add Friend
line.me
Also, my wife opens a "Children's Cafe" on an irregular basis.
Now, let's do our best today (^^)/
现在，我们进入正题。
“住进一处房子六年以上，就越容易误解房屋恢复原状的准则……”
住了六年以上的人通常会查看这些准则。
但大多数人只是轻信网上的信息。
事实上，我从未遇到过一个房客有正确的理解。
到目前为止，大家都错了。
他们误解了什么？
是网上的信息说“壁纸每平方米大约1000日元”。
大多数网络信息都没有提到这个每平方米的价格包含“建筑成本”。
这就是为什么大多数人会误解“大约1000日元变成了1日元”。
壁纸的成本变成了1日元，而建筑成本并没有折旧。
顺便说一下，1000日元的明细是壁纸费用最多250到350日元。
剩下的650到750日元是施工费用，所以不会折旧。
我会详细写一下。
以100平方米的壁纸为例。
错误金额⇒100平方米 x “1000日元/1000” = 100日元（壁纸费用）
正确金额⇒100平方米 x “250日元/250” = 100日元（壁纸费用）+100平方米 x 750 = 75000日元（施工费用）= 75100日元（壁纸费用）
大多数人误以为他们会被收取100日元，但官方给出的收费是75100日元。
国土交通省的指南里哪里提到了“人工费”？
我附上了一个网址。
关于恢复原状的麻烦和指南
https:/
总共169页。
第12页。
如果你看一下“年限概念介绍”下面的五行，你就会明白了。
没有人会费心去读169页。
前几天，我接到一个住在这栋房子里六年多的人打来的愤怒的电话，他说：“我不明白建筑费的账单是怎么算的。”
我详细解释了这份指南的页面，对方也理解了。
由于存在很多错误信息，我经常因为壁纸价格计算方式的差异而接到愤怒的电话，但每次我都会心平气和地解释，对方也理解了。
最终，大家都信服了，但接受别人的愤怒还是让人心痛^_^;
如果能传播更多关于贬值的正确信息，我会好受一些。
※资格
〇房地产大师（高级房地产经纪人）
〇房地产交易代理人・〇抵押贷款顾问
〇高级遗产诊断师・〇租赁物业管理资格
〇拍卖房地产经纪人・〇ADR调解候选人
〇一级消防管理员・〇租赁房屋维护主管
我亲自在公司电脑上安装了LINE应用程序。
如果您有任何关于房地产的问题，请随时联系我。
请随时联系我(^^)/
LINE加好友
line.me
另外，我妻子不定期开一家“儿童咖啡馆”。
那么，今天就努力吧(^^)/
「６年以上住んでいる方ほど、原状回復のガイドラインを勘違いしやすい・・・
」
６年以上住んでいる方は、大抵、ガイドラインをチェックしております。
でも、ネット情報を鵜呑みにしている方が大多数です。
むしろ、借主さんで正しい認識をされている方とは、一人もお会いした事がありません。
今のところ、全員勘違いしておりました。
何を勘違いしているのか。
それは、ネットで出されている、「クロスの�崔渦腺院ぃ娃娃葦濮宛紂廚箸い�情報です。
この�崔渦舛砲蓮◆峪楾�賃」が入っている事が書いてないネット情報が殆どです。
だから「１，０００円前後が１円になる」と誤解している方が殆どです。
クロス費が１円になるのであって、施工賃は減価償却いたしません。
ちなみに１，０００円前後の内訳として、クロス費はせいぜい２５０円〜３５０円です。
残りの６５０円〜７５０円は、施工賃なので、減価償却いたしません。
具体的に書きます。
１００�屮�ロスがあった場合。
勘違い金額⇒１００�屐漾孱院ぃ娃娃葦漾殖院ぃ娃娃亜廖瓧隠娃葦漾淵�ロス代）
正しい金額⇒１００�屐漾孱横毅葦漾殖横毅亜廖瓧隠娃葦漾淵�ロス費）＋１００�屐滷沓毅葦漾瓧沓機ぃ娃娃葦漾併楾�賃）＝７５，１００円（クロス代）
１００円の請求が来ると勘違いしている方が殆どですが、正式には、７５，１００円の請求になります。
国交省のガイドラインのどこに「人件費」の事が書いているのか？
URLを張り付けておきます。
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
https:/
全部で１６９頁あります。
そこの１２頁目。
「経過年数の考え方の導入」の下から５行分を見て頂ければ、分かると思います。
１６９頁も皆さんせっせと読まないですよね。
先日も６年以上住んでいた方から、「施工賃の請求について納得ができない」とお怒りのお電話を頂きました。
このガイドラインをページを具体的に説明し、ご理解頂きました。
誤情報が蔓延しているので、クロス代の考え方の違いで、お怒りのお電話を頂く事が多いですが、その都度、淡々とご説明をし、ご理解頂いております。
最後はみなさんご納得されますが、やはり、人の怒りを受け止めるのは、心が削られるんですよ^_^;
減価償却の考え方は、もっと正しい情報が広まってもらえると、少しは私も楽になります。。。
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
Now, let's get to the main topic.
"The more you've lived in a property for six years or more, the more likely you are to misunderstand the guidelines for restoring it to its original condition...
"
Those who have lived in a property for six years or more usually check the guidelines.
But the majority of people just take the information they find online at face value.
In fact, I've never met a single tenant who has the correct understanding.
So far, everyone has been wrong.
What are they misunderstanding?
It's the information on the internet that says "wallpapering costs around 1,000 yen per square meter."
Most internet information doesn't mention that this price per square meter includes the "construction cost."
That's why most people misunderstand that "around 1,000 yen becomes 1 yen."
The cost of wallpapering becomes 1 yen, and construction costs are not depreciated.
By the way, the breakdown of the 1,000 yen is that wallpapering costs are at most 250 to 350 yen.
The remaining 650 to 750 yen is construction cost, so it will not be depreciated.
I'll write it in detail.
In the case of 100m2 of wallpaper.
Mistake amount ⇒ 100m2 x "1,000 yen / 1,000" = 100 yen (wallpapering cost)
Correct amount ⇒ 100m2 x "250 yen / 250" = 100 yen (wallpapering cost) + 100m2 x 750 = 75,000 yen (construction cost) = 75,100 yen (wallpapering cost)
Most people mistakenly think that they will be charged 100 yen, but officially, the charge will be 75,100 yen.
Where in the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism guidelines does it say anything about "labor costs"?
I've attached a URL.
Troubles and guidelines regarding restoration to original condition
https:/
There are 169 pages in total.
Page 12.
If you look at the five lines below "Introduction of the concept of years passed," you will understand.
No one bothers to read page 169.
The other day, I received an angry phone call from someone who had lived in the house for more than six years, saying, "I don't understand the bill for construction costs."
I explained the pages of this guideline in detail and the person understood.
Since there is a lot of misinformation, I often receive angry phone calls because of differences in the way wallpaper costs are calculated, but each time I explain it calmly and the person understands.
In the end, everyone is convinced, but it's still hard on the heart to accept other people's anger ^_^;
If more correct information about depreciation could be spread, I would feel a little better. . .
※Qualifications
〇Real Estate Meister (Senior Real Estate Broker)
〇Real Estate Transaction Agent・〇Mortgage Advisor
〇Senior Inheritance Diagnostician・〇Rental Property Management Qualification
〇Auction Real Estate Agent・〇ADR Mediation Candidate
〇Class A Fire Prevention Manager・〇Rental Housing Maintenance Supervisor
I personally installed the LINE app on my company PC.
If you have any questions about real estate, please feel free to contact me.
Please feel free to contact me (^^)/
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Also, my wife opens a "Children's Cafe" on an irregular basis.
Now, let's do our best today (^^)/
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“住进一处房子六年以上，就越容易误解房屋恢复原状的准则……
”
住了六年以上的人通常会查看这些准则。
但大多数人只是轻信网上的信息。
事实上，我从未遇到过一个房客有正确的理解。
到目前为止，大家都错了。
他们误解了什么？
是网上的信息说“壁纸每平方米大约1000日元”。
大多数网络信息都没有提到这个每平方米的价格包含“建筑成本”。
这就是为什么大多数人会误解“大约1000日元变成了1日元”。
壁纸的成本变成了1日元，而建筑成本并没有折旧。
顺便说一下，1000日元的明细是壁纸费用最多250到350日元。
剩下的650到750日元是施工费用，所以不会折旧。
我会详细写一下。
以100平方米的壁纸为例。
错误金额⇒100平方米 x “1000日元/1000” = 100日元（壁纸费用）
正确金额⇒100平方米 x “250日元/250” = 100日元（壁纸费用）+100平方米 x 750 = 75000日元（施工费用）= 75100日元（壁纸费用）
大多数人误以为他们会被收取100日元，但官方给出的收费是75100日元。
国土交通省的指南里哪里提到了“人工费”？
我附上了一个网址。
关于恢复原状的麻烦和指南
https:/
总共169页。
第12页。
如果你看一下“年限概念介绍”下面的五行，你就会明白了。
没有人会费心去读169页。
前几天，我接到一个住在这栋房子里六年多的人打来的愤怒的电话，他说：“我不明白建筑费的账单是怎么算的。”
我详细解释了这份指南的页面，对方也理解了。
由于存在很多错误信息，我经常因为壁纸价格计算方式的差异而接到愤怒的电话，但每次我都会心平气和地解释，对方也理解了。
最终，大家都信服了，但接受别人的愤怒还是让人心痛^_^;
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※资格
〇房地产大师（高级房地产经纪人）
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〇高级遗产诊断师・〇租赁物业管理资格
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〇一级消防管理员・〇租赁房屋维护主管
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