１０億案件、あなたはお客様の為に断れますか！？

さて、本題に入ります。



「１０億案件、あなたはお客様の為に断れますか！？」



先日も似たような事を書いたので、バレそうですが、実は続きです。

金額が違うのは、バレないようにぼかしております。



ある投資家さんが約１０億案件を持ってきてくれました。



投資家さん　「伊志嶺さん、これを買いたいので仲介に入ってくれますか？」



私　「喜んで！！」



資料を揃え、現地調査をしたら、非の打ち所がない不動産でした。

綺麗な整形地。

確定測量も終わってる。

敢えていうなら利回りが低い。。。



まぁそれを理解して「買いたい」って事でしたので、それならお客様の意向に沿って動きます。



お客様の希望もあり、売買価格の約５％、約５千万円の値引き交渉を入れて、買付申込書を提出しました。



売主は、不動産業者様です。



買付から数日後、売主会社の役員から「仲介担当に会いたい」と連絡があり、都内まで行ってきました。



買主ではなく、仲介である私に会いたいって言う時点で、「この案件は纏まる」と直感しました。



後は、妥協点がどこになるかだけです。



売主様は業者様ですから、売主様から頂ける仲介料３％税別もあります。



色んな想定問答をして、当日を迎えました。



長くなったので、次回に続きます。。。



※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者



会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/



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あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。



では、本日も一日頑張りましょう(^^)/







英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？

グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。



Now, let's get to the main topic.

"Would you turn down a 1 billion yen deal for the sake of your client?!"

I wrote something similar the other day, so it might give away, but this is actually a continuation.

I'm blurring the fact that the amounts are different so that it doesn't get revealed.

An investor brought me a deal for about 1 billion yen.

Investor: "Ishimitsu-san, I'd like to buy this, can you act as an intermediary?"

Me: "I'd be happy to!"

After gathering the documents and inspecting the site, I found it to be a flawless property.

Beautifully shaped land.

The final survey had also been completed.

If I had to say, the return on investment was low...

Well, he understood that and said he wanted to buy it, so I would move in line with the client's wishes.

At the client's request, I negotiated a discount of about 5% of the purchase price, about 50 million yen, and submitted a purchase application.

The seller is a real estate agent.

A few days after the purchase, the seller's company executive contacted me and said, "I want to meet with the broker," so I went to Tokyo.

When he said he wanted to meet me as the broker, not the buyer, I had a hunch that "this deal will be done."

All that was left was to decide where to compromise.

The seller is a business, so I can also receive a 3% brokerage fee from the seller, excluding tax.

We had a lot of hypothetical questions and answers, and the day arrived.

This is getting long, so I will continue next time. . .

* Qualifications held

〇 Real Estate Meister (Senior Real Estate Agent)

〇 Real Estate Transaction Agent・〇 Mortgage Advisor

〇 Senior Inheritance Diagnostician・〇 Rental Property Management Qualification

〇 Auction Real Estate Handling Supervisor・〇 ADR Mediation Candidate

〇 Class A Fire Prevention Manager・〇 Rental Housing Maintenance Supervisor

I personally installed the LINE app on my company PC.

If you have any questions about real estate, please feel free to ask.

Please feel free to contact us (^^)/

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Also, my wife opens a "children's cafeteria" on an irregular basis.

Now, let's do our best today (^^)/





现在，让我们进入正题。



“你能为了你的客户拒绝十亿日元的交易吗？！”



前几天我写了一些类似的东西，所以这可能很明显，但这实际上是一个延续。

我们掩盖了金额上的差异，以便不会被注意到。



一位投资者给我带来了一笔价值约10亿日元的交易。



投资者：“石光先生，我想买这个。你能充当中间人吗？”



我：“非常乐意！”



在收集了必要的文件并检查了现场后，我发现这是一处完美无瑕的房产。

造型优美的区域。

最终测量也已完成。

说白了就是收益率低。 。 。



嗯，我明白，而且您说您想买它，所以我们会按照客户的意愿行事。



应客户的要求，我们协商获得了购买价格约5%的折扣，即约5000万日元，并提交了购买申请。



卖家是一名房地产经纪人。



购买几天后，卖方公司的一位高管联系我，说他想与房地产经纪人见面，所以我去了东京。



当他们说想以中间人而非买家的身份与我见面时，我直觉这笔交易将会完成。



现在只需要弄清楚在哪里妥协。



由于卖方是企业，我们还向卖方收取3%（不含税）的经纪费。



在那一天到来之前，我们提出了很多假设性的问题和答案。



这篇有点长了，下次再继续。 。 。



*持有的资格

* Real Estate Meister（高级房地产经纪人）

〇房地产经纪人〇抵押贷款顾问

〇高级遗产顾问 〇租赁物业管理顾问

〇拍卖房地产交易专员 ・〇ADR调解候选人

〇甲级消防管理员 〇租赁房屋维护管理员



我个人在公司电脑上安装了 LINE 应用程序。

如果您对房地产有任何疑问，我们很乐意为您解答。

请随时联系我们(^^)/



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此外，妻子还不定期开办“儿童食堂”。



那么今天也要加油哦(^^)/