さて、本題に入ります。「またお金の価値が下がるかも・・・」公庫が中東の原油問題で、貸し出すをするそうです。中東・ウクライナ情勢・原油価格上昇等に関する特別相談窓口｜日本政策金融公庫コロナの時もありましたね。これをする事により、どうなっ

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さて、本題に入ります。「久しぶりの実需向けご案内・・・(^^)/」昨日は、午前休を取っていたので、ブログ更新を飛ばしてしまいました。明日から定休日なので、次のブログは４/２（木）となります。昨日は久しぶりの実需のお客様の現地ご案内でした。「実需」

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さて、本題に入ります。「労金とフラット３５で、他銀行より借りれてしまう理由・・・^_^;」答えから書きます。審査金利を「実効金利」で見るからです。実効金利とは、実際に貸し出した時の金利の事です。他銀行さんは、実効金利にストレスをかけて、査定しま

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さて、本題に入ります。「通行掘削承諾を取らない覚悟をしました・・。」私の３棟目の購入物件。通行掘削承諾を取らない覚悟を決めました。お客様には一切推奨致しません。私自身の物件だからできる判断です。実は、その滞っている１件、昔揉めたことがある人

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さて、本題に入ります。「本審査ローンが通ったが・・・。」私の３棟目の購入物件。本審査ローンが通りました。本体価格はフルローン。リフォーム代４００万円もフルローン。諸費用だけ自己資金です。ですが、私道の通行掘削承諾が一人だけとれておらず、決済

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さて、本題に入ります。「働き「方」を変えるべし・・・！」私はお客さんに「いつ休んでるんですか？」って聞かれる事がよくあります。LINEの登録名は、「就業時間のみ確認します」ってお客さんに対して失礼な名前にしているくらいなのに。実態は、ハウスショ

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さて、本題に入ります。「住宅ローンで通らない時は、フラット３５を活用すべし！」住宅ローンで苦戦する時は、フラット３５を活用しましょう！フラット３５は、個人属性よりも、建物に対して審査を重視します。フラット３５なら、個人属性で落ちたとしても、

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さて、本題に入ります。「運が無いと思う方は、自分の口から出てくる言葉から意識すると良いと思います！」最初に言っておきますが、スピリチュアルな話をするつもりはありません。これは個人的な感覚と経験によるものです。「運が無い」人と、「運が良い」人

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さて、本題に入ります。「リフォームに苦労する時代が目の前です・・・(-_-;)」あるリフォーム業者さんから、匙を投げられてしまいました。この業界に１１年いますが、途中で投げられたのは初めてです。。。私が指摘したのは、クリーニング不備と、クロスの汚

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さて、本題に入ります。「滋賀銀行に出禁にならない為には・・・！」ある方から聞きました。ある方　「滋賀銀行で出禁にならないようにするには、○○で審査すると良いですよ！」その方いわく、○○で審査をする事により、滋賀銀行での仮審査の回数による出禁

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さて、本題に入ります。「リフォームショップナビを活用すると「倒産保証」があるそうです・・・！！」私の３棟目物件を活用して、色々とリフォーム会社の開拓をしております。その流れで、「リフォームショップナビ」というサイトを知りました。一括査定みた

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さて、本題に入ります。「社内工程のミスは、「発生原因」と「流出原因」で対策を考える。」私は以前工場勤務でした。社内のミスが出た時の「対策」は、「発生原因」と「流出原因」の２つに対応できる策を考えます。この発生原因と流出原因の考え方は、工場だ

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さて、本題に入ります。「外国人の割合が増えてきました・・・！！」私の担当する管理物件。外国の方が増えてきました。今年は特に増えてます。それだけ増えているという事ですね。高市政権で、それを減らす動きも見えないので、まだ増えるでしょう。家賃を上

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さて、本題に入ります。「金利上昇し、未払い利息からの破綻を煽る世間の構造は冷静に・・・。」ネットサーフィンしていると、金利上昇からの変動金利の危険性。そこから未払い利息発生に伴う破綻。住宅ローンの話です。こういう事を煽る記事をよく見かけるよ

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さて、本題に入ります。「３棟目物件、売買契約完了しました！」先日のブログの続きです。自分の物件購入より、本業である仲介業を選択します！ | しがないうちな〜んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログhttps://ameblo.jp/j061181/entry-12957291577.h

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さて、本題に入ります。「凍結して自然解凍後に錆詰まりが多発・・・^_^;」先月、凍結が多発する事象がございました。自然解凍してから、今度は、「水が出ない」とか、「水量が減った」などのクレームが出るようになりました。水道業者様に見て頂いたら、「錆

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さて、本題に入ります。「こんな私道の使い方もあったのね・・・^_^;」ある物件の調査に関わってます。手書きで汚いですが、アップします。私道に接道した物件です。この私道は、建築基準法「外」道路です。再建築する際は、建築基準法の道路に接道しなければ

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さて、本題に入ります。「リフォームローンについて誤解がありました・・・。」リフォームローン私は過去ブログで、リフォームローンは否定してます。それは、前提として金利にありました。５〜８％くらいの金利だと思ってました。今回あるきっかけがあり、調

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さて、本題に入ります。「今年の繁忙期は、例年と比較して、引っ越しが少ないらしい・・・！」引っ越し業者さんと、保証会社さんが同じ事を言ってました。「例年の２月に比べて、案件が少ないです」との事。言われてみれば、少ないかも知れません。退去が少な

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さて、本題に入ります。「人には得手不得手があるから助け合いで補えばいい・・！」私には苦手な事があります。文章を書く事とITです。国語は５段階でいつも２〜３評価ですし、パソコン関係に至っては、高校と大学で情報電子課に合計７年通ったのに、一番でき

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さて、本題に入ります。「変化や違いに気づけるようになれれば、それなりの営業マンになれます・・・！」人の心情は変化します。ずっと一緒ではありません。機械じゃありませんからね。慣れ親しんだお客様でも、気分が乗らない時、機嫌が悪い時というのはあり

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さて、本題に入ります。「【続き】登記簿上の面積と建築基準法上の面積について・・・！」前回の続きです。登記簿上の面積と建築基準法上の面積について・・・！ | しがないうちな〜んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログhttps://ameblo.jp/j061181/ent

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さて、本題に入ります。「再建築不可物件を再建築可能にしました！！」先日のブログの続きです。包括基準と個別基準について | しがないうちな〜んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログhttps://ameblo.jp/j061181/entry-12945784696.html再建築をするに

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さて、本題に入ります。「登記簿上の面積と建築基準法上の面積について・・・！」登記簿上の面積を見ると、駐車場の面積が算入されており、「容積オーバー」という販売図面を見かける事があります。もう一つは、「ロフト」ですね。ロフトの面積が稀に登記簿上

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さて、本題に入ります。「自分の不動産経営論を押し付けるのはやめました。」私の不動産経営論は、第一に「土地が大事」です！昨年まではその考えで物件を選定して、お客様へご紹介させて頂いてました。でもそれは間違っている事に気づきました。不動産経営な

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さて、本題に入ります。「自分の物件購入より、本業である仲介業を選択します！」レインズで物件選定をしていたら、私が購入した２棟目の物件のエリアと同じ、厚木物件が出てきました。２棟目と同じで難有り物件です。今回の３棟目は、全て空室、室内ボロボロ

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さて、本題に入ります。「日本人より外国人が高い物件に住む時代・・・！」先日、ファミリー物件の家賃を上げて募集をかけました。３物件とも、約１〜２か月募集をして、外国の方が借りて頂きました。ファミリー世帯は、日本人より、外国人の方が豊かになりつ

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さて、本題に入ります。「凍結被害だと思っていたら、別の問題だった・・・」凍結が相次いで、「水が出ない」問題が多発してました。凍結の解消方法は、「自然解凍」しかありません。「自然解凍しかないので、時間が経てば解決しますので、様子見してく

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さて、本題に入ります。「不動産トラブルは、正義VS悪ではなく、正義VS正義であるから難しい・・・。」不動産トラブル、色々ありますよね。売主と買主借主と貸主このようなトラブルは、正義VS悪ではなくて、どっちも正義なので、難しいですね。もう少し踏み込

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