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日記一覧
- 熱中症にはお気を付けください・・・。
- 2025年07月25日09:55
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さて、本題に入ります。「熱中症にはお気を付けください・・・。」リフォームの遅れが多発してます。話を聞くと、「熱中症で倒れてました。」との事。以前はコロナで倒れていた方が多かったですが、今回は熱中症ですね。この暑さですからね。お気を付けくださ
- 私より高く売ってくれると思いますが、ビクビクして過ごす人生がセットになりますよ・・💦
- 2025年07月24日10:13
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火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/さて、本題に入ります。「私より高く売ってくれると思いますが、ビクビクして過ごす人生がセットになりますよ・・
」先日、ある方から紹介を受けて、売却相談に行ってきました。紹介者さんと部下一人
- 大声を出す人を毛嫌いしているだけでは、その人の本質が見えません。
- 2025年07月21日10:08
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さて、本題に入ります。「大声を出す人を毛嫌いしているだけでは、その人の本質が見えません。」答えから言います。大声を出して、喚き散らかす人たち。それは、「助けを求める声」なのです。そういう目線で見れば、この方たちへの接し方も少しは変わるのでは
- 保証会社によって残置物撤去をしない会社さんもある・・・💦
- 2025年07月20日10:13
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さて、本題に入ります。「保証会社によって残置物撤去をしない会社さんもある・・・」先日、ある管理物件のご入居者様が亡くなりました。生活保護でしたので、申込書を拝見しても、緊急連絡先様はご友人になっており、相続人さんが誰か分かりません。途
- 初の二次清算
- 2025年07月19日09:36
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さて、本題に入ります。「初の二次清算」先日、初めての二次清算をしました。二次清算とは。決済の場だけで清算が終わらずに、後日、改めて行う清算の事です。具体的には、今回は、家賃です。通常は、決済の月の当月分の家賃と、翌月分の家賃まで一度に清算致
- エアコン本体から水が出てくる・・・💦
- 2025年07月18日09:01
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さて、本題に入ります。「エアコン本体から水が出てくる・・・」先日、ある管理物件で「エアコン本体から水が出てくる」とクレームを頂きました。業者さんを向かわせたところ、「ドレンホースが詰まっている」と報告がございました。ドレンホースの詰ま
- 心理的瑕疵のガイドラインと、民法による告知義務、あなたはどっちを優先しますか？
- 2025年07月17日08:56
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火水と定休日だった為、本日からブログ再開です。さて、本題に入ります。「心理的瑕疵のガイドラインと、民法による告知義務、あなたはどっちを優先しますか？」〇心理的瑕疵のガイドライン簡単に言うと、「自然死は告知しなくても良い」という内容です。〇告
- ６年以上住んでいる方ほど、原状回復のガイドラインを勘違いしやすい・・・💦
- 2025年07月14日08:28
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さて、本題に入ります。「６年以上住んでいる方ほど、原状回復のガイドラインを勘違いしやすい・・・」６年以上住んでいる方は、大抵、ガイドラインをチェックしております。でも、ネット情報を鵜呑みにしている方が大多数です。むしろ、借主さんで正し
- 近隣の方からのゴミの捨て方のクレーム対応について・・・。
- 2025年07月13日09:34
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さて、本題に入ります。「近隣の方からのゴミの捨て方のクレーム対応について・・・。」近隣の方 「お宅の管理物件の入居者さんのゴミですが、仕分けができてないので回収されてません。」このようなお電話を定期的に頂きます。このクレーム、どのように対応
- エアコンの温度を下げても、ある一定以上、冷風にならない事について・・・。
- 2025年07月12日08:25
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さて、本題に入ります。「エアコンの温度を下げても、ある一定以上、冷風にならない事について・・・。」先日、ある管理物件でご入居者様からクレームがございました。ご入居者様 「温度を下げても、ある一定以上、冷たい風が出てこない。壊れてるのでは？」
- ホームインスペクションの試験結果について
- 2025年07月11日08:34
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さて、本題に入ります。「ホームインスペクションの試験結果について」結果通知書を添付いたします。総合得点は、合格点ですが、各分野で合格しないといけないので、「不合格」ですね。一番重要視していた「調査・診断」部門が基準点以上でしたので、良かった
- 続き・定期借家だろうが普通借家だろうが、居座るやつは居座るし、出る奴は出る・・・の話。
- 2025年07月10日08:20
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火水と定休日だった為、本日からブログ再開です。さて、本題に入ります。「続き・定期借家だろうが普通借家だろうが、居座るやつは居座るし、出る奴は出る・・・の話。」先日のブログの続きです。定期借家だろうが普通借家だろうが、居座るやつは居座るし、出
- 定期借家だろうが普通借家だろうが、居座るやつは居座るし、出る奴は出る・・・の話。
- 2025年07月07日09:15
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さて、本題に入ります。「定期借家だろうが普通借家だろうが、居座るやつは居座るし、出る奴は出る・・・の話。」先日、あるオーナー様から相談がございました。オーナー様 「都内の勉強会で聞きました。都内では、普通借家から定期借家に切り替えていってい
- 見事な囲い込みです・・・。
- 2025年07月06日10:55
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さて、本題に入ります。「見事な囲い込みです・・・。」ある物件が出たので、お客様に紹介しました。私 「これ、いい物件ですから紹介しておきます。元付が、両手大好きな大手さんなので、私が入ると成約できないので、直接行って頂いて結構です。」お客様
- 親バカです・・・^_^; �癸�
- 2025年07月05日09:42
さて、本題に入ります。「親バカです・・・^_^; �癸押弸鯑�の続きです。昨日の流れから、財布のお札の入れ方の話を娘にしました。ネットでよく見ますよね！！千円札、五千円札、一万円札と順番に入れて向きを整えましょうって！金運アップとか、スピリチュア
- 親バカです・・・^_^;
- 2025年07月04日08:26
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さて、本題に入ります。「親バカです・・・^_^;」先日、１１歳の娘からこんな事を言われました。娘 「パパ、好きと得意は意味が違うよね！？」そうなんです。「好き」と「得意」は全く意味が違います。自分の特技を伸ばしていく上で、「好き」なものを選ぶの
- 伝書鳩になりきるって高等テクニックだったのね^_^;
- 2025年07月03日07:54
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火水と定休日だった為、本日からブログ再開です！！さて、本題に入ります。「伝書鳩になりきるって高等テクニックだったのね^_^;」部下を預かるようになって、相談事を請け負い事が増えました。そうすることによって初めて分かった事があります。正に本題通り
- 自然の摂理に逆らうと、どこかで歪が生まれます・・・。
- 2025年06月30日08:38
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さて、本題に入ります。「自然の摂理に逆らうと、どこかで歪が生まれます・・・。」少子化問題が騒がれてますが、そんなに問題なのでしょうか？どうしても違和感があります。。。江戸時代とか、もっと昔ならさらに人は少なかったはずです。それで問題だったの
- 私の仲介としての覚悟。
- 2025年06月28日09:13
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さて、本題に入ります。「私の仲介としての覚悟。」私が目先の仲介料に欲しさに、目が眩まない理由。私がどんな大金持ちだろうが、よいしょしない理由。仲介としての私の覚悟があるからです。よく言ってることですが、私は「自分が買っても良い」と思った物件
- 弁護士だからって、何でも協力する義務はありません。
- 2025年06月27日08:12
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さて、本題に入ります。「弁護士だからって、何でも協力する義務はありません。」登場人物A＝オーナー様B＝前の管理会社C＝前の管理会社の弁護士オーナー様と前の管理会社が、賃貸借契約書の中身でトラブルになっていると、オーナー様から連絡が入りました。
- 見えない力に抵抗しない事にしました・・・^_^;
- 2025年06月26日08:47
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さて、本題に入ります。「見えない力に抵抗しない事にしました・・・^_^;」先日受けました「ホームインスペクション」の試験。結果は、「不合格」でした^_^;先日書いたブログでは、「次も受けます」って言いましたが、撤回します。当面は受けるのを止めます。
- 沖縄戦争終結８０年 慰霊の日なので・・・。
- 2025年06月23日09:14
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さて、本題に入ります。「沖縄戦争終結８０年 慰霊の日なので・・・。」私は戦後生まれなので、戦争体験者ではありません。でも、一昨年亡くなったおばぁが、戦争体験者でした。享年９５歳だったかな。。。戦争の悲惨な状況を、本人の口から聞いたことがない
- ボロボロ物件を売却する時は、適当な不動産業者に依頼した方が良いですよ^_^;
- 2025年06月22日09:09
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さて、本題に入ります。「ボロボロ物件を売却する時は、適当な不動産業者に依頼した方が良いですよ^_^;」理由をお話しします。悪い意味で適当な不動産業者なら、欠陥を見抜けないからです。見抜けなければ、売買資料に書く必要もありません。契約不適合責任に
- １０億案件の決済が終わったが、天狗になれない理由・・・💦
- 2025年06月21日08:52
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さて、本題に入ります。「１０億案件の決済が終わったが、天狗になれない理由・・・」答えは簡単です。世の中、上には上がいるんです。今、目の届く範囲で見るのか。目の見えない範囲まで、考えるのか！？その違いじゃないでしょうか！！ファンド系の不
- 売れない土地を有料で引き取る問題について。
- 2025年06月20日05:59
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さて、本題に入ります。「売れない土地を有料で引き取る問題について。」楽待新聞を引用。売れない土地を「有料」で引き取る謎のサービスが増加中…国交省も問題視するビジネスモデルに迫る ｜【楽待新聞】不動産投資コラム・ニュースhttps://www.rakumachi.j
- 法人乗っ取り型地面師詐欺について・・・・。
- 2025年06月19日07:27
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さて、本題に入ります。「法人乗っ取り型地面師詐欺について・・・・。」楽待新聞を引用。法人の登記を書き換えて「勝手に物件売却」、防ぎようがない「乗っ取り型」地面師の犯行とは ｜【楽待新聞】不動産投資コラム・ニュースhttps://www.rakumachi.jp/news
- 管理会社として、禁断の一手を打ちました・・・💦
- 2025年06月16日08:11
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さて、本題に入ります。「管理会社として、禁断の一手を打ちました・・・」ある管理物件で、どうしても決まらない案件があります。ワンルーム系の物件ですが、超供給過多エリア。現地の仲介業者さんに頑張って頂きたいですが、現地の業者さんも自社物件
- ホームインスペクション試験、受けてきた結果・・・💦
- 2025年06月15日08:44
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さて、本題に入ります。「ホームインスペクション試験、受けてきた結果・・・」先日、ホームインスペクションの試験を受けてきました。CBT試験方法だと、その場で結果が出るものだと思ってましたが、６/２３（月）に結果は発表するとの事。個人的感想は
- 私は開示して募集します！！
- 2025年06月14日09:17
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さて、本題に入ります。「私は開示して募集します！！」プロパンガスの貸与問題があり、貸与禁止となりました。国交省や厚生労働省、消費者庁が関与して、プロパンガス業界に制限を設ける法律になりました。個人的感想としては、国が自由取引を制限するのはお
- 客付け力の強い人間が生き残る時代です・・・(^^)/
- 2025年06月13日08:07
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さて、本題に入ります。「客付け力の強い人間が生き残る時代です・・・(^^)/」世の中バランスの見極めが大事です。不動産経営をするにあたり、どこが足りていないのか。それは、「入居者」です。日本人口が減っているのは紛れもない事実。物件数と入居者数の
