さて、本題に入ります。「私に保険の事を聞かない方が良いですよ！・・・正直に答えてしまうので。」最近、何人かの投資家さんから聞かれたので、こちらでも回答しておきます。保険案件は、私に確認を求めないでください。本当の事を話してしまうので、求めて

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さて、本題に入ります。「報告をした「つもり」になってはダメです。」最近は、SNSが発達したので、メールやチャットで報連相をする事が多くなったと思われます。これ、気を付けなければいけないのが、「相手に伝わって」初めて報連相です。「mailを送った」

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さて、本題に入ります。「インカムゲインを重視した経営方針をしていけば、滅多に失敗する事はございません。」私の経営方針の主軸は、「インカムゲイン」です。つまり、「賃料収入」ですね。そこを主軸に経営できる物件かどうかを、重要視します。株の売買を

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さて、本題に入ります。「定期借家契約って・・・。」ある何人かの投資家さんから、「定期借家契約がお薦め」と言われました。個人的には、メリットデメリットのバランスを鑑みて、普通借家の方がお薦めだと思ってます。私が管理するならという条件付きですが

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さて、本題に入ります。「間口が２ｍなくても、建築する方法・・・(^^)/」答えから言います。「４３条の但し書き」を活用する方法です。建築基準法道路種別をネットで確認する際に、「但し書き通路」は赤色で種別される事がよくあります。「赤色じゃないと、

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さて、本題に入ります。「原状回復ガイドラインのクロス交換に伴う施工賃について」これも何度か書いたことがある案件ですが、もう１度書きます。国土交通省が出している「原状回復ガイドライン」について。国土交通省のHPに貼っているURLを、張り付けておき

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さて、本題に入ります。「数字は嘘をつかないが、嘘つきは数字をよく使う。。。」イールドギャップの話を続きです。色んな公式を使って、分かった「風」になっている人が多いので、警鐘の意味でも書いてます。２０年、３０年のシミュレーションを出す人が多い

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さて、本題に入ります。「イールドギャップを指標の１つにする方は、悪徳業者に騙される予備軍です・・・」イールドギャップって分かりますか？「表面利回りー銀行金利＝イールドギャップ」らしいです。何度か過去ブログでも書きましたが、もう１度書き

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さて、本題に入ります。「耐えるだけで勝ち組になる時代・・・(^^)/」過去ブログでも書いたような記憶がありますが、改めて書いてみます。物価高が続きますね。。。通常の生活が厳しい時代ですよね。不動産業も同じです。修繕も高くなってきておりますが、だ

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ずっとコロナで家にいましたが、常にテレワークで働いてました！横になって寝るなんて、もっての外の状態ですし（医者には安静にしなさいって言われてましたが）。定休日の火曜日には、みんながいなくなったので、出社して仕事してます！さて、本題に入ります

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ずっとコロナで休んでたのですが、今日も休んでますが、テレワークで働いてるので、ブログもあげます。さて、本題に入ります。「【続き】数字を作る人間になるには、断られたら諦める人ではダメです・・・(^^)/」先日の続きです。買付申請が通ったので、融資

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さて、本題に入ります。「数字を作る人間になるには、断られたら諦める人ではダメです・・・(^^)/」先日、ある物件を買主様に紹介しました。買付申込書を頂きました。本案件について、私は、買主様側の仲介業者です。元付は一般２社でした。一般２社とは、一

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火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/さて、本題に入ります。「【続き】省エネ法の改正に伴う案件は、既存不適格に該当するのか？」以前のブログの続きです。省エネ法の改正に伴う案件は、既存不適格に該当するのか？ | しがないうちな〜んちゅ

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昨日は代休を取っていたため、本日からブログ再開です。さて、本題に入ります。「火事誤報からの経営の話・・・^_^;」昨日は代休を取って、娘と二人で南町田グランベリーモールの映画館に行きました。５回目の鬼滅の刃を観に^_^;映画が始まって５分くらいでし

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さて、本題に入ります。「目標ができれば、行動が変わる・・・(^^)/」昨日、ブログに目標を掲げた事で、早速行動が変わりました。久しぶりに「法人営業」を再開しました！今までは、業者さんから営業メールが沢山来てましたが、ほぼスルーしてきました。昨日

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さて、本題に入ります。「今年は仲介料の売り上げ１億円を目指します！」数字じゃないと言い続けてきた私ですが、１２年目に入って、初めて数字を目標にしても良いですかね！？ノルマを設定すると、どうしてもお客様の為にならない判断になりがちだったので、

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さて、本題に入ります。「２０２５年度が終わりました・・・(;^_^A」１０月になりました。会社的には後半期が終了です。先日、「年間ノルマの２.５年分を達成しました」と書きましたが、間違えました。３．５年分を達成しました！さて、私の担当の管理棟数、

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さて、本題に入ります。「２０２５年度の成績は・・・(^^)/」さて、当社のハウスショップグループが、９月末にて下半期が終了となります。よって、１年の決算期となります。私の今までのグループ成績は下記となります。２０１４年　９位（７月入社・最下位）

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さて、本題に入ります。「私が政財界の裏のドンだったらの話・・・^_^;」私の話を聞いてくれやすそうなT氏に総裁になってもらおう！T氏には長い事やってもらいたい。でもすぐに衆議院総選挙が来るだろう。また自民党は大敗するかもしれない。敗戦の将をT氏に

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さて、本題に入ります。「初めての旅館業許可付き戸建ての売却・・・(^^)/」お付き合いの長いあるオーナー様から、「旅館業許可付きの戸建て」の売却依頼を頂きました。私、民泊や旅館業許可の案件は、初めてです！初めてですけど、宜しいでしょうか？と、お

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さて、本題に入ります。「共用部の損害賠償請求権について・・・」「正直不動産」という漫画を全巻買いまして、約３日で全部読みました。２１巻分だったかな。。。作者さん、かなり現場の事を掘り下げてますね。漫画家ですから現役ではないですよね！？

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さて、本題に入ります。「ペアローンを申し込む新婚さんに、離婚のリスクを伝えられますか？」先日、正直不動産の漫画を全部買いました。それが昨日届きましたので、読んでいる最中です。一応、話題になった案件は、目を通しておこうと思いまして。嘘を付けな

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さて、本題に入ります。「ブログをやっている方々は、ロマンス詐欺にご注意を！」ある方　「ブログから来ました。○○国（外国）の人間です。日本で事業をやりたいので、テナントを探してほしいです！」この流れがスタートです。英語でブログも書いてますから

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さて、本題に入ります。「トラブルは、自分を成長させる肥やし・・・(^^)/」平和が一番ですよね。でも平和慣れするという事は、自分の成長が無くなる事でもあります。段々と何もできない人になってしまいまいます。なので、時折のトラブルは大歓迎です(^^)/毎

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さて、本題に入ります。「分からない単語が出たときに調べるのはいつですか？・・・今でしょ！」前の会社の時に、仕事ができる先輩がいました。会話をしていると、私の発する言葉で知らない単語が出てきたときに、会話の流れを止めてでも、「今」この場で調べ

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さて、本題に入ります。「集中したいときは、五感を閉じる・・(^^)/」仕事上、電話をよくします。電話の内容は、入居者様対応だったり、オーナー様対応だったり、色々です。私は頭の回転が悪く、瞬発力がない為、電話対応は苦手です。それでも、何とかしたい

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さて、本題に入ります。「始める時は小さく始める・・(^^)/」ダイエットしなければいけないのに、体がだるくて走る気がしない事がありますよね。これ、体がだるいと言っている以前に、脳がそういう反応をしているという事を認識する事が大事です。「脳」と「

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さて、本題に入ります。「ない袖は振れない方を相手にしたことがあるかどうかで、督促の仕方は変わる・・」私　「払う気が無い、もしくは払う力がない方に請求書を送ったところで、請求書はただの紙ですからね。」この言葉を私が発して、数名の方が驚い

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さて、本題に入ります。「生活保護制度も、もう少し融通をきかせてくれると有難いですが・・。」管理物件のご入居者様から連絡がありました。ご入居者様　「エアコンから黒い水が垂れてくる。」黒いって事は汚れてるんでしょう。私　「エアコンのフィルター掃

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