mixiユーザー(id:1460998)
日記一覧
- 本日で年内最後の営業・・・のはずですが・・・💦
- 2025年12月27日08:48
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さて、本題に入ります。「本日で年内最後の営業・・・のはずですが・・・
」当社は本日で年内最後の営業です。次の営業日は、１/５（月）となります。仕事納めですが、バタバタです。私の営業補佐も、「終わらないかも・・・」って言っているくら
- 止水栓が回らない時の給水の止め方は・・・💦
- 2025年12月26日07:56
さて、本題に入ります。「止水栓が回らない時の給水の止め方は・・・」あるお客様 「上から水が落ちてくる」ある管理物件のご入居者様から電話がありました。私 「上の階の方に電話します。」上の階の方 「今は家にいません。帰るのは明日になります
- お客様との飲みの場は、遊びではない・・・
- 2025年12月25日08:33
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さて、本題に入ります。「お客様との飲みの場は、遊びではない・・・」仕事の一種です。対面でお酒も入り、気が緩みがちになりますが、そこも踏まえて、通常業務「以上」に気を張らないといけない「仕事」です。私は最初の新社会人がブラック企業だったので、
- 自火報が誤報で大惨事・・・・
- 2025年12月22日08:57
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さて、本題に入ります。「自火報が誤報で大惨事・・・・」共用部の自火報が誤報で、警告音が鳴り響く。停止スイッチを押しても止まらない。。。消防も警察も集まる。大惨事になりました。。。消防点検をしており、防災設備業者に来てもらい、解決しました。そ
- スマホ乗っ取り事件の続き・・・
- 2025年12月21日07:22
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さて、本題に入ります。「スマホ乗っ取り事件の続き・・・」昨日のスマホ乗っ取り疑惑の話の続きです。結論は、乗っ取られてませんでした。「ジェンスパーク」というAI検索サイトに登録した際に、ハウスショップ神奈川のグーグルアカウントを作り、それをスマ
- スマホ、乗っ取られたか・・・？？？
- 2025年12月20日06:15
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さて、本題に入ります。「スマホ、乗っ取られたか・・・？？？」今朝、目を覚まして、スマホを観ました。そしたら、知らないグーグルアカウントが追加設定されてました(;´Д｀)何これ？？？確実に入られたよね！？？私でも知らないくらい、複雑なパスワード
- 他人と比較して生きていると、切りがありません・・・！！
- 2025年12月19日09:51
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さて、本題に入ります。「他人と比較して生きていると、切りがありません・・・！！」本題通りですが、他人って８０億人いるんです。８０億分の１を目指すのでしょうか？そこを目指す人ならそれでも良いですが・・・。他人と比較しても切りがありません。人は
- 自分の知識を共有しても、実際に動ける人は少数であるので、私の仕事は無くならない・・^_^;
- 2025年12月18日07:57
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さて、本題に入ります。「自分の知識を共有しても、実際に動ける人は少数であるので、私の仕事は無くならない・・^_^;」自分で言うのも何ですが、そこを謙遜しては話が進まないので言いますが、それなりに知識と経験をある方だと思います。みなさんにタダでそ
- 伊志嶺は白と・・・^_^;
- 2025年12月15日08:01
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さて、本題に入ります。「伊志嶺は白と・・・^_^;」最近のドラマで「ＥＳＣＡＰＥ（エスケープ）」ってドラマがありました。そのドラマの中で、「悟り」って呼ばれる力があります。その人に触ると、その人の「色」が見える。これを見て、思い出した事がありま
- 築後５０年以上の建築物の火災保険について・・・。
- 2025年12月12日08:33
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さて、本題に入ります。「築後５０年以上の建築物の火災保険について・・・。」保険会社様 「今後、５０年以上の物件は、引き受ける事ができないかも知れません。」私宛に保険会社様から連絡がありました。築古経営は、基準を考え直さなければいけませんね。
- 建築途中に建築業者さんが倒産した際の保険について
- 2025年12月11日08:00
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さて、本題に入ります。「建築途中に建築業者さんが倒産した際の保険について」私、昨日初めて知りました。建築途中に建築会社が倒産した際の保険があるなんて。。。「住宅完成保証制度」詳細はググってください！基本的には、個人が入るのではなくて、建築業
- もっと自分の経験や知識を困っている人に共有したい・・・(^^)/
- 2025年12月08日08:51
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さて、本題に入ります。「もっと自分の経験や知識を困っている人に共有したい・・・(^^)/」唐突ですが、自己アピールを致します。私、不動産業界に１１年います。現在１２年目の年です。１都３県、約７０棟、約５００戸弱を管理しております。上級宅建士に該
- それは大谷選手に失礼です・・・^_^;
- 2025年12月07日09:01
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さて、本題に入ります。「それは大谷選手に失礼です・・・^_^;」ある２０年選手の投資家さんから、こういう事を言われました。ある投資家さん 「伊志嶺さんは私にとって、大谷選手なんです」えっと・・・、有難いですが、それは大谷選手に失礼です^_^;まぁで
- 自分の物件の競争力を調べたければ、現地業者に聞くのではなくて、市場の競合物件を調査しましょう・・
- 2025年12月06日09:05
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さて、本題に入ります。「自分の物件の競争力を調べたければ、現地業者に聞くのではなくて、市場の競合物件を調査しましょう・・」ネットなどで、「現地業者への聞き込みをして市場調査をする」とあります。市場に競合物件がたくさん出ているので、それを調査
- 「自分だったら借りるか？で検討すべき」は、危ない検討方法です・・・。
- 2025年12月05日09:13
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さて、本題に入ります。「「自分だったら借りるか？で検討すべき」は、危ない検討方法です・・・。」よく投資家さんの間で、「迷ったら、自分だったら借りるか？で物件を検討すべき」ってキーワードをよく聞きます。これ、危ないです。理由を説明します。その
- 運も実力の内である・・・(^^)/
- 2025年12月04日08:42
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火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/さて、本題に入ります。「運も実力の内である・・・(^^)/」「運」について。運ってラッキーくらいに考えている方が多いと思います。でも、その人たちが行動しか結果なんだと思います。極端に言うと、宝くじ
- 過度な相続税対策に走り、目的と手段を見失う・・・。
- 2025年12月01日10:25
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さて、本題に入ります。「過度な相続税対策に走り、目的と手段を見失う・・・。」マンションの相続税対策の見直しが、世間を騒がせてますね。。。私自身は、相続税対策の為に不動産や底地を薦める事はしません。理由は、今回のように国の意向で変わるからです
- 身近な人の死に関する話が４件も起きた日でした・・・
- 2025年11月30日08:41
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さて、本題に入ります。「身近な人の死に関する話が４件も起きた日でした・・・」タイトル通りですが、不思議な１日でした。�。隠闇�来のオーナー様の悲報の通知�⊃�日連絡が取れないオーナー様の生存確認で部屋突入で、死にかけてたが、見つけた件�２箸傍△�
- 久しぶりに良い緊張感のビジネスマナーを学ぶ・・・(^^)/
- 2025年11月29日10:45
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さて、本題に入ります。「久しぶりに良い緊張感のビジネスマナーを学ぶ・・・(^^)/」昨日は決済でした。大物投資家さんの案件でしたが、ご自宅までお迎えに行き、都内まで運転し、決済し、またご自宅まで送る。ほぼ半日を過ごさせて頂きましたが、良い緊張感
- 判決を得ずに、早急に差し押さえるには・・！
- 2025年11月28日06:38
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さて、本題に入ります。「判決を得ずに、早急に差し押さえるには・・！」答えから書きます。「支払い督促」を活用する事です。家賃など、何か債権がある場合に債務者の貯金や給料を差し押さえたい場合に活用する手法です。勤務先などを知っておく必要がありま
- 名誉棄損が刑事事件になる事で、天狗にならないように気を付けようと思います・・・^_^;
- 2025年11月27日08:02
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さて、本題に入ります。「名誉棄損が刑事事件になる事で、天狗にならないように気を付けようと思います・・・^_^;」名誉棄損が民事事件ではなく、刑事事件になる時代になりましたね。声を上げる人は減っていくと思います。それに伴い、書き込みも少しは減るの
- 開いた口が塞がらないとは、この事を言うんですね・・・💦
- 2025年11月23日08:56
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さて、本題に入ります。「開いた口が塞がらないとは、この事を言うんですね・・・」ゴミの集積所について。集積所使用に伴い、自治会（任意団体）に入る事を拒絶され、自治体（役所）に確認したら、自分のアパートの敷地内に作るしかないと言われ、無理
- 脳と体は別物である・・(^^)/
- 2025年11月22日08:52
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さて、本題に入ります。「脳と体は別物である・・(^^)/」昨日のブログの続きです。私という生命体は、どこを指す？ | しがないうちな〜んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログhttps://ameblo.jp/j061181/entry-12947495784.htmlなんでこの話になったかを
- 私という生命体は、どこを指す？
- 2025年11月21日07:24
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さて、本題に入ります。「私という生命体は、どこを指す？」先日、ある投資家さんと会話している時に、「体とメンタル」の話になりまして。私の考え方ですが、「メンタル」＝「心」＝「脳」だと思ってます。つまり、私という生命体は、「脳」なのです。それ以
- 集積所の管理は、役所がやるべき内容だと思います・・・。
- 2025年11月20日09:15
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さて、本題に入ります。「集積所の管理は、役所がやるべき内容だと思います・・・。」集積所を自治会に任せると、捨てる権利が除外されてしまう恐れがあります。実際に私が買った物件で、近隣の集積所に捨てさせてもらおうと思いましたが、自治会が拒否しまし
- 高額請求は消費者センターへ・・・。
- 2025年11月16日07:35
さて、本題に入ります。「高額請求は消費者センターへ・・・。」数年前にも書いたと思いますが、また起きた事案なので、書いておきます。トイレの排水詰まりがあり、ご入居者様が当社を通さずに、ご自身で民間業者に依頼し、１０万円以上の高額請求を受けたよ
- 包括基準と個別基準について
- 2025年11月15日10:17
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さて、本題に入ります。「包括基準と個別基準について」今請け負っている案件について。建築基準法の道路に接道していない物件です。つまり、「再建築不可」の物件となります。でも目の前には、道路があります。これを建て替える方法を模索してます。答えは、
- 【続き】我々「依頼者」が変わらなければいけない時代・・・^_^;
- 2025年11月14日06:45
さて、本題に入ります。「【続き】我々「依頼者」が変わらなければいけない時代・・・^_^;」先日の続きです。我々「依頼者」が変わらなければいけない時代・・・^_^; | しがないうちな〜んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログhttps://ameblo.jp/j061181
- 大きい声を上げる方が正しいとは限らない・・^_^;
- 2025年11月13日08:01
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火水と定休日だった為、本日からブログ再開です。さて、本題に入ります。「大きい声を上げる方が正しいとは限らない・・^_^;」管理をしていると、隣人トラブルでクレームを頂く事がありますね。住人 「困っているから助けてください。隣の方の音がうるさいん
- 我々「依頼者」が変わらなければいけない時代・・・^_^;
- 2025年11月10日08:59
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さて、本題に入ります。「我々「依頼者」が変わらなければいけない時代・・・^_^;」言葉選ばずに言いますと、「国民のレベル」は下がっていきます。これは覆しようがない実態です。理由は、人口が減っているからです。「人口が減る→働き手が減る→競合が減る
