ゆるいサラリーマン大家の会コミュの不動産屋を歩く

管理人は不動産屋をちょくちょく訪問します。
行き付け（？）の不動産屋は現在３件ほど。
まあ世間話をしたり景気動向やら、今扱いたい物件などを
リサーチしたりと情報収集の一環なんですが…。
でもね、この情報収集に使った費用、たとえばガソリン代とか
高速代ですね。これも経費化出来るのです。
塵も積もれば…ですね。

コメント(5)

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[1] mixiユーザー 05月06日 23:42

あー賃料滞納発生ですう。

天の川所有、物件1号（賃料64000円）に滞納が発生。
近々不動産屋と回収作戦会議を開催。

気が重い。とても重い。

[2] mixiユーザー 05月08日 14:07

賃料滞納発生。これからのスケジュール。

STEP-1　賃料保証会社に滞納分を請求。
STEP-2　賃料保証会社の過酷な取り立て…開始。
STEP-3　入居者耐えきれず夜逃げ…
STEP-4　荒れ果てた物件の復旧作業
STEP-5　発生した必要経費を連帯保証人に請求。
STEP-6　連帯保証人との交渉開始。山形県在住（泣）
STEP-7　埒が開かないので連帯保証人へ強制執行準備

　　　　　回収までの道程は長いですねえ～。

[3] mixiユーザー 12月06日 23:42

投資物件を見に行ってみた。
場所は茨城県水戸市の商業地域にある3LDK(70平米)のマンションである。
10階の7階角部屋、メインのバルコニーは東北東に向いており、玄関は西南西。角部屋なので三面に窓があり、眺望は日立市の山並みから那須連山まで確認。悪くない。
設備をみると、一世代前のオール電化なので電気温水器＆200Vコンロが泣ける。しかも冷蔵庫は60センチのマンションサイズしか受け付けない設計。
でも200Vコンロはガスコンロよりも強力なんですよ。しかも単純な仕組みなので故障は無い。
オートロックなのでテレビインターフォンがある。まあどうでもいい設備として有線が聴けます。
築19年ですから、いわゆる当時の景気を考慮しますとバブルマンションっていう物件なわけです。
当時で三千万円から五千万円で売り出されていたのかな～と思いを巡らした。

はい、以前から投資は地方都市の戸建てに決めていた天の川なんですが、なぜ今回区分所有のマンションを見に行ったのか？
…いわゆる、ワケ有りなのです。
精神的瑕疵物件には分類されないのですが、前住人が自然死された物件なんですね。しかも相続された方が県外在住で管理運用をしないということ。
さらに早く処分をしたい意向があるとのことで大幅な値引きが期待出来るので仲介業者に下見を依頼した次第。
はい、かなりムチャクチャな指値で交渉に入りました。実質利回13%以上が実現するか？
こうご期待！

[4] mixiユーザー 02月20日 23:41

前回の記載が12月上旬だったので、じつに2ヶ月と20日ぶりとなりました。

無茶苦茶な指値を受け入れてくれた背景は、早く処分したい持ち主の都合。

リフォームも比較的安く出来そうです。

実質利回り15％で行けそうな感じですが…。さて？

[5] mixiユーザー 04月08日 17:19

非常にユニークというか、面白い物件を紹介されました。

築１８年の１２ＬＤＫの物件。値段は1500万円と若干お高いです。

立地は茨城県ひたちなか市。えーっと国営ひたちなか海浜公園の

正面ゲートから1200メートルと言ったほうがわかりやすいかな。

土地面積は170坪、建坪は82.53坪ですね。

実際に内見しましたが、非常に良い物件です。お風呂なんて2坪ですわ。

で、問題点なんですけど、もちろんあります。大きな問題点が。

まず既存集落地です。

ですから銀行融資が非常に困難です。既存集落地なので当然ながら

調整区域です。

ですから再建築は不可能です。

ではなぜ市場に出たかといえば競売です。

聞いた話によれば、既存集落とは知らずに個人ブローカーが

８８落札したそうです。ちなみに落札価格は800万という額。

高いか安いかは判断困難ですが…

個人住居としては不向きですね、とりあえず。だって１２ＬＤＫは

ありえないでしょ。税金もそこそこ取られるしね。

ただし事業用としては面白い。

例えば、シェアハウスとか短期滞在民宿なんかはどうだろうか？

運用できる部屋は８部屋あるし管理人部屋も２K分別に確保できる。

一番狭い北向き洋室を基準金額にして月15000で＋管理費3000で

面積比例でシェアすれば結構いけるような気もする。

誰か経営しませんか？

なお民宿経営はわかりませんから、あしからず。

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