ゆるいサラリーマン大家の会コミュの訳あり物件情報です！

【非公開物件！茨城県ひたちなか市　サーパス東石川510号室】

価格：780万円（相場的には2000万程度の物件と思われる。）
想定表面利回り：10.76%
　　　　　　　　但し２年後は15％に上方修正も期待できる。

交通：常磐線　勝田駅　徒歩19分
建物面積：89.11平米　3ＬＤＫ
　　　　　最上階角部屋（この物件で一番の部屋になります。）
下記ＵＲＬは同時に販売されている２階の部屋になりますが
間取りが若干違います。
　　　　
http://www.homes.co.jp/mansion/b-1085400001068/

築年数：2004年1月
現況：
用途地域：第一種住居地域
構造：ＲＣ　5階建

！重要な情報！
心理的な瑕疵物件になります。このエリアは物件が不足気味なので
客付けは比較的容易です。

この物件、昨年末から本年当初まで1250万円で売りに出されていましたが
結局売れず、塩漬け状態でした。

そこで先々月より私が850万円で申込み、その後銀行融資の特約を付けて
780万円で再申し込みしたのですが、銀行融資がＮＧとなり宙に浮いた
ものです。（売主は780万まで値引きに応じてくれたのに！）
ハッキリ言って780万円は有り得ないレベルです。
ただし心理的な瑕疵物件になりますので、一回目の客付けには相場より
低くすることが望ましいです。
2～3年後は相場の家賃（10～12万）で回せます。また、このマンション
は規約上ペット飼育可能なので、愛犬家を対象に客付けすれば更に
利回りＵＰが期待できます。

興味のある方はＭＩＸＩのメッセージでメール下さい。

コメント(6)

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[2] mixiユーザー 11月10日 18:11

>>[1]
殺しです。
ですから安いのです。

[4] mixiユーザー 12月23日 21:26

殺しマンション、その後。

600万円で決まったそうです。

…安い！欲しかった（泣）。

[5] mixiユーザー 06月11日 22:17

競売物件ですが、どなたか買っちゃいませんか？
物件はこれ↓
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=387403&pr=02&S.bd0=20130611

青森県の六ヶ所村という、まあ最果ての地…みたいな場所なんですけどね。

でも有望なワケありです。
理由は…、そう、この六ヶ所村は核燃料再処理基地がある自治体なんです。

福島の一件で、原子力はこの先確かに「？」なんですけど、少なくても
国内にある使用済燃料は処理する必要はあるわけで、当面、20-40年は
稼働するわけです。

すると、どうなるかというと…、詳しく知りたい人はメール下さいね。

天の川が直接レクチャーします。

[6] mixiユーザー 06月12日 20:53

訳あり懸賞情報です！（笑）

このコミュに参加されている方ならば、981.ｊｐは御存じですよね？
ここのメルマガで最近全国47都道府県競売コンシェル情報という
記載がありまして、地方の競売状況と業者紹介があるのですが
この懸賞クイズが穴です（笑）

私、天の川ナント！２ケ月連続で地方名産品が当選しました！
この懸賞クイズ、応募者が極端に少ないと思います。

ですので是非、サイトに登録してみてください。

もちろん当選したら、このコミュで報告してね！

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