ゆるいサラリーマン大家の会コミュの中古ワンルーム投資について

以前は、1棟モノの投資をやっていたのですが、
修行で、中古ワンルーム専門の会社に就職してみました(笑)

イイ機会なので、
中古ワンルームに関する質問とか、
こんな物件探してますとか、

自分も新人なので、勉強も兼ねて
何かあれば（誰かに聞いて）お答えします。

そんな
中古ワンルーム専門トピックです。

※営利目的ではございません。
　あくまで情報交換と参考までにです。

コメント(5)

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[1] mixiユーザー 03月29日 22:32

中古ワンルームで地方都市中心市街ならば、まだまだイケルと考えておりますが
いかんせん物件が無い。
このあたりの攻略法を是非ご教示願う！

[2] mixiユーザー 03月31日 21:20

たまに、地場の不動産屋にもポロッと転がっている事があります。

ウチの客の例
築浅の物件(10年位)を1棟、一生持つつもりで回して、

築20～25年位のを２棟（200万位・10%以上）を2棟
5～10年位での売却金額を想定して、計画を立てる

以上を担保に、さらに買い増しして行く・・・

ってコトをやっていると

ブツ上げ業者からも、高利回りの物件を優先的に紹介してくれるとのこと。

↑が全てでは無いですが、参考までに・・・

1棟だけではなかなか儲からないみたいですね。
何棟かジャンルの違うものを組み合わせて

何年後にいくらで売るかを、計画を立ててやっていくと
中古ワンルームも悪くはないかも・・・？

[3] mixiユーザー 04月01日 04:36

そろそろ　物件買い増ししようかと思ってたとこです。

都内物件（３部屋程度）ですが　地方都市物件というと具体的に

どのあたりがお勧めでしょう？

人口減のこの状況では　やはり都心部に近いものしか

今後は生き残れないでしょうし　あまり遠くのものは

管理上　目が届かないのでやはり物件選定は関東周辺部で考えています。

[4] mixiユーザー 04月01日 22:56

最終的に売却を考えるなら、
東京近郊がイイと思います。

都内物件は高いので、
横浜・川崎辺りでも、

都心へのアクセスが良くなって
都内物件と同じ価格でも
利回りが２％程違うのでオススメです。

築30～40年でも
300万位で売れるので
イイかと思います。

あくまで、ワタシの主観で
こういうのは答えがないので
参考までに・・・(笑)

[5] mixiユーザー 04月02日 04:46

返信　ありがとうございます。

やはりそういう考え方が自分もいいように思えます。

因みに今回の自分の物件選定基準は　１．築２０年未満　２．駅から近い（１０分以内

）　３．１８平米以上　４．２Ｆ以上ていう感じです。

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