理想のレッスンルームを探せコミュの【TIPS】知っておけ不可能を可能にする交渉術

不動産業者ご担当者や、オーナーさまは、気分および空室期間によって態度がかわります。彼らと仲間になり、げんきを出し合うためのTIPS（豆知識）です。

そもそも人は、ピアノを知りません。小学校の音楽室でみた黒くてデカくて触ると怒られるものとしか憶えていない方もいます。知らない、わからないものを、人は排除したくなることが多いです。

たとえば営業さんには、まだ若すぎて楽器のある生活なんて夢幻にしか思えない方がいます。また、疲れていたり、めんどうくさかったり、一週間も心無い客によって打ちのめされていたり、朝っぱらから上司に怒られて気分を害していたりもするでしょう。

たとえばオーナーさんには、教養が深かったり、地主の家に育った方もいます。小さなころに楽器の経験があったり、親族に音楽関係者がいたりするかもしれません。音楽ファンかもしれません。

なにもわからないうちにあきらめるのは早計なり。

コメント(3)

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[1] mixiユーザー 10月06日 11:51

■鉄筋鉄骨の分譲賃貸を電話で問い合わせよう
先方のご担当者によっては、実体を未確認のままダメだしをされてしまうことがあります。
いきなり悲観的な反応をされた場合も、以下のキーワードでワンプッシュするとご確認いただけました。

・大きなマンションで鉄筋鉄骨ですし、つくりは大丈夫ですね？
・分譲後10年20年経つと、周囲の家族もちのオーナーの方々が楽器を入れているケースが多いようですがいかがですか
・賃貸で楽器を持つ人自体が珍しいですからね、オーナーさまが媒体に広告を出す時、あまり考えにいれていないことがありまして
・小型の、グランドピアノですが
・もし、オーナーさまが楽器をお嫌いだったり、オーナー組合で禁止されている場合は、結構ですので

[2] mixiユーザー 10月10日 13:32

■いい不動産屋さんを探そう
いい、とはこの場合、「仲介だけでなく、地元と密着して不動産管理や建売、駐車場管理などを行っている不動産会社」を指す。フランチャイズであちこちに店舗を展開しているところは、営業マンが若く、彼らのノルマはきつく、したがって短期決戦に持ち込もうとされがちだ。彼らは「流通物件」と呼ばれる物件を「媒介」という形態で扱う。

しかし、地元不動産会社は流通にあまり乗せない物件も管理し、「専任」という形態で扱うケースがある。オーナーに信用されているからだ。物件や地域に詳しく、よいところもわるいところも説明してくれるし、仲介手数料が少ないケースもある。

[3] mixiユーザー 10月10日 13:38

■媒体広告はうまく使え
まず、媒体広告は実在しないことがある。
すなわち、営業店では、いい条件や間取りを創作して広告を打ち、顧客を引っ張ろうとしているのだ。ネット上のいい物件で「媒介」とあった場合は十件中二、三はうそである。

しかし気にしない。終わっちゃいましたといわれても、その営業店はまゆつばだなとアタマにおいたうえで、その他の情報を取り寄せてもらえばいい。そのうえで気になる実在物件を、物件の地元で信頼できる不動産会社に尋ねてみるとよい。専任だったりする。

分譲賃貸や戸建では、オーナーが企業ではなく個人だったりする。そういったオーナーは不動産広告をばんばん打つことはない。むしろあまり打たない人も多い。しかし、オーナーは自分の住まいを愛し、よく検討して購入したのち、手入れを欠かさず、質の高い材料や設備で暮らしやすさを追求し、それを賃貸に出しているのだ。したがって、賃貸用の物件とは格が違う。

流通しにくい物件に、注目しよう。

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